Незаконная перепланировка
Что из себя представляет процедура самовольной перепланировки?
Каждая квартира имеет свой проект. В соответствии с ним допустимо выполнять перепланировку помещения.
Тогда как реализация подобных работ без согласования с уполномоченными структурами местного самоуправления – это самовольное переустройство.
За описанные деяния в соответствии с нормативами статьи №7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предполагается наступление административной ответственности по причине нарушения правил использования помещений жилого типа.
Какая ответственность предусматривается
Штрафные санкции
В соответствии со вторым пунктом статьи №17.21 КоАП РФ, штраф за несанкционированную перепланировку в жилых помещениях, что располагаются в МКД, варьируется в пределах 2 000 – 2 500 руб..
Согласно статье №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» предполагается наложение штрафа, в сумме 100-300 руб. с физичесеого лица.
Допустимые последствия, в зависимости от вида собственности
На основании судебного заключения владелец жилой недвижимости обязуется возвратить ее к исходному состоянию за свой счет, в соответствующие сроки.
В том случае, если не сделать этого:
| Жилец будет выселен | если квартира занята на основании соглашения соцнайма, тогда как арендодатель обязуется возвратить помещение в исходное состояние |
| Жилая недвижимость | владельцем которой выступает физ. лицо, может быть выставлена на реализацию с публичных торгов, при этом собственник получает на руки разницу между выручкой, полученной от реализации, и затратами на возврат квартиры в исходное состояние |
Однако судебный орган вправе оставить жилплощадь переустроенной, если новая перепланировка не причиняет дискомфорта жильцам, не доставляет угрозы их здоровью, жизни.
Куда обращаться для урегулирования возникшего вопроса?
Дабы узаконить переустройство квартиры, стоит обратиться в структуры БТИ по месту расположения недвижимого объекта.
Чтобы согласовать плановые изменений для начала необходимо разработать проект, в соответствии с которым они будут выполнятся, согласовать его с кадастровым инженером, после чего передать на согласование в БТИ.
В том случае, если переустройство уже выполнено, однако не санкционировано, стоит обратиться в архитектурный департамент администрации муниципального формирования.
При условии, если данный орган не санкционирует работы, допустимо подать судебный иск, выиграв процесс.
Способы узаконивания перепланировки
Заявку в архитектурный департамент вправе подать непосредственно владелец жилплощади. В таком документе заявитель отмечает объемы работ, дату их выполнения.
Должностные лица выполняют рассмотрение гражданских заявлений на протяжении 45-ти календарных дней.
В том случае, если он будет положительным, специалисты подготовят новую редакцию техпаспорта, в котором будут учтены произведенные работы.
Однако если решение будет отрицательным, владелец вправе подать иск в суд.
Если суд будет проигран, собственник принуждается к восстановлению состояния квартиры к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.
Перечень требуемых документов
Для санкционирования постфактум выполненного переустройства, необходимо выполнить сбор следующих документов:
| Подтверждающих | что истец является владельцем |
| Иск о рассмотрении правомерности | перепланировки жилплощади, предоставляется собственнику квартиры в структурах БТИ |
| В том случае, если у жилого помещения несколько владельцев | необходимо предъявить их согласие в письменной форме |
| Техпаспорт | в котором закреплены его пределы до реализации действий по переустройству |
| Проект | в соответствии с которым выполнялась перепланировка квартиры |
Судебное обращение
Дабы санкционировать произвольную перепланировку помещения, можно обратиться в судебную инстанцию.
Составление иска
По закону не предусматривается определенная форма документа, и все же в заявлении в обязательном порядке должны содержаться сведения, перечисленные в статьях №131, №132 ГПК РФ.
При условии, если заявление будет написано с нарушением данных положений, это может быть веским основанием для получения отказа в его рассмотрении.
В целом, в иске необходимо представить такую информацию:
| О заявителе | об ответчике |
| О третьих лицах | задействованных в судебном деле |
| Данные о жилплощади: |
|
| Основания | в соответствии с которыми владельцу не удалось получить официальное разрешение на осуществление работ от специалистов жилищного департамента |
| Реквизиты решения | СЭС относительно того, что выполненные работы не противоречат существующим требованиям |
| Реквизиты решения ВДПО (пожнадзор) | касательно того, что реализованное переустройство не нарушает нормативов пожарной безопасности |
| Реквизиты решения независимой экспертизы | касательно того, что квартира может быть оставлена в перепланированном виде, поскольку это не нарушает законодательные нормы по отношению к конкретной категории жилья |
| Требования заявителя | сохранить перепланированную квартиру в данном состоянии, кроме того необходимо отметить, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства |
| Перечень документов | которые заявитель прилагает к иску с целью удостоверения представленных фактов |
| Дата оформления заявления | подпись заявителя |
Претензия
Законодатель не обязывает граждан оформлять иск в строгой форме, и все же оно в любом случае должно быть подписано истцом, оформлено в письменном виде. Анонимные претензии не могут рассматриваться.
В претензии отмечаются такие сведения:
- Полное название органа, в который подается претензия
- Сведения об истце
- Извещение о том, что сосед выполнил несанкционированное переустройство, что отрицательно отразилось на жилье истца
- Какие конкретно перемены случились с жилым помещением истца по факту реализации соседом перепланировки
- В том случае, если истец обращался в специализированные организации с целью осуществления экспертизы причиненного ущерба своей квартире, нужно приложить экспертные заключения данных фирм (копии)
- Последствия, которые могут вызвать выполненные в соседней квартире переустройства
- Прошение истца отреагировать на его претензию
- Дата, а также подпись оформления претензии.
Претензию допустимо передать персонально в жилинспекцию. В таком случае потребуется оформление 2-х экземпляров документа.
Инспекторы имеют тридцать календарных дней для рассмотрения претензии. Готовый ответ оформляется в письменной форме, направляется истцу.
Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно смотрите в статье: оформление перепланировки.
Заявитель самостоятельно определяет способ, которым необходимо отправить ответ по претензии.
Видео: Незаконная перепланировка:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...