• Образец иска о выселении из квартиры собственника

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    04 июля, 2019 Нет комментариев

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Специфика рассматриваемой категории дел

    Владелец располагает правом использовать свою недвижимость, владеть ею и распоряжаться на легитимных основаниях. Данное право гарантировано нормативами статьи № 288 Гражданского кодекса РФ.

    Выдворить собственника допустимо исключительно в случае нарушениям им действующих норм жилищного, гражданского законодательства.

    Причины в соответствии с которыми можно лишить владельца собственной квартиры

    Перечень оснований:

    Не перечисление оплаты по ЖКУсвыше 6-ти месяцев
    Причинение вреда жилплощадииз-за чего может разрушится строение всего жилого здания
    Систематическое нарушение законных интересов, а также прав жильцовв частности, содержание в условиях городской квартиры значительного количества домашних животных
    Применение жилого помещения не по прямому назначениюкак производственную площадь, офис и т.п.

    Этапы действий

    Инструкция по выдворению собственника:

    В случае, если владелец не перечисляет платежи по ЖКУуправляющая компания обязуется отправить такой особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В таком извещении будет представлено требование о погашении долга.
    Если владелец квартиры разрушает жилплощадь, нарушает ее целостность, тем самым подвергая угрозе здоровье, жизни других жильцов дома стоит инициировать вызов работников БТИ. Техники реализуют квалифицированную техническую экспертизу фактического состояния квартиры владельца, а также ближайших соседей. По факту экспертизы выносится итоговое заключение.
    В ситуации, если владелец содержит в своей квартире значительное количество домашних животныхиз-за чего в помещении создаются антисанитарные условиях, появляется неприятный запах, для начала нужно вызвать санэпидемстанцию, работники которой реализуют санитарную экспертизу в завершении предоставив соответствующее заключение службы.
    В случае, если владелец недвижимости не соблюдает тишину, порядок, тем самым регулярно беспокоит жильцов доманеобходимо начинать с вызова участкового. Данная особа должна провести соответствующую беседу с таким нарушителем порядка, а также внести ее в протокол. После чего допустимо инициировать вызов наряда полиции. Сотрудники правоохранительных органов так само оформят протокол, подтверждающий документально факт нарушения порядка, тишины.

    Снятие с регистрации хозяина квартиры

    В ситуации, если выдворяемая особа имеет временную либо постоянную прописку в данной квартире, это значит, что по факту утверждения судебным органом своего заключения, его вступления в законную силу, необходимо выписать такое лицо с жилплощади.

    В соответствии с распоряжением суда о выдворении, открывается исполнительное производство.

    Выдворить жильца вправе исключительно судебные приставы по месту расположения квартиры. Процедура выселения реализуется в присутствии двух независимых понятых.

    Кроме того, судебные приставы пересылают в ФМС по месту прописки данной особы соответствующий исполнительный лист, в котором отмечается факт его выписки по данному адресу.

    Согласно положениям статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно выдворить владельца недвижимости, а также его членов семьи, в том случае, если это их единственная жилплощадь. Однако предусмотрено исключение – если данная квартира выступает в качестве залога по ипотечному кредиту.

    Оформление иска о выселении владельцев из квартиры коммунального типа

    Такой документ по своей структуре состоит из четырех основных частей:

    Вводнаяв данной части описываются сведения о каждой стороне, название судебной инстанции (полностью)
    Описательнаяв таком разделе заявитель представляет судебному органу суть существующей проблемы, представляет доказательную базу и другие факты, которые касаются процесса, способны помочь суду определить истину
     Просительнаяв такой части заявитель обращается к суду с просьбой разрешить его вопрос, опираясь на нормативы действующих законов
     Приложенияразнообразные свидетельские показания, документы и т.д.

    В целом, исковое заявление оформляется в соответствии с положениями, прописанными в ст. № 131, № 132 ГПК РФ. Некорректно составленный иск может являться веским основанием для вынесения судом отказа в его принятии.

    Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из квартиры в статье: образец искового заявления о выселении бывшего супруга.

    Кроме того, в иске важно прописать такие данные:

    — Название судебной инстанции, в которую подается документ (целиком);

    — Информация о заявителе, ответчике: ФИО (целиком), контактные сведения, адрес прописки;

    — «Тело» заявления. В такой части указывают:

    • фактический адрес расположения жилого помещения;
    • причины, в соответствии с которыми появилось право собственности (при условии, что заявитель располагает подобными сведениями);
    • юридические реквизиты свидетельства о собственности (при условии, что заявитель располагает данной информацией);
    • общее количество жильцов, постоянно зарегистрированных, по факту проживающих в квартире;
    • причины для выдворения на основании положений ст.№ 35 Жилищного кодекса РФ;
    • какие меры принимал заявитель с целью выдворения собственника в досудебном порядке.

