Можно ли подарить дом несовершеннолетнему?
Можно ли подарить дом несовершеннолетнему? Да, граждане имеют право получить недвижимость собственности в детстве. Ребенок до 18 лет может стать собственником своего жилья после получения свидетельства о рождении. Закон предусматривает возможность передачи дома в дар путем приобретения ее на имя ребенка.
Важно отметить, что дарение относится к категории безвозмездных сделок. По закону, если сделка включает в себя денежную составляющую или передачу других прав или обязанностей, то сделка не может быть признана дарением.
Дарение дома несовершеннолетнему
Индивидуальный дом может быть подарен несовершеннолетнему только на основании договора дарения, составленного в письменном виде. Договор будет являться основанием, на котором Росреестр внесет изменения в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости и запишет, что участок, дом или квартира теперь принадлежат лицу, которому они были подарены.
Только после внесения записи в ЕГРН получатель дарственной становится собственником недвижимости. Договор, по которому дедушка дарит дом внучке своей любимой троюродной сестры, может пролежать в шкафу 10 лет без регистрации, но если дедушка умрет, дом перейдет к ее прямым наследникам – жене и детям.
Доля на дом
Долевая собственность возникает, когда несколько человек владеют одним и тем же имуществом. При этом собственность не делится на части: один участок не превращается в два или три, а отдельный частный дом не становится многоквартирным домом. Несколько человек просто имеют право пользоваться им.
Часто долевая собственность возникает после раздела наследства: у умершего был дом несколько наследников – каждый из них получит свою долю прав на часть дома, если иное не предусмотрено в завещании.
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала
Дарственная на дом, приобретенный с использованием материнского капитала, – это способ обеспечить своим детям минимальные гарантии на свое жилье.
Сертификат материнского капитала может быть получен после рождения ребенка. Его можно использовать на улучшение жилищных условий своего ребенка. Например, родители могут использовать маткапитал на покупку или строительство дома.
В доме, который был куплен с использованием материнского капитала, нужно выделить доли в праве собственности на детей. Данное требование является обязательным: если оно не выполнено, органы опеки и попечительства могут потребовать вернуть средства, полученные в качестве материнского капитала.
Если дом был приобретен в ипотеку, то банк может не одобрить сразу выделение долей детям. Договор оформляется на родителей, а после погашения жилищного кредита доли в доме делятся между членами семьи. Составляется соглашение о выделении долей детям. Однако в некоторых случая практикуются другой вариант, доли не выделяются, а дарят.
Договор дарения составляется в письменном виде в 3-х экземплярах: один для дарителя, один для одаряемого и один для службы Росреестра. Все три экземпляра должны быть представлены в ЗАГС, два из которых будут возвращены с печатью для регистрации.
Важно указать в договоре дарения то, что это не обычное дарение, а выполнение обязательств перед социальным фондом. Это делается для того, чтобы подтвердить, что материнский капитал использован по целевому назначению. Если затем социальный фонд или органы опеки попросят проверить, соответствует ли сделка закону, можно показать им данный пункт в договоре.
Как оформляется дарение несовершеннолетнему
Чтобы оформить дарение на ребенка, сначала нужно решить, можете ли вы сделать это самостоятельно или вам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус необходим для дарения несовершеннолетнему, если речь идет о долях в праве собственности. В остальных случаях можно оформить договор в простой письменной форме и при необходимости самостоятельно отнести его на регистрацию.
Договор дарения на дом необходимо нотариально заверить. Нотариус проверяет все условия сделки, разъясняет сторонам их права и обязанности и может самостоятельно подготовить договор. Нотариально заверенные договоры сложнее оспорить впоследствии.
Как правильно составить договора дарения
1. Поскольку ребенок еще не достиг совершеннолетия, его родители несут полную ответственность и поэтому являются законными представителями. Мать или отец ребенка, как законные представители, подписывают договор дарения.
2. Если недвижимость была приобретена совместно во время брака. Необходимо согласие супруга. Иначе договор дарения недействителен.
3. Необходимость получения согласия органов опеки. Если в семье еще есть дети, право собственности, подаренное одному ребенку, может быть оспорено. Если орган опеки по какой-то причине отказывает в согласовании сделки, то родители могут обратиться в суд для обжалования решения органа опеки.
4. Если дарится, например, только часть дома, то в договоре дарения нужно подробно указать, что это за жилплощадь и где расположена.
5. Происходит регистрация договора, по результатам которой собственность на дом включается в Единый реестр недвижимости. Подтверждением чему может служит выписка из ЕГРН.
Нет необходимости везти договор дарения в Росреестр. Нотариус лично отвезет все документы в ЗАГС, что является самым быстрым способом. Нотариус не возьмет с вас никаких дополнительных Росреестр.
Уплата налогов
При дарении недвижимого имущества между близкими родственниками сделка не будет облагаться налогом. Если дарственная оформлена не на имя родственников, одаряемому потребуется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости дома.
Согласно закону, дарение дома от родителя ребенку или дарение дома от бабушки или дедушки внуку не облагается налогом.
Читайте также: Порядок регистрации несовершеннолетних детей.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...