Начисление квартплаты в новостройке
Порядок оплаты коммунальных услуг в новостройках
В ЖКУ входит:
| Платежи за содержание | уход общедомовой территории, издержки на оплату вывоза бытовых отходов; |
| Оплата оказанных, потребленных коммунальных услуг | а именно: газ, водоотведение, электричество; платежи за услуги, связанные с управлением многоэтажным зданием; |
| Расходы на капитальный ремонт | коллективного имущества владельцев квартир; |
| Ежемесячные издержки на эксплуатацию | ремонт здания, содержание основных коммуникаций. |
Законодательные нормы
Жилищный кодекс РФ в официальном порядке определяет обязанности, законные права владельцев, а также арендаторов жилых квартир.
Кроме того, данный нормативно-правовой акт разъясняет сроки оплаты, появления обязанности каждый месяц перечислять оплату за оказанные ЖКУ:
| Владелец | правовая ответственность за ежемесячные издержки на коммунальные услуги появляется сразу же после оформления свидетельства о праве собственности на квартиру |
| Наниматель | после заключения соглашения соц найма либо договора найма |
| Квартиросъемщик | после заключения соответствующего соглашения с наймодателем |
| Органы, лица, которые принимают жилплощадь на баланс по факту получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию | после проведения осмотра принимаемой жилплощади, проставления подписи на акте приема-передачи. Такой документ удостоверяет, что будущий собственник со всем согласен, не имеет никаких нареканий, недочетов |
Данные аспект указаны в положениях статьи №153 Российского ЖК.
Как происходит начисление квартплаты в новостройке?
Оплата счета за квартиру должна происходить исключительно после того, как будет целиком оформлена сделка купли-продажи.
В соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ, обязанность по внесению оплаты за квартиру, ЖКУ появляется не только после получения права собственности, а и после вселения в квартиру в порядке, регламентируемом на уровне законодательства.
Это происходит таким образом:
| Потенциальный владелец жилого помещения посещает ТСЖ | застройщика либо структуру местного самоуправления |
| Получает ключи | а также разрешительную документацию на осмотр недвижимости |
| В случае, если по факту визуального осмотра | помещение устраивает собственника по любым параметрам, следующий шаг – оформление акта приема передачи квартиры |
Непосредственно в данный момент на неофициального собственника возлагается обязанность систематически, в полном объеме перечислять квартплату за используемую жилплощадь.
Официальное завершение строительных работ
Получив документ, подтверждающий в официальном порядке завершение строительства, девелопер вправе таким образом поступить с недвижимым объектом:
| Распродать жилые помещения | гражданам или организациям, оформив на них соответствующую правоустанавливающую документацию |
| Передать на баланс управляющей компании | все общее имущество новостройки, иначе говоря все издержки, заботы по многоэтажному дому после этого должна нести управляющая организация, местные структуры самоуправления, военное министерство или же товарищество собственников квартир. |
Однако официальное завершение строительных работ не может быть определено как момент начала перечисления оплаты за ЖКУ.
Средняя квартплата за однокомнатную квартиру, читайте тут.
Между моментом сдачи многоэтажного недвижимого объекта в эксплуатацию, а также появления у обособленных жилых помещений владельцев может пройти определенное время.
Как правило, на протяжении 6-ти месяцев можно реализовать 30-50% жилых объектов в ново возведенном здании.
На протяжении такого срока все затраты, связанные с уходом, обслуживанием общедомового имущества обязан нести сам девелопер либо прочее предприятие, которое получило на баланс такое здание.
Подписание приемопередаточного акта
Важно, чтобы акт приема-передачи был составлен в 3-х экземплярах, при этом должны быть подписаны все 3 из них.
Первый акт отправляется в государственные органы, которые проводят регистрацию. Второй остается у будущего владельца квартиры, а третий – у девелопера либо же у прочей организации, на балансе которой числится многоквартирное здание.
Возникновение права собственности по договору долевого участия
При условии, если покупатель приобретает квартиру в соответствии с ДКП, а также не принимает объект в эксплуатацию по акту приема-передачи, это значит, что право владения на жилое помещение возникает исключительно после регистрации жилплощади в уполномоченных структурах Росреестра.
Чтобы реализовать такую процедуру нужно предоставить:
- Соглашение на участие в долевом строительстве, при условии, что будущий владелец принимал участие в поэтапной постройке будущей квартиры
- Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию – данный документ требуется, если недвижимость была зарегистрирована в Росреестре.
Образец оформления претензии застройщику
Претензия может быть обоснованной при условии, если:
| Реализовывались непрофессиональные строительные работы | людьми со несоответствующей квалификацией, основные коммуникации так и не были подведены в помещения |
| Удалось доказать | что в процессе строительства, осуществления отделки применялся низкосортный материал |
| Необходимо устранить недочеты | которые возникли из-за халатности девелопера |
Жалоба составляется в 2-х экземплярах на имя девелопера. Недочеты, существующие недоработки нужно детально описать, максимально конкретно, понятно.
Первый экземпляр регистрируется как входящее письмо представителем девелопера. Тогда как другой должен остаться у собственника недвижимости с обязательным указанием регистрации обращения (точная дата, ФИО, должность сотрудника, его подпись).
Практика судопроизводства
Обязанность застройщика – рассмотреть жалобу на протяжении десяти рабочих дней, а также ликвидировать все недочеты в сданной квартире или же предоставить владельцу недвижимости аргументированный отказ.
При условии отсутствия определенной реакции со стороны девелопера необходимо инициировать обращение в судебный орган.
Какие нужны документы для оформления субсидии по квартплате в статье: документы для субсидии на квартплату.
В случае вынесения положительного постановления все затраты, что были понесены в суде, должен возместить ответчик.
Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...