Новый закон о расселении аварийного жилья

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

13 марта, 2020 комментария 22

27.12.2019 г. президент Российской Федерации В. В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Новый закон о расселении аварийного жилья

Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

Внесение поправок

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Особенности программы расселения

Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования).

Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади.

Правила переселения из муниципального жилья при сносе читайте в статье: правила расселения при сносе дома.

Использование финансовых средств

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

Привлечение инвесторов

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

Разработка законопроекта

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Региональные исполнительные органы могут самостоятельно выбирать конкретные меры поддержки, требующиеся для осуществления процедуры расселения ветхого жилищного фонда. Бюджетные средства могут применяться для софинансирования ипотечного кредита на льготных условиях, формирования маневренного жилого фонда.

Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии: 22.

  1. Короче сделали все, чтоб люди остались без жилья и с кучей долгов!!! Принудительная ипотека называется. Уже сразу понятно, что компенсация будет настолько мизерной, что придется брать ипотеку. Спасибо большое любимая страна. Видимо мои родители по 40 лет и больше отработали и до сих пор, на пенсии работают, чтоб еще ипотеку на старости лет им подкинули. Интересно, наши чиновники кто-нибудь платит ипотеку? Может сидят без куска хлеба…. Дай Бог им такое счастье. кто этот закон придумал.

  2. Да сделали,а что делать пенсионерам и пенсионерам-инвалидам,которые не могут взять ипотеку,что им делать? Пенсию мизерную получают,какая им ипотека? Для себя чиновники так получают,а нам значит за лачугу всунут кусок денежек и бери себе квартиру? Что на мизерную компенсацию возмешь? Прежде чем составлять,надо думать о народе.

  3. Денис
    21:46 23.03.2021

    Короче, ждали квартиру, а дают деньгами 690 тысяч рублей. И говорят, что берите ипотеку и покупайте квартиру сами. Кто успел получить квартиру в 2015 году, те счастливчики. Дома многоквартирные построили и строят для продажи уже. Говорят, что новый закон вышел жили в двухкомнатной с пятью детьми несовершеннолетними, а теперь покупать однушку приходиться или сарай.

  4. Анна
    05:57 18.09.2021

    Власти не думают о людях многодетным как быть люди ждут поддержки а её как всегда нет слова и слова

  5. Любовь
    22:32 28.09.2021

    На поддержку это вообще не похоже!!
    Вот нас пытаются выселить из аварийного жилья,гдн за 2 ку в 48 кв/м в холупе платим кварплату 7 тыс. 4 собственника, Администрация города предложила за кв 2800 000. На эти деньги даже однокомнатную кв с ремонтом не купишь.двушка в городе начинается от 3,5 – 4 мил.

    • Дмитрий Алексеев
      09:54 05.10.2021

      Любовь, о каком городе речь? Да, действующие законы о расселении аварийного жилья имеют минусы. Например, не учитывается инфляция на рынке недвижимости. Сейчас обсуждается законопроект, о возможности получения при выселении из аварийного жилья выкупной цены, равной рыночной цене в месте приобретения жилья, либо квартиры из социального фонда.

  6. Марина
    12:55 10.10.2021

    Здравствуйте, хотелось бы узнать подробнее, если в доме под снос прописана семья, родитель который прописан и в доме и в квартире, и совершенолетний ребёнок который прописан только в доме под снос, получит ли совершенолетний ребёнок квартиру-новое жильё?

  7. Вячеслав
    11:42 11.10.2021

    Свердловская область.
    Собственики несовершеннолетние дети.
    Дают компенсацию на которую можно купить квартиру б/у в которой ремонту +1/3 стоимости квартиры.
    Как быть. Соглашение не подписываем. Время идет.
    И вообще почему ни чего не строят.
    Где найти столько втор.жилья.
    Лучше бы как раньше строили и переселяли. Или хотя бы давали квартиры в новых домах тем у кого единственое жилье. Но ни чего не строят

  8. Ольга
    19:31 11.10.2021

    Подскажите пожалуйста , а нормы социальные , а разнополых лиц , в Кемеровской обл в 2021 году ???????

  9. Юлия
    09:28 23.10.2021

    Добрый день. Живу в Алдане в квартире более 17 лет с дочкой несовершеннолетней. В мае 2019 мама подарила мне эту же квартиру в которой и проживали, в 2020 году выясняется что попали под программу переселения из аварийного жилья. Но мне положена теперь только компенсация, на которую я не куплю и однушку. Почему у меня хотят забрать моё единственное жилье, почему индивидуально не рассматривают. Меня и дочь по сути на улицу выгоняют. Что за бардак то? Где наши власти? Что за страна такая.?

  10. Мария
    09:03 25.10.2021

    Кемеровская область, Новокузнецк. За 2-х комнатную квартиру 40,3 квадрата предлагают компенсацию
    1500 миллион пятьсот тысяч. Однокомнатная в нашем районе стоит 1700. Двое несовершеннолетних детей прописаны. По сути детей выкидывают на улицу, если нет возможности взять ипотеку. Пишем главе города, начальнику по переселению все молчат. И как быть?

