Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры?

Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.

09 августа, 2023 Нет комментариев

Кроме ежемесячного платежа, аренда квартиры сопряжена и с другими расходами, например, такими как залог и комиссия агенту по недвижимости, который помог вам снять жилье. Рассмотрим, можно ли не платить комиссию, кто должен ее уплачивать: владелец жилья или арендатор.

Аренда жилья в крупных городах России стала выгоднее, чем покупка квартиры в ипотеку

Что такое комиссия за аренду?

Комиссия за аренду – это определенная плата за услуги оказанные услуги риелтора, который помог найти съемное жилье. Зачастую к услугам риелторов обращаются собственники жилья, которые не хотят самостоятельно заниматься различными организационными вопросами – поиском потенциальных арендаторов, переговорами с ними, показом квартиры.

Именно риелтор показывает квартиру заинтересованным арендаторам и занимается оформлением договора найма. Арендаторы, в свою очередь, стараются не обращаться к услугам агентов и часто просматривают объявления арендодателей, чтобы не платить комиссионные.

Фактически, риелтор является посредником между владельцем квартиры и арендаторами. Если жилье сдается без посредников, к примеру, через сервис по подбору и сдаче недвижимости, то комиссия не взимается.

Каков размер комиссионного вознаграждения?

В среднем комиссия риэлтора составляет порядка 50%. Но в отдельных случаях она может достигать и 70%, и 100% – фиксированной ставки комиссии не существует. Часто стороны договариваются, что комиссия будет составлять половину от арендной платы за месяц. В других случаях она составляет 70% от арендной платы или составляет 100% месячной платы за съем квартиры.

От чего зависит размер комиссии? Как правило, чем дешевле квартира, тем больше процент комиссии: агенты не хотят тратить время на объекты, на аренде которых у них не получится хорошо заработать.

Высокие комиссионные за услуги посредников отмечаются также на рынке элитного или премиум-жилья, где они могут составлять 100% арендной платы. Люди, снимающие и сдающие в аренду дорогостоящую недвижимость, как правило, пользуются услугами агентств недвижимости. В итоге, комиссионные риэлтору должны платить двум риелторам – как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя.

Нужно учитывать, что плата за услуги агента предусмотрена отдельным пунктом в договоре аренды. Обычно комиссионные выплачиваются одновременно с первым платежом собственнику квартиры. При этом сроки оплаты согласовываются сторонами и могут быть не привязаны к дате первого арендного платежа.

Кто платит комиссию: арендодатель или квартирант?

Стандартно услуги агента оплачивает наниматель, а не арендодатель. Однако если риэлтор работает и с собственником, и с арендатором, то комиссионные делятся пополам: часть комиссионных платит собственник, часть – арендатор.

Для элитной и премиум недвижимости, где найти подходящих квартирантов сложнее, комиссионные риэлтору может выплачивать собственник. В Москве, например, в 80% случаев при сдаче квартир стоимостью свыше 70 тыс. рублей в месяц комиссию платит собственник.

Арендодатель может заплатить за услуги агента тогда, когда ему необходимо как можно быстрее сдать объект в аренду: спрос на недвижимость может возрасти в несколько раз, если нанимателю не потребуется уплачивать комиссию.

Отличие комиссии и залога

Если комиссионное вознаграждение квартирант платит риелтору, то залог – владельцу квартиры. Это своего рода гарантия от каких-либо убытков: он будет использован для возмещения убытков в случае порчи арендатором имущества арендодателя. Обычно залог равен сумме первого взноса за аренду.

В случае расторжения договора или завершения его срока действия залог возвращается арендатору или засчитывается им в счет оплаты последнего месяца. Нужно отметить, что залог возвращается только в том случае, если у собственника нет претензий к арендатору по состоянию квартиры.

На рынке жилья немного предложений, где залог не предусмотрен. Поэтому нанимателям следует заранее рассчитать затраты и быть готовыми к тому, что придется внести сумму, равную арендной плате за 3 месяца проживания. К ним относятся: первоначальный взнос и депозит для арендодателя, комиссия для агента по недвижимости. К счастью, многие арендодатели готовы принять залог в рассрочку, разделив его на несколько частей.

Как не платить или уменьшить комиссию?

В большинстве случаев снизить комиссию невозможно. Иногда арендодатель может пойти на уступки и внести часть комиссии за услуги агента. Однако такой вариант возможен только при сдаче в аренду элитного жилья.

Можно также попытаться договориться с риэлтором о снижении комиссионных, если квартира сдается на короткий срок. Можно аргументировать это тем, что через несколько месяцев потребуется арендовать новую квартиру и платить комиссию еще раз.

Еще одним вариантом экономии на комиссии является поиск съемной квартиры через определенные сервисы или группы в социальных сетях. В некоторых случаях сервисы предлагают сниженную комиссию для нанимателей, например, 20% вместо 50%.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
Кроме того, агентства недвижимости часто пишут в объявлениях, что можно договориться об уменьшении вознаграждения. Также можно заняться поиском съемного жилья самостоятельно и не платить комиссию посредникам.

Читайте также: Как существенно сэкономить на аренде квартиры.

12345 (No Ratings Yet)
Загрузка...

Комментарии

*