Обязанности квартиросъемщика
Если квартиросъемщик арендует квартиру у муниципального органа (у государства), он несет правовую ответственность за то имущество, которое ему вверено.
Перечень обязанностей арендатора описан в положениях ст. № 67 Жилищного кодекса РФ, детерминируется, зависимо от конкретного правового режима.
К примеру, условия соглашении аренды немного отличаются от условий соглашения соцнайма.
Законодательная регламентация
Обязанности, права квартиросъемщика в соответствии с соглашением соцнайма описаны в ст.№ 67 Российского ЖК.
Перечень обязанностей нанимателя указывается в соглашении аренды, соответственно регламентируется таким документом до момента завершения срока действия. Данный факт отмечен в положениях ст. № 671 Гражданского кодекса РФ.
Основные права квартиросъемщика
Вне зависимости от вида аренды, к базовым правам нанимателя причисляют:
| Требовать осуществления капитального ремонта | в случае износа жилого помещения. С целью повышения качества условий проживания владелец обязан время от времени осуществлять ремонт, предварительно договорившись с квартирантом о времени его проведения |
| Заселять родственников, членов семьи | для проживания на временном основании. В частности, иногородних лиц, посторонних лиц |
| Заселять в помещение детей, супруга | при условии, что квартира арендуется у приватной особы, такой пункт должен в обязательном порядке обсуждаться с владельцем |
| Приватизация жилья | проживание в котором базируется на соглашении соцнайма. При условии, если процедура оформления в собственность – недопустима, квартиросъемщик вправе реализовать выкуп помещения |
| Распоряжение вверенным имуществом в персональных целях | К такому имуществу причисляют мебель, бытовую технику, предметы декора, интерьера, вещи и прочее. В случае, если имущество – ценное для владельца квартиры, это значит, что во время заключения соглашения аренды в дополнительном порядке создается детальная опись таких объектов. По факту расторжения соглашения выполняется проверка фактического наличия, сохранности внешнего вида (работоспособности) вверенных ценностей |
Обязанности ответственного квартиросъемщика
Кто такой ответственный квартиросъемщик, смотрите здесь.
В числе прочих обязанностей выделяют:
| Оставить квартиру | в завершении срока действия соглашения либо же пролонгировать договор в случае наличия данной возможности |
| Не противодействовать | процедуре осмотра жилья арендодателем |
| Оперативно выполнять оплату ЖКУ | не допуская формирования задолженности |
| Осуществлять капитальный ремонт | получив предварительное согласие владельца квартиры |
| Реализовывать косметический ремонт | в случае износа отделки |
| Эксплуатировать жилплощадь | только по своему прямому назначению |
Аренды муниципального жилья
Основные правила:
| Помещение можно использовать исключительно для проживания граждан | отмеченных в соглашении. Запрещается сдача квартиры в аренду третьим особам. Кроме того, не допускается применение жилплощади для коммерческих целей (в частности, запрещено оборудование склада, офиса) |
| Зачисление оплаты за ЖКУ до 10-го числа месяца | который следует за месяцем оплаты. Если будет допущена просрочка оплаты, в автоматическом порядке начисляется пеня, оплата которой реализуется из личных средств. В случае регулярных уклонений от перечисления ЖКУ владелец вправе принять решение о досрочном расторжении соглашения, о принудительном выдворении квартиросъемщиков |
| Ответственность за безопасность | сохранность чужого, в также личного имущества возлагается на арендатора по факту заселения. Квартиросъемщик обязан соблюдать правила и нормы техники безопасности, пожарной безопасности, что касается использования воды, газа, электричества и прочих коммуникаций. В частности, если из-за действий арендатора произойдет затопление квартиры соседей либо же если случится возгорание, осуществлять ремонтные работы доведется за свои средства |
| Запрещено нарушать права других жильцов | соседей, необходимо придерживаться требований, что касается соблюдения порядка, тишины в ночное время (после 22:00), запрета курения, распития спиртных напитков в общественных местах, поддержания порядка в подъезде |
Проживание в приватизированной квартире
Однако если квартира была оформлена в собственность, это значит что наниматель автоматически становится собственником, перечень его обязанностей расширяется пропорционально приобретенным правам.
Владелец обязуется участвовать в общедомовых собраниях, уважать права других жильцов, вносить идеи, предложения на всеобщее рассмотрение.
Без договора
В случае, если при аренде жилья не был подписан договор, по факту вся ответственность за безопасность, сохранность имущества возложена на владельца квартиры.
И все же, допустимы некоторые исключения. К примеру, помещение муниципального типа, которое передается по ордеру для пользования, не может быть передано третьим лицам.
Перечень обязанностей арендатора в данном случае регламентируются не договором, а законодательными нормами, представленными выше базовыми правилами использования жилого имущества.
Тогда как отсутствие соглашения аренды с приватной особой, по факту, снимает всю ответственность с квартиросъемщика.
Переоформление муниципального жилья после смерти квартиросъемщика, читайте тут.
Видео: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
В числе прочих обязанностей выделяют:
| Оставить квартиру | в завершении срока действия соглашения либо же пролонгировать договор в случае наличия данной возможности |
| Не противодействовать | процедуре осмотра жилья арендодателем |
| Оперативно выполнять оплату ЖКУ | не допуская формирования задолженности |
| Осуществлять капитальный ремонт | получив предварительное согласие владельца квартиры |
| Реализовывать косметический ремонт | в случае износа отделки |
| Эксплуатировать жилплощадь | только по своему прямому назначению |
Аренды муниципального жилья
Основные правила:
| Помещение можно использовать исключительно для проживания граждан | отмеченных в соглашении. Запрещается сдача квартиры в аренду третьим особам. Кроме того, не допускается применение жилплощади для коммерческих целей (в частности, запрещено оборудование склада, офиса) |
| Зачисление оплаты за ЖКУ до 10-го числа месяца | который следует за месяцем оплаты. Если будет допущена просрочка оплаты, в автоматическом порядке начисляется пеня, оплата которой реализуется из личных средств. В случае регулярных уклонений от перечисления ЖКУ владелец вправе принять решение о досрочном расторжении соглашения, о принудительном выдворении квартиросъемщиков |
| Ответственность за безопасность | сохранность чужого, в также личного имущества возлагается на арендатора по факту заселения. Квартиросъемщик обязан соблюдать правила и нормы техники безопасности, пожарной безопасности, что касается использования воды, газа, электричества и прочих коммуникаций. В частности, если из-за действий арендатора произойдет затопление квартиры соседей либо же если случится возгорание, осуществлять ремонтные работы доведется за свои средства |
| Запрещено нарушать права других жильцов | соседей, необходимо придерживаться требований, что касается соблюдения порядка, тишины в ночное время (после 22:00), запрета курения, распития спиртных напитков в общественных местах, поддержания порядка в подъезде |
Проживание в приватизированной квартире
Однако если квартира была оформлена в собственность, это значит что наниматель автоматически становится собственником, перечень его обязанностей расширяется пропорционально приобретенным правам.
В случае, если при аренде жилья не был подписан договор, по факту вся ответственность за безопасность, сохранность имущества возложена на владельца квартиры.
И все же, допустимы некоторые исключения. К примеру, помещение муниципального типа, которое передается по ордеру для пользования, не может быть передано третьим лицам.
Перечень обязанностей арендатора в данном случае регламентируются не договором, а законодательными нормами, представленными выше базовыми правилами использования жилого имущества.
Тогда как отсутствие соглашения аренды с приватной особой, по факту, снимает всю ответственность с квартиросъемщика.
Переоформление муниципального жилья после смерти квартиросъемщика, читайте тут.
Видео: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...