    — Просьба выдворить данную особу, выписать ее – заявитель обязуется представить суду именно свою просьбу, не требование.

    — В случае наличия свидетелей по делу, которые способны удостоверить заявления истца, стоит указать их сведения.

    — Перечень документов, прикладываемых заявителем к судебному иску.

    — В конце искового заявления обязательно указывается дата оформления документа, подпись истца.

    Выселение в случае смены собственника

    Прекращение права собственности – это веское основание для прекращения права использования жилплощади членами семьи бывшего владельца. Непосредственно на таком основании допустимо подавать исковое заявление.


    При этом документ составляется аналогичным образом. Единственное замечание — в «теле» иска важно отметить, что право собственности перешло к заявителю в соответствии с соглашением купли-продажи (указав место заключения соглашения, дату), а также регистрации владения (прописав реквизиты свидетельства).

    Судебная практика

    В начале июля 2006-го Московский областной суд вынес решение, в соответствии с которым малолетний ребенок, а также его законный представитель более не вправе использовать жилое помещение, принадлежащее бывшему мужу его матери.

    Несовершеннолетний не был усыновлен заявителем, его матери нет в живых. На таком основании особа утрачивает свое право пользования данной квартирой. Суд принял заключение, датируемое 6-го июля 2006 года.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Еще один пример. Заявитель приобрел «спорную» квартиру, в которой прописаны малолетние дети, а также бывшая супруга бывшего владельца недвижимости.

    В соответствии с нормами статьи № 292 Гражданского кодекса РФ, суд заключил, вынес соответствующее определение, датированное 18-м июля 2006 года о выдворении бывшей супруги, детей из такой жилплощади.

     

    Какие категории лиц вправе обратиться в суд?

    Исковое заявление вправе подать такие категории граждан:

     Непосредственно собственникв случае покупки «спорной» недвижимости
    Управляющая организацияв случае если владелец жилплощади не перечисляет оплату по ЖКУ
    Представители попечительства, опекив случае если затрагиваются интересы малолетних детей
    Соседипри условии что собственник квартиры нарушает их тишину, покой
    Представитель владельца квартирыкоторый действует на основаниях нотариальной доверенности

    Дополнительные доказательства по делу

    В числе дополнительных доказательств можно выделить:

    1. Определения жильцов, собственников квартиры коммунального типа.
    2. Определение о подаче заявления, утвержденное по результатам общего собрания владельцев МКД.
    3. Соглашение купли-продажи, а также свидетельство о собственности, в ситуации, если идет речь о приобретении «спорной» жилплощади.
    4. Прочая документация, которая может выступать в качестве доказательства того факта, что собственник, члены его семьи не придерживаются общих правил использования жилого помещения.
    5. Выводы технической экспертизы относительно причиненного разрушения жилой площади.
    6. Выводы санитарно-гигиенической экспертизы.
    7. Иски в прокуратуру.
    8. Официальные протоколы вызова правоохранительных органов (полиции, участкового).
    9. Жалобы жильцов, соседей.
    10. Иные доказательства, посредством которых суд сможет определить истину по конкретному делу.

    Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов:

    Квитанция уплаты госпошлиныпо таким делам она составляет 300 руб.
    Копии заявленияпо количеству участников дела
    Копия выписки из ЕГРНданный документ нужно приложить, если квартира является коммунальной и собственность долевая
     Документы- основания возникновения права собственностиНапример:

    1. Договор, подтверждающий приобретение собственности на квартиру.
    2. Если квартира передана в собственность в результате приватизации, то данным документом выступает акт приватизации муниципального образования.
    3. В качестве правоустанавливающего документа может выступать договор дарения, свидетельство о вступлении в  наследство и др.
     Техпаспорткоторый может получить в АО «Ростехинвентаризация-БТИ»
     Справка формы Ф-9о прописке выселяемого лица в данном объекте недвижимого имущества
     Справка по этой же формео постоянном регистрационном учете истца и прочих жильцов в указанном жилье
     Паспорт заявителяс копией всех его страниц
     Документы, подтверждающие прекращение брачных отношений между супругами-сторонами дела, в случае необходимостив качестве них могут быть:

    • свидетельство о разводе;
    • судебное решение о лишении родителей родительских прав
    Заключение органов опеки и попечительстваесли требуется

    Исковое заявление о выселении из жилого помещения, читайте здесь.

    Видео: выселение из квартиры через суд:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *