• Незаконная перепланировка

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    19 января, 2020 Нет комментариев

    Незаконная перепланировка

    Что из себя представляет процедура самовольной перепланировки?

    Каждая квартира имеет свой проект. В соответствии с ним допустимо выполнять перепланировку помещения.

    Тогда как реализация подобных работ без согласования с уполномоченными структурами местного самоуправления – это самовольное переустройство.

    За описанные деяния в соответствии с нормативами статьи №7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предполагается наступление административной ответственности по причине нарушения правил использования помещений жилого типа.

    Какая ответственность предусматривается

    Штрафные санкции

    В соответствии со вторым пунктом статьи №17.21 КоАП РФ, штраф за несанкционированную перепланировку в жилых помещениях, что располагаются в МКД, варьируется в пределах 2 000 – 2 500 руб..

    Согласно статье №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» предполагается наложение штрафа, в сумме 100-300 руб. с физичесеого лица.

    Допустимые последствия, в зависимости от вида собственности

    На основании судебного заключения владелец жилой недвижимости обязуется возвратить ее к исходному состоянию за свой счет, в соответствующие сроки.

    В том случае, если не сделать этого:

    Жилец будет выселенесли квартира занята на основании соглашения соцнайма, тогда как арендодатель обязуется возвратить помещение в исходное состояние
    Жилая недвижимостьвладельцем которой выступает физ. лицо, может быть выставлена на реализацию с публичных торгов, при этом собственник получает на руки разницу между выручкой, полученной от реализации, и затратами на возврат квартиры в исходное состояние

    Однако судебный орган вправе оставить жилплощадь переустроенной, если новая перепланировка не причиняет дискомфорта жильцам, не доставляет угрозы их здоровью, жизни.

     Куда обращаться для урегулирования возникшего вопроса?

    Дабы узаконить переустройство квартиры, стоит обратиться в структуры БТИ по месту расположения недвижимого объекта.

    Чтобы согласовать плановые изменений для начала необходимо разработать проект, в соответствии с которым они будут выполнятся, согласовать его с кадастровым инженером, после чего передать на согласование в БТИ.

    В том случае, если переустройство уже выполнено, однако не санкционировано, стоит обратиться в архитектурный департамент администрации муниципального формирования.

    При условии, если данный орган не санкционирует работы, допустимо подать судебный иск, выиграв процесс.

    Способы узаконивания перепланировки

    Заявку в архитектурный департамент вправе подать непосредственно владелец жилплощади. В таком документе заявитель отмечает объемы работ, дату их выполнения.

    Должностные лица выполняют рассмотрение гражданских заявлений на протяжении 45-ти календарных дней.

     

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    По ходу рассмотрения документации квартиру должны посетить техники из БТИ, которые выполнят осмотр места плановой перепланировки, определят ее технические параметры, утвердят свое решение.

    В том случае, если он будет положительным, специалисты подготовят новую редакцию техпаспорта, в котором будут учтены произведенные работы.

    Однако если решение будет отрицательным, владелец вправе подать иск в суд.

    Если суд будет проигран, собственник принуждается к восстановлению состояния квартиры к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

    Перечень требуемых документов

    Для санкционирования постфактум выполненного переустройства, необходимо выполнить сбор следующих документов:

    Подтверждающихчто истец является владельцем
    Иск о рассмотрении правомерностиперепланировки жилплощади, предоставляется собственнику квартиры в структурах БТИ
    В том случае, если у жилого помещения несколько владельцевнеобходимо предъявить их согласие в письменной форме
    Техпаспортв котором закреплены его пределы до реализации действий по переустройству
    Проектв соответствии с которым выполнялась перепланировка квартиры

    Судебное обращение

    Дабы санкционировать произвольную перепланировку помещения, можно обратиться в судебную инстанцию.

    Составление иска

    По закону не предусматривается определенная форма документа, и все же в заявлении в обязательном порядке должны содержаться сведения, перечисленные в статьях №131, №132 ГПК РФ.

    При условии, если заявление будет написано с нарушением данных положений, это может быть веским основанием для получения отказа в его рассмотрении.

    В целом, в иске необходимо представить такую информацию:

    О заявителеоб ответчике
    О третьих лицахзадействованных в судебном деле
    Данные о жилплощади:
    • фактический адрес расположения;
    • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности;
    • период, когда выполнялось переустройство;
    • в том случае, если перепланировку осуществляла нанятая рабочая бригада, стоит отметить информацию о ней, контактные данные;
    • если владелец реализовывал работы своими силами, нужно определить, какими строительными навыками он обладает;
    • при условии, если переустройство выполняла специализированная фирма, стоит также указать информацию о ней.
    Основанияв соответствии с которыми владельцу не удалось получить официальное разрешение на осуществление работ от специалистов жилищного департамента
    Реквизиты решенияСЭС относительно того, что выполненные работы не противоречат существующим требованиям
    Реквизиты решения ВДПО (пожнадзор)касательно того, что реализованное переустройство не нарушает нормативов пожарной безопасности
    Реквизиты решения независимой экспертизыкасательно того, что квартира может быть оставлена в перепланированном виде, поскольку это не нарушает законодательные нормы по отношению к конкретной категории жилья
    Требования заявителясохранить перепланированную квартиру в данном состоянии, кроме того необходимо отметить, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства
    Перечень документовкоторые заявитель прилагает к иску с целью удостоверения представленных фактов
    Дата оформления заявленияподпись заявителя

    Претензия

    Законодатель не обязывает граждан оформлять иск в строгой форме, и все же оно в любом случае должно быть подписано истцом, оформлено в письменном виде. Анонимные претензии не могут рассматриваться.

    В претензии отмечаются такие сведения:

    • Полное название органа, в который подается претензия
    • Сведения об истце
    • Извещение о том, что сосед выполнил несанкционированное переустройство, что отрицательно отразилось на жилье истца
    • Какие конкретно перемены случились с жилым помещением истца по факту реализации соседом перепланировки
    • В том случае, если истец обращался в специализированные организации с целью осуществления экспертизы причиненного ущерба своей квартире, нужно приложить экспертные заключения данных фирм (копии)
    • Последствия, которые могут вызвать выполненные в соседней квартире переустройства
    • Прошение истца отреагировать на его претензию
    • Дата, а также подпись оформления претензии.

    Претензию допустимо передать персонально в жилинспекцию. В таком случае потребуется оформление 2-х экземпляров документа.

    Инспекторы имеют тридцать календарных дней для рассмотрения претензии. Готовый ответ оформляется в письменной форме, направляется истцу.

    Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно смотрите в статье: оформление перепланировки.

    Заявитель самостоятельно определяет способ, которым необходимо отправить ответ по претензии.

    Видео: Незаконная перепланировка: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

      Комментарии

      *