  11. Вероника
    03:43 03.11.2021

    Пишет Вам жительница города Уфы , каллининского района , наш дом по улице Интернациональная 59 подлежит сносу , и сейчас происходит расселение дома , МБУ «Служба сноса и расселения» гороцкго округа Город Уфа по республике Башкортостан , адрес цурюпы 102
    И передоогают квартиру студию в шакше , на Апрельской 19 , в собственности у нас однакомнатная Квартира .
    С нашего дома были расселены коммунальные квартиры в студиии этого же дома , некоторые однокомнатные получили предложение переехать в однокомнатные квартиры также в шакше , а нашу однокомнатную квартиру преровняли к комуналкам и предлагают студию , у нас 2 взрослых разнополых собственника и у меня на иждивении ещё ребёнок 2005гр я просто непредставляю как мы будем в студиии ( это даже не студии , а самые настоящие общажные комнаты )жить с подростком , он обучается сейчас в машиностроительном колледже
    На вопрос у инспектора от 26 10. 2021 Ответ был такой у нас на болансе нет однокомнатных квартир , их было всего 4 , пишите отказ от предложенного варианта , дальше начальнику на посмотренние , если вдруг кто то откажешься то мы для вас предложим вариант в шакше , других районов нет для вас
    Скажите пожалуйста при расселении разве не учитывается численность квартир ? Как всего 4 однокомнатных квартиры на 3 дома ? [id34317188|Вероника], если мы отказываемся от их варианта и получаем отрицательный ответ начальника , в этом случаи доходит до суда где нам предложат компенсацию , при этом выдали нам листок где указана кадастровая стоимость жилья 963784,71 копейка , я так понимаю что если мы не соглашаемся на студию в шакше мы идём на улицу?

  12. Наталья
    16:25 15.11.2021

    Добрый день.
    В октябре 2020 года приобрела квартиру в деревянном многоквартирном доме. Жилье первое и единственное, 1/2 доля принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку (дочь). Расселение до 2026 г. дом в 2019 признан аварийным, я приобрела квартиру уже в аварийном доме. В данном случае взамен мне квартира или деньгами дадут?

  13. Вячеслав
    09:21 19.11.2021

    Спасибо за ответ, которого не последовало.

  14. Руслан
    22:04 21.04.2022

    Нас вообще не понятно по какому принципу теперь расселят!Купила квартиру в 2017 году,в 2020 ее подарила мужу.Сейчас узнаем от администрации,что дом признан был аварийным в 2016 году.,т.е я купила аварийку сама того не ведая.А с 2019 года новый какой то закон вышел типо,и нам ничего не положенно.Вернее положенно но та сумма которая указанна в договоре,а там по купле продаже 170 т р,а по договору дарения 80 т.р,не знаю плакать или смеяться

  15. Анжелика
    22:18 14.08.2022

    Живу в Оренбурге, нас расселяют и вместо двухкомнатной квартиры , в которой мы проживали, хотят дать однокомнатную, да по метражу не меньше нашей, но у нас проживает и прописано фактически две семьи, это я с мужем и дочь с детьми.И как нам жить в однокомнатной? Квартира в соц найме.

  16. Ольга
    14:28 22.08.2022

    Наш город в калужской обл.боровск объявили историческим посещением.Стоительство не планируется.Людям дают мизерную компенсацию на которую невозможно ничего купить в этом же городе.Людей будут выкидывать с детьми на улицу Отличный закон о расселения из аварийного жилья

  17. Ольга
    14:29 22.08.2022

    Наш город в калужской обл.боровск объявили историческим поселениемм.Стоительство не планируется.Людям дают мизерную компенсацию на которую невозможно ничего купить в этом же городе.Людей будут выкидывать с детьми на улицу Отличный закон о расселения из аварийного жилья

  18. Анастасия
    10:51 11.09.2022

    Добрый день. Помогите разобраться. В Омске несколько лет жители дома судились с администрацией из-за того, что дом не хотели признавать аварийным. В 2022 г. он рухнул. Его признали аварийным после этого чп людям выплачивают из областного бюджета сумму равную рыночной стоимости 70 тыс за кв, а площадь квартир 17м2. Более того, покупка недвижимости должна быть именно в Омской области, т.к. деньги бюджетные. Насколько данное решение правомерно? Я хочу уехать жить в другой город, т.к по моей специальности в Омске работы нет, рухнувшее жилье было единственным.

  19. Валерий
    22:23 08.11.2022

    В ЯНАО выселяют из двухкомнатной квартиры в однокомнатную. Хочешь больше квадратов доплачивай. Семья четыре человека. А чиновникам всё ровно.Суды придерживаются позиции города.

  20. Маргарииа
    00:25 11.01.2023

    Московская обл. При расселении из аварийного дали двушку на 5ых прописанных (трое несовершеннолетние, разнополые) на 2 и больше, но жилая на 6 и меньше. От нас отказ на словах был. По причине этих 6 метров. Других вариантов квартиры не предлагают. Звонят, чтоб приехали писать отказ. Даже готовы принять отказ по электронке, без каких либо подписей.))) Пытаются через суд вручить нам эту квартиру

  21. Наталья
    13:06 13.01.2023

    Здравствуйте, мы тоже стали “счастливчиками”,сначала администрация города вручила нам ключи от 2-х комнатной квартиры, а потом в одностороннем порядке пересмотрела площадь квартиры и пытается переселять в однокомнатную.

Комментарии

*