• Мошенничества при аренде недвижимости

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Декабрь 05, 2017 Нет комментариев

    Мошенничества при аренде квартиры

    Как и в любой области жизни, вероятность обмана в процессе аренды квартиры не исключена. Чтобы как-то защититься, следует разобраться в способах обмана при съеме недвижимости и, в случае необходимости, давать отпор мошенникам.

    Одна квартира для нескольких квартиросъемщиков

    При заключении договора аренды мошенники пользуются фальшивыми документами. Если вы нашли подходящий вариант, нужно тщательно проверить документы. Правда, у профессиональных мошенников можно и не заметить ничего странного.

    Однако можно снизить вероятность обмана. Например, арендодатель сообщает, что будет долгое время отсутствовать в городе, и предлагает вам въехать в помещение через некоторое время. Дальше должно насторожить требование владельца внести плату за несколько месяцев. Очень возможно, что, приехав в квартиру, вы обнаружите других квартиросъемщиков, снабженных ключами от жилища и также заплативших «собственнику».

    Аренда при наличии нескольких владельцев и без договора

    Если у квартиры несколько владельцев, то для ее сдачи в аренду должно иметься их согласие. При въезде в квартиру вы можете столкнуться с другими владельцами недвижимости, предъявляющими на нее свои права. Чтобы этого не произошло, следует обязательно проверять наличие у жилплощади других владельцев, помимо арендодателя.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если снимать квартиру на основании только устного договора, то, в случае проблем, что-либо доказать будет невозможно. Будьте осторожны с малознакомым человеком, предлагающим аренду без заключения договора. Более того, не нужно соглашаться на этот вариант даже со знакомым человеком.

    Информация о недвижимости различных агентств

    Крайнюю осторожность нужно проявлять при обращении в информационные агентства (в идеале, их лучше избегать). Предоставляемую информацию они не проверяют, этим придется заниматься вам. К тому же любые предложения об аренде устаревают почти сразу. Информационные агентства отличаются от агентств недвижимости  тем, что они оказывают только информационно-консультационные услуги. Другими словами, они не отвечают за полезность предоставленной информации, что дает простор для обмана.

    Например, вам предложат за небольшие деньги список разных вариантов из их базы данных. Однако сведения для этой базы берутся из Интернета, прессы. Они также не видят ничего зазорного в «заимствовании» информации из чужих баз. В результате, скорее всего, окажется, что варианты заняты или их вообще не было. А услуга оплачена.

    В другой ситуации вам предлагают только один, но самый лучший вариант. Арендодатель назначает встречу с вами, но до этого нужно заплатить информационному агентству. Однако после оплаты, возможно, встреча не состоится, поскольку квартиру уже сняли. При этом агентство прекращает заниматься вашим делом.

    Как распознать мошенников на рынке аренды

    1. Наличие штампа о регистрации в паспорте не служит основанием для распоряжения квартирой. Необходимы правоустанавливающие документы и письменное разрешение всех собственников и тех, кто прописан в квартире.
    2. Человек, представляющий интересы собственника, должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса, копию паспорта самого собственника и копию правоустанавливающих документов;
    3. Мошенники, как правило, обходятся без агентств (без грамотно оформленных договоров и свидетелей).
    4. Специалист из агентства недвижимости не станет просить вас ехать в офис, чтобы зарегистрировать заявку. Всю информацию он может получить или дать по контактному телефону.
    5. У специалиста отдела аренды при себе должна быть карточка риэлтора либо доверенность, завизированная подписью и печатью руководителя.
    6. Не спешите радоваться низкой цене услуг. Солидные агентства недвижимости оценивают свои услуги от 50 до 100% от арендной платы за месяц. В стоимость входят услуги по сопровождению клиента, обязательному присутствию в процессе переговоров, заключению договора найма.
    7. В договоре обязательно должны содержаться данные о порядковом номере, контактном телефоне, логотипе (названии) организации.
    8. Услуги оплачиваются лишь после оформления договора найма и фактического заселения.
    9. Не нужно обольщаться привлекательной рекламой и беспрецедентными скидками.
    10. Странно, если в Интернете отсутствуют сведения о компании. Нужно обращаться в давно работающие агентства.

    Таким образом, в процессе аренды квартиры следует быть наблюдательным и владеть хотя бы азбучными правовыми знаниями. К сожалению, невозможно полностью защититься от мошенничества при съеме квартиры.

    Даже агентства недвижимости не всегда могут проверить достоверность информации о квартире. Не говоря о безграничных возможностях «творчества» в сфере мошенничества с квартирами. Постоянно возникают новые, более усовершенствованные способы подделки документов. Вот почему нужно быть особенно внимательным к странным или неоправданным требованиям арендодателя.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







    Комментарии

    *