• Оформлена первая e-закладная на ипотеку квартиры в новостройке

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    24 декабря, 2022 Нет комментариев

    Сделку по приобретению жилья на стадии строительства с одновременным оформлением е-закладной совершил Банк Дом.РФ. Электронная закладная подписана заемщиком с ЭЦП (цифровой подписью) и в режиме онлайн передана в службу Росреестра с комплектом документов на регистрацию договора долевого участия в строительстве.

    Оформлена первая e-закладная на ипотеку квартиры в новостройке

    В банке отметили, что процедура оформления электронной закладной позволило заемщику получить скидку на процентную ставку, которая была понижена на 0.2%.

    Проведение сделок с е-закладными при предоставлении ипотеки на недвижимость позволяет увеличить объем ипотечного кредитования, т.е. выдавать новые жилищные займы населению.

    Кроме того, такая практика нужна для экономии времени сторон ипотечных сделок, а также снижает затраты кредитных организаций, которые благодаря этому улучшают качество раюоты и условия жилищного кредитования. Процедуру банк планирует масштабировать в 2023-м году.

    В качестве еще одного плюса e-закладных с залогом прав по договорам долевого участия является возможность осуществления секьюритизирации (привлечения денежных средств посредством выпуска ценных бумаг) до окончания строительства новостройки. Что дает возможность банкам в короткие сроки привлечь финансы для редоставления новых ипотечных кредитов.

    Прежде на первичном рынке недвижимости электронные закладные оформляли только после окончания строительства дома. Это объясняется тем, что при оформлении документа при выдаче ипотеки банк и заемщик должны были два раза заказывать отчет о рыночной стоимости объекта и передавать бумаги в службу Росреестра — на стадии регистрации ДДУ и после ввода дома в эксплуатацию.

    С 2023 г. вступают в силу изменения в законодетальстве, вна основании которых банки вправе без участия заемщика и дополнительных оценок жилья вносить изменений в е-закладные с залогом строящейся квартиры, указывая в них характеристики построенного объекта.

    Е-закладная — это ценная бумага, подтверждающим право залога банка на недвижимость и права по договору ипотеки. С помощью нее значительно упрощается процедура оформления ипотечного кредита — банк или заёмщик не должен забирать закладные из МФЦ при регистрации кредита, а при погашении займа банк без участия гражданина снимет обременение с квартиры в Росреестре. В итоге заемщик может самостоятельно распоряжаться квартирой практически сразу же после закрытия ипотеки, не обращаясь в МФЦ.

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

      Комментарии

      *