Недобросовестные квартиросъемщики
Законодательная регламентация
Глава 34 Гражданского кодекса РФ детально описывает процедуру аренды жилого помещения.
В соответствии с данным нормативным документом, аренда жилплощади допустима исключительно в случае подписания соглашения.
В договоре представлены такие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон нанимателя и наймодателя
- Срок заключения соглашения
- Адрес жилого помещения, количество комнат
- Предметы мебели, оборудование, их состояние
- Лица, проживающие совместно с нанимателем, мера их родства
- Стоимость соглашения аренды, дата оплаты
При условии, если в дополнительном порядке реализуется оплата ЖКУ, данный момент так само стоит указать.
Какие категории лиц включаются в список недобросовестных квартиросъемщиков
Чаще всего владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда у арендаторов отсутствуют средства для выплаты аренды. Поначалу они затягивают с оплатой, после чего могут съехать с квартиры, не оплатив свой долг.
Еще одна категория демонстрирует неадекватное поведение, в частности, резко себя ведет по отношению к наймодателям, другим жильцам дома.
Дабы обезопасить себя от подобных ситуаций, до того как сдать квартиру стоит тщательно изучить черный список нанимателей по городу Москва, в который, опираясь на личный опыт, вносят информацию владельцы жилых помещений.
В списке представлены граждане, которые по определенным объективным причинам создали для себя плохую репутацию в кругу наймодателей.
Требования, предъявляемые к квартиросъемщикам
В более чем 80% случаев арендаторы не должны иметь животных и детей. Такое требование связано с тем, что увеличивается возможность нанесения ущерба имуществу квартиры.
Среди прочих требований стоит назвать:
| Наличие прописки | крайне рискованно сдавать помещение иногородним на продолжительный период времени, именно из-за этого местная прописка повышает возможности выгодно арендовать квартиру |
| Внешность, гражданство | достаточно распространенное явление, когда в объявлениях указывается требование к арендатору – российское гражданство, «славянская внешность» |
| Пол, семейное положение | во всех регионах молодым парням, которые не состоят в браке, не так охотно сдают жилье |
| Гражданам моложе двадцати | гораздо труднее снять жилое помещение, нежели более зрелым лицам |
И все же практически каждое из описанных требований допустимо проигнорировать, если удастся найти общий язык с наймодателем.
Несоблюдение условий соглашения
Такими являются:
– Кража имущества
– Применение жилплощади не для проживания
– Вселение в помещение третьих лиц без дополнительного согласования с арендодателем
– Не соблюдение прав других жильцов, неуважительное отношение к соседям, шумное поведение
– Несоблюдение правил эксплуатации помещений жилого типа, норм пожарной безопасности
– Причинение умышленного вреда имуществу
– Регулярная задержка оплаты.
При условии, если наниматель временно зарегистрирован в квартире, он вправе проживать в ней до завершения установленного срока.
И все же если были совершены грубые правонарушения, такие вопросы должны урегулироваться в процессе судопроизводства.
Как не допустить возникновение спорных ситуаций?
Стоит соблюдать такие правила:
| Первое соглашение оформляется сроком | до полугода, в случае его пролонгации допустимо продлить срок действия до одного года |
| По мере возможности | в процессе оформления соглашения рекомендуется приглашать третьих лиц с целью подтверждения договоренности |
| Необходимо обсуждать | все положения соглашения, делая необходимые отметки в договоре |
| В соглашении детально | характеризуется фактическое состояние имущества, а также мера ответственности при условии причинения ему ущерба |
| Не стоит соглашаться на регистрацию | иногородних жителей на период свыше трех месяцев в случае заселения |
Крайне сложно в некоторых случаях сразу же распознать недобросовестных квартирантов. Порядочные, доброжелательные, сговорчивые жильцы, как правило в действительности оказываются не учтивыми, шумными арендаторами, которые недобросовестно относятся к имуществу собственников.
Не нужно терпеть подобное отношение, стоит оперативно принимать соответствующие меры для выдворения квартирантов.
Судебная практика
В соответствии с законодательными нормами, в случае несоблюдения условий соглашения, наличия доказательной базы такого факта владелец недвижимости имеет право отправить квартиросъемщику извещение о том, что он обязуется освободить помещение на протяжении установленного срока.
Однако если письменный формат обращения не оказывает должного результата, арендодатель может обратится в судебный орган.
Какие права и обязанности у главного квартиросъемщика в приватизированной квартире, читайте здесь.
При этом в суд можно обратиться при любом, даже самом незначительном нарушении положений соглашения. В последующем все затраты обязуется возместить арендатор, если его вина будет доказана.
Видео: Недобросовестные квартиросъемщики:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...
Наймодатели, будьте бдительны: аферисты-квартиранты в Москве и Московской области (Балашиха) :лже косметолог Еремина Нина Олеговна и ее подельник-ранее судимый Магомедов Руслан Сайдахмедович, недобросовестные квартиросъемщики, работают по мошеннической схеме: Еремина подписывает договор аренды квартиры на себя, потом вселяет Магомедова, он начинает скандалить и хамить, перестают платить аренду и коммуналку, грозят настучать на собственника в налоговую, меняет замки, выезжать отказываются.Еремина принимает на съемной квартире клиентов, делает незаконные инъекции “красоты” в полной антисанитарии. Все, кто пострадал от их мошеннических действий – пишите в Прокуратуру. За ними охотятся судебные приставы, тк на Еремину уже есть решения суда, МФО её разыскивает, как злостную неплательщицу. Не сдавайте им квартиру!