Образец отказа от участия в приватизации
Приватизация частной собственности: ключевые положения
Приватизировать допустимо исключительно ту жилплощадь, которая находится в собственности государства, соответствует требованиям статьи №4 Закона «О приватизации» №1541-1, датированного 4-го июля 1991-го года.
Процедура сводится к тому, чтобы передать в собственность граждан максимум государственного фонда.
Как отказаться от приватизации?
Такое решение должно быть заверено нотариально, оформлено в письменном виде. Оно прикладывается к той документации, которая передается на рассмотрение в жилищный департамент.
Базовые основания
Главным основанием является оказание помощи родственнику с жилплощадью.
К примеру, каждый член семьи, достигший совершеннолетия, отказывается в пользу ребенка от безвозмездной приватизации, дабы в дальнейшем он имел полноценное жилье, а не её часть.
В то же время отказать могут государственные структуры, на таких основаниях:
| В квартире было осуществлено несанкционированное переустройство | необходимо привести жилое помещение к исходному состоянию или же узаконить, оформив соответствующее заявление; |
| Если лицо ранее воспользовалось своим правом на безвозмездную приватизацию | это значит, что теперь она вправе совершить ее по стоимости, максимально приближенной к рыночной цене схожей недвижимости; |
| Отказ по крайней мере одного члена семьи | при этом приватизация допустима в порядке судопроизводства, если получиться доказать, что конкретный член семьи умышленно причиняет вред, не оформляет отказ; |
| Недвижимое имущество не может быть приватизировано если это: |
|
| Если документация была подана | не в ту государственную структуру; |
| Необходимые бумаги | переданы в неполном объёме; |
| Если паспорт заявителя просрочен | или же его необходимо заменить в случае достижения лицом установленного возраста; |
| Отсутствие по крайней мере одного члена семьи | не предоставление доверенности, оформленной от его имени (образец доверенности); |
Как отказаться от доли в квартире?
Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:
- Подарить долю, при этом оформив соглашение дарения.
- Составить письменно оформленный отказ в пользу иного члена семьи.
Чтобы отказаться от части в приватизированном помещении на пользу одного из родственников, нужно составить соглашение дарения части недвижимости, а также зарегистрировать документ в Росреестре. Затем доведется получить законное свидетельство о собственности.
За исключением вышеперечисленных документов, потребуется согласие гражданина, которому передается квартира в дар, выраженное посредством подписания соглашения.
При условии, если одаряется близкий родственник, нет необходимости в нотариальном заверении соглашения. Кроме того, даритель не должен платить подоходный налог от цены части недвижимости.
Отказ в пользу другого лица
В случае, если одаряемым лицом является посторонний человек, соглашение нужно заверить нотариально. Полный пакет документации гораздо более обширный, нежели при дарении жилплощади близкому родственнику.
Соответственно, нужно предъявить:
| Соглашение | дарения |
| Документ из налоговой | удостоверяющий, что по конкретной жилплощади отсутствует долг по уплате налогов |
| Бумаги, свидетельствующие о техническом состоянии жилья | кадастровый паспорт, техпаспорт |
| Свидетельство о собственности | на часть недвижимости от дарителя |
| Выписку из домовой книги | относительно зарегистрированных в данном помещении лиц, часть которого выступает в качестве предмета соглашения дарения |
| Справку | удостоверяющую отсутствие долга по ЖКУ |
| Выписку из ЕГРН | такая бумага удостоверяет право истца на приватизированное жилье |
| Чек | подтверждающий факт оплаты госпошлины |
Определенные документы характеризуются ограниченным сроком действия. При этом даритель обязуется оплатить налог, размер которого составляет 13% от цены, предустановленной в соглашении дарения. Стоимость детерминируется в соответствии с актом независимого оценщика.
Отказ с участием несовершеннолетних лиц
При условии, если в процедуре приватизации жилья принимали участие несовершеннолетние дети, они не вправе отказаться от своего участия.
Именно родители должны представлять интересы малолетних детей, которые не достигли 14-ти летнего возраста.
Однако если детям от 14-ти до 18-ти лет, иск они должны оформить самостоятельно с согласия органов опеки, матери и отца.
Сроки бесплатной приватизации на квартиры, смотрите тут.
В случае, если в жилом помещении на постоянной основе прописан ребёнок, который пребывает под опекой, требуется разрешительный документ на приватизацию конкретного недвижимого имущества от попечительства, органов опеки.
Отказ в пользу родителей
По закону отказаться от жилплощади в пользу родителей допустимо аналогичным образом, как и в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в приватизированном жилье – оформив отказ в их пользу.
При условии, если родители не прописаны на постоянной основе в помещении, есть возможность отказаться на основании соглашения дарения.
