• Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    28 октября, 2019 Нет комментариев

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

    Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

    В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

    При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

    Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

    И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

    Иначе говоря, он должен являться:

    • Российским гражданином
    • Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
    • Абсолютно дееспособным гражданином.

    При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

    Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

    Какие шаги нужно предпринять

    Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

    Получить письменное согласиеот каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя
    Выполнить подачу документациив административный орган муниципального формирования
    Заключитьновое соглашение

    Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

    Заявкушаблон которой предоставляется муниципальным органом
    Согласие всех членов семьи относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)
    Документудостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия
    Старый образецсоглашения соцнайма
    Справку о составе семьипроживающей в заново оформленной в пользование квартире
    Исходя из конкретных условийслужащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой

    Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

    В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма.

    Какие права имеют прочие жильцы

    Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

    Требовать от владельца квартирыосуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство
    Требовать предоставленияв полном объеме ЖКУ, при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать
    Требовать от владельца квартирыосуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства
    Выполнить обмензанимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
    Предоставить разрешениепроживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца
    Реализовывать сдачу занимаемой квартирыв поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа
    Заселение в занимаемую жилую квартирутретьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма

    И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

    Наследование муниципального жилья

    Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.


    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

    Чтобы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

    Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

    Процедура переоформления

    Чтобы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

    Однако для начала стоит:

    Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность гражданЧтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:

    • расположенных на природоохранных землях, в нац парках, заповедниках;
    • которые имеют статус служебных;
    • расположенных в закрытых гарнизонах, военных городках;
    • которые имеют статус аварийных.
    При условии отсутствия препятствийнеобходимо собрать документацию, передать ее для  рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб
    По факту получения положительного заключениязаявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения
    После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестразаявители получают на руки выписку из ЕГРН

    Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

    Перечень документации

    Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

    Личная документация каждого заявителя:
    1. Свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14-ти лет;
    2. Паспорта для каждой особы, которая достигла 14-ти летнего возраста.
    Документация на квартиру, в том числе:Это:

    • соглашение соцнайма;
    • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что на данном жилом помещении не числится задолженность по ЖКУ;
    • справки о каждой прописанной особе;
    • кадастровые, технические документы.

    Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

    • Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
    • Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

    Последующая приватизация

    При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

    Иначе говоря, квартиру можно:

    1. Передать в аренду.
    2. Завещать.
    3. Подарить.
    4. Продать.

    В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

    Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

    Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма.

    В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

    Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

    Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

    Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *