Mожно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире
Граждане, которые хотят приобрести жилое помещение в ипотеку, часто задаются вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечную квартиру. Какие права у них будут в отношении заложенной недвижимости, сможет ли банк препятствовать прописке в таком жилье.
Так как жилье приобретается для проживания в нем, то необходимо понимать, как решить вопросы регистрации собственника, членов его семьи и других лиц. Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.
Собственность на ипотечную квартиру
Рядовые граждане, не сведущие в тонкостях законодательства, часто не знают, кто является собственником квартиры, приобретенной на кредитные средства банка. Бытует мнение, что заемщик по ипотеке становится собственником жилья только после погашения своих кредитных обязательств перед банковским учреждением в полном объеме. А до полной выплаты ипотечного кредита, право собственности на ипотечное жилье принадлежит банку.
Но, согласно законодательным нормам, заемщик становится собственником ипотечной квартиры сразу же после ее приобретения на ипотечные средства и регистрации права собственности по сделке в службе Росреестра. Поэтому он имеет право осуществлять свои права в отношении ипотечной недвижимости в полном объеме, но с некоторыми ограничениями.
На основании Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007г. N 208, при прохождении процедуры регистрационного учета жильцов в ипотечном жилье получать согласие на это у банка не требуется.
Банк, при этом выступает в качестве залогодержателя и имеет интерес в сохранении ликвидности залогового имущества.
С юридической точки зрения до момента погашения заемных обязательств по ипотеке, на квартиру наложены обременения по ипотеке в пользу банка. В связи с этим заложенный объект недвижимости имеет ограничения по его распоряжению. Чтобы продать или подарить залоговое имущество, необходимо получить письменное разрешение от залогодержателя. Также согласие банка необходимо, если заемщик захочет заключить в отношении ипотечного объекта договор аренды, мены или выполнить переустройство (перепланировку) в нем.
Подробный список ограничений, как правило, прописывается при оформлении договора ипотечного кредитования с банком.
Нужно ли согласие банка на регистрацию
Каждый банк, включая Сбербанк, при выдаче ипотеки на квартиру, стремится обезопасить себя от рисков невозврата кредита и сохранить ликвидность заложенного имущества. Гражданам, которые хотят получить кредитные средства на покупку своего жилья, вынуждены договариваться с банком об условиях в отношении залогового объекта.
Зачастую в договор ипотечного кредита вносится пункт, который запрещает регистрацию в ипотечном жилье сторонних лиц.
Согласно Жилищному Кодексу, собственник жилья вправе зарегистрировать в нем любого гражданина, и такое право не зависит от того, установлено ли обременение в виде залогоа на квартиру или нет.
Следовательно, по общему правилу постановка человека на регистрационный учет в ипотечную квартиру возможна. Но, в законе прямо данный вопрос не решен, поэтому банковские учреждения часто прописывают данное запрещающее условие в свои типовые договоры ипотеки.
В отдельных случаях банки требуют от заемщиков направления уведомления о постановке на учет по месту жительства. Заемщикам в этом случае нужно просто направить залогодержателю соответствующее уведомление.
Таким образом, прописаться в жилье, находящемся в залоге, может как собственник, так и другие лица. В действительности кредитные организации требуют на регистрацию свое разрешение.
Регистрация собственника, а также несовершеннолетнего ребенка, в ипотечной квартире каких-либо сложностей не вызывает. Однако прописка третьих лиц, в особенности не состоящих с собственником в родственных отношениях, может вызвать трудности. В отдельных случаях залогодержатели не разрешают регистрацию таких лиц.
В то же время, данный запрет может приводить к нарушению законных прав владельца ипотечного жилого помещения и членов его семьи.
Закон РФ от 25 июля 1993 года № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” содержит обязанность всех граждан проходить регистрацию по месту жительства или пребывания на территории страны. Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации, он может быть привлечен к административной ответственности.
Поэтому в некоторых случаях такие условия договоров ипотеки могут быть оспорены в судебном порядке.
Кто может зарегистрироваться
Разобравшись с вопросом о возможности регистрации в ипотечной квартире, нужно ответить на другой вопрос, кто может быть прописан в ипотечном жилье?
С постановкой на регистрационный учет собственника в жилом помещении, находящемся в залоге у банка, проблем не будет. Как правило, прописка супруга, несовершеннолетних детей совершается без осложнений.
В соответствии с законодательством собственник может регистрировать в своем жилье и других лиц, вне зависимости от наличия родственных связей.
Но в реальной жизни разрешение банков на регистрацию зачастую связано с наличием родства с владельцем недвижимости. Родители, дети, внуки, а также дедушки и бабушки собственника являются по закону близкими родственниками и могут получить согласие на прописку.