Кто имеет право на пожизненное проживание?
Гражданин, который на добровольной основе отказался от процедуры приватизации, сохраняет за собой право пожизненно использовать такую часть недвижимого имущества либо квартиру.
В соответствии с нормативами второго пункта статьи №292 Гражданского Кодекса РФ, статьи №83 Жилищного Кодекса РФ, данное право отказавшегося может сохраняться за ним до того момента, пока он в добровольном порядке не примет решение поменять место своего проживания.
Новый владелец не вправе выселить гражданина, который обладает правом пожизненного владения жильем.
Алгоритм действий
Для того, чтобы отказаться от процедуры приватизации, следует:
| Прежде всего, составить письменный отказ | Такой документ допустимо оформить у профессионального нотариуса. Отказ составляется на основании нотариальной доверенности либо же лично |
| После этого отказ совместно с прочими заявками | бумагами предоставляется в жилищный департамент при администрации города, поселка, в котором расположена приватизированная жилплощадь. На протяжении одного месяца со дня подачи документации жилищная комиссия их рассматривает, а также утверждает свое постановление относительно оформления в собственность. В том случае, если все документы в порядке, с истцами подписывается соглашение. |
Образец оформления отказа
В заявлении нужно указать такую информацию:
– Сведения об истце
- ФИО целиком;
- паспортные данные заявителя;
- адрес места постоянной прописки
– Ходатайство истца не включать его в состав участников приватизации недвижимости
– Фактический адрес месторасположения жилого помещения
– Основание для отказа – в случае отказа в пользу того или иного лица, необходимо отметить такие сведения:
- ФИО целиком;
- паспортная информация либо же сведения свидетельства о рождении
– Реквизиты постановления структуры опеки о приватизации (по мере потребности).
При этом заявление (отказ) составляется в соответствии с оригиналом паспорта истца. В том случае, если от имени заявления выступает представитель, необходимо предъявить паспорт, доверенность от истца.
Какие последствия отказа от приватизации?
В случае отказа от приватизации:
- Заявитель сохраняет за собой право пожизненного пользования приватизированного жилья до того момента, пока не поменяет место проживания, на добровольных началах не снимется с регистрационного учета;
- Заявитель вправе безвозмездно оформить в собственность иную квартиру;
- Гражданин утрачивает право приобретения рассматриваемой собственности.
При условии отказа посредством соглашения дарения, наступают такие последствия:
| Заявитель не вправе пожизненно использовать | указанное жилое помещение, а значит в случае смены владельца он обязан съехать |
| Личное право на безвозмездную приватизацию | гражданин уже использовал, и более не имеет данного права |
| Владелец отчуждает право собственности | на указанную жилплощадь в пользу другого лица |
Порядок оспаривания
Оспорить отказ допустимо:
- В судебном органе на основании судебного постановления;
- У нотариуса, заверяющего письменный отказ – такие действия возможны при условии, если права на жилплощадь не были зарегистрированы.
Обжаловать отказ от приватизации через нотариуса допустимо в случае наличия таких условий:
| В процессе реализации сделки | гражданин имел российское гражданство |
| Физическое лицо по закону обладала правом на приватизацию | в соответствии с Законом №1541-1 |
| В процессе реализации сделки | лицо, права которого не были соблюдены, а также тот, кто обжалует отказ, были на постоянной основе прописаны в рассматриваемом помещении, и все же не оформили ее в собственность по определенным причинам |
Обжаловать отказ в суде возможно на таких основаниях:
- В соответствии с нормативами статьи №179 Гражданского Кодекса РФ – если гражданин подписал отказ при условии угрозы своей жизни, состоянию здоровья;
- Согласно статье №178 ГК РФ– сделка оформлялась обманным путем, посредством введения гражданина в заблуждение;
- Статья №177 ГК РФ – лицо пребывало в физическом и психическом состоянии, когда человек не может целиком осознавать свои деяния, их глубину;
- Согласно статье №176 ГК РФ – в процессе оформления жилья, гражданин был признан ограниченно-дееспособный, поскольку он стояла на учёте в ПНД (на основании наркомании либо алкоголизма);
- В соответствии со статьей №171 ГК РФ – на момент приватизации гражданин имел психическое заболевание, был недееспособным (этот факт признается судебной инстанцией).
При условии наличия вышеперечисленных оснований, сделку по приватизации жилплощади суд признает незаконной. Соответственно, гражданин обязан представить в судебную инстанцию доказательную базу, удостоверяющую данные факты.
О плюсах и минусах приватизации квартиры в 2023 году смотрите в статье: плюсы и минусы приватизации квартиры.
Видео: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...