Сложнее обстоят дела с дальними родственниками и третьими лицами. Залогодержатели-банки часто устанавливают либо запрет на регистрацию третьих лиц, либо разрешают только их временную прописку.
Некоторые граждане думают, что оформить регистрацию в отношении физического лица, помимо собственника, можно лишь после погашения ипотеки, но это неверно.
Заемщик имеет право самостоятельно решать, кого и на какой срок он желает зарегистрировать в принадлежащей ему квартире, но на это нужно согласие банка.
Регистрация детей в ипотечное жилье
Несовершеннолетние дети владельца могут быть зарегистрированы в ипотечном жилье. Согласно положениями Семейного Кодекса РФ, ребенок должен быть поставлен на учет по месту прописки его родителей.
Регистрация малолетнего ребенка является неотъемлемым правом гражданина при использовании принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Такое право не может быть ограничено каким-либо образом, в том числе условиями договора ипотечного кредитования с банком.
Как зарегистрироваться в квартире, находящейся в ипотеке
Как упоминалось ранее, регистрация по месту проживания в ипотечной жилплощади возможна. Выделяются такие разновидности регистрации, как регистрация по месту постоянного жительства или по месту временного пребывания. Оба этих вида регистрационного учета доступны в залоговом жилье.
Более того, сотрудники Управления по вопросам миграции МВД или МФЦ не требуют предоставления согласия банка при регистрации в ипотечную квартиру.
В целом, процедура постановки на регистрационный учет в объект недвижимости, который находится в залоге у банка, аналогична стандартной процедуре прописки.
Отличается она только тем, что требуется согласование банка как залогодержателя на оформление регистрации.
С письменным разрешением от банка заемщику следует обратиться в регистрационный орган для прохождения процедуры постановки на учет.
Процедура осуществляется следующими способами:
- через МФЦ (отделение «Мои документы»);
- непосредственно в отделе по вопросам миграции МВД РФ;
- в паспортном столе Управляющей компании (при наличии);
- путем личного обращения в регистрирующий орган;
- через официальный интернет сайт Госуслуг.
Регистрация по месту временного проживания в ипотечном жилье выполняется так же, что и регистрация по месту постоянного жительства. Но она оформляется на определенный срок.
Если ипотека взята в Сбербанке
Лидирующее место среди российских банков по количеству оформленных ипотечных договоров является Сбербанк. Это кредитное учреждение разрешает регистрировать членов семьи и иных лиц. Типовые договоры ипотечного кредитования Сбербанка условий, запрещающих прописку в залоговых квартирах, не содержат. Заемщики могут прописать в своей жилплощади любого гражданина РФ, как на постоянной, так и на временной основе. Однако заемщик должен письменно уведомить Сбербанк о регистрации в жилом помещении таких граждан.
Важно понимать, что в случае невыполнения заемщиком принятых на себя обязательств, т.е. невозврата ипотечного займа, банк поставит условие снятия всех зарегистрированных лиц в ипотечной квартире с учета, в том числе и детей заемщика.
Комплект документов
Чтобы оформить регистрацию в ипотечном жилье, нужно подготовить заявку и собрать необходимые документы. Заявление пишется по установленной форме (Образец заявления по форме №6). Образец документа можно получить у сотрудника МФЦ или ГУВМ МВД РФ.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то все они должны посетить регистрационный орган для подтверждения их согласия на регистрацию. Если владелец не может посетить орган, понадобится согласие, заверенное у нотариуса.
Если заявка подается через портал Госуслуг, потребуется заполнить электронную форму.
При подаче заявки на регистрацию нужно подготовить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий основание для проживания в жилом помещении;
- выписка из ЕРГН на ипотечную квартиру;
- свидетельство о заключении брака (при наличии);
- свидетельство о рождении (при наличии);
- согласие от банка (при необходимости);
- разрешение собственника (для регистрации других граждан).
Если документы подаются через сайт госуслуг, то заявителю назначается дата посещения регистрационного органа. В назначенную дату заявителю нужно прийти и подать необходимые документы для оформления регистрации в ипотечной квартире.
В завершение следует отметить, что в отношении ипотечной квартиры не установлено запрета на регистрацию. Но банки часто предусматривают в договорах ипотеки условие о необходимости получения их согласия или направления уведомления при осуществлении данной процедуры.
Поэтому перед тем, как брать ипотеку в банке, нужно учитывать позицию банка по вопросу возможности регистрации в залоговой жилплощади.
Условия программы Ипотека плюс материнский капитал от Сбербанка, смотрите здесь.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...