• Кредит на улучшение жилищных условий

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    20 августа, 2019 Нет комментариев

    Кредит на улучшение жилищных условий

    Оформление кредита для нуждающихся

    В определенных финансово-кредитных учреждениях существуют особые программы в соответствии с которыми предоставляются ссуды на льготной основе клиентам, которые нуждаются в повышении качества условий проживания.

    Дабы получить такой статус, необходимо:

    Являться собственником квартирыкоторая не соответствует действующим стандартам;
    Располагать в собственности недвижимостьюесли при этом квадратура на одного члена семьи не отвечает норме, законодательно предусмотренной;
    Не являться нанимателемпо соглашению соцнайма;
    Не располагать в личной собственности недвижимостьюкоторая соответствует нормативным требованиям;
    Являться владельцем либо нанимателем части жилплощадина которой параллельно проживают 2-3 семьи, если в одной из них имеется особа, страдающая на болезнь в хронической форме. Расширенный перечень допустимых заболеваний закреплен Российским Правительством;

    Программы господдержки

    Помощь со стороны государства может выражаться в таких формах:

    Взятие ипотечного кредитана более приемлемых условиях;
    Оформление субсидиидля приобретения недвижимости.

    Дабы получить субсидию, доведется изначально инициировать обращение в жилищный департамент.

    Существует пару ипотечных продуктов, которыми вправе воспользоваться каждый гражданин, нуждающийся в новой квартире.

    В частности:

    Поучаствовать в программесодействия молодым семьям.К данной категории на территории РФ причисляются такие семьи, в которых каждому супругу еще не выполнилось 35-ти лет.
    Инвестирование мат капитала как первого вклада семьиесли после 2007-го года появился на свет 2-й малыш, семья приобретает право получить данный вариант госпомощи. При этом, состоянием на 1 января 2019 сумма материнского капитала насчитывает 453,026 тыс. руб. Такие активы разрешено применить как первый взнос либо с целью досрочного погашения ссуды.

    При условии, если семья имеет детей, допустимо воспользоваться некоторыми вспомогательными преференциями в случае оформления ссуды.

    Прочие госпрограммы:

    1. Ипотечный кредит для сотрудников бюджетной сферы.
    2. Ипотека для медперсонала.
    3. Ипотека для начинающих специалистов.
    4. Военный ипотечный кредит.

    Допустимые варианты

    Жилищные программы существую для того, дабы обеспечить российских граждан доступной и комфортабельной жилплощадью.

    Чтобы добиться заданной цели, используются такие подходы:

    Участие в разнообразных соц программахнацеленных на повышении качественного уровня проживания, которые продвигает региональное правительство
    Оформление субсидиина приобретение квартиры
     Выделить из государственного жилого фондажилое помещение для пользования по договору соцнайма
    Получениежилищного сертификата
    Оформление ипотечного кредитана более приемлемых условиях

    Кредит с целью улучшения условий проживания

    Получить подобный кредит допустимо в таких банковских учреждениях:

    • ВТБ 24;
    • Альфабанк;
    • Сбербанк;
    • в прочих крупных банковских организациях РФ.

    Оформление кредита в Сбербанке

    К заемщикам предъявляются следующие требования:

    Наличие общего трудового стажакак минимум 3 года, а на последнем рабочем месте — как минимум 6 месяцев;
    Возрастная категория21 — 75 лет
    Возможность подтверждения своих доходовтакое условие, как правило, не действует для зарплатных банковских клиентов

    Повышение качества условий проживания посредством Сбербанка допустимо в случае осуществления таких программ:

    1. Возведение собственного жилого дома.
    2. Покупка недвижимого объекта в новостройке.
    3. Приобретение готовой жилплощади.

    Единые условия:

    Период предоставленияне более 30-ти лет;
    Минимальный размер кредита15 тыс. руб.;
    Ставка процента варьируетсяв пределах 10 — 13,5% годовых.

    Предоставление под маткапитал;

     

    Кредитные деньги допустимо задействовать как:

    • средства для досрочного погашения ипотечного кредита;
    • первоначальный взнос.

    Оформление без залога

    В таком случае необходимо располагать стартовым первоначальным вкладом.

    Банковское учреждение перестраховывается посредством установления достаточно «жёстких» условий предоставления ссуды:

    Максимальный размер ссудыдо 1 миллиона руб.;
    Значительный размер начального взносапорядка 50% от цены приобретаемого жилого помещения;
    Высокие ставки процентаварьируются в пределах 15 — 17% годовых;
    Обязательное страхование здоровьяжизни кредитополучателя, а также объекта ипотеки;
    Максимально допустимый период кредитованиядо 10-ти лет

    Как взять

    В случае оформления ипотечного кредита на значительную сумму, а не потребительской ссуды, наличные средства банковское учреждение не выдает заемщику на руки.


    Полная сумма переводится продавцу недвижимого имущества посредством банковской ячейки либо счета застройщика.

    Аналогично обстоят дела с активами маткапитала.

    В случае его применения в целях приобретения жилплощади (дома либо квартиры) финансы переводятся в Пенсионный фонд.

    Кредит на покупку недостроенного жилого помещения

    В такой ситуации в качестве залога может являться покупаемое право собственности на недвижимый объект.

    При условии, что квартира сдана в эксплуатацию, она сама по себе может выступать в качестве предмета залога.

    На сегодняшний день получить финансы для покупки недостроенного объекта допустимо в иностранной валюте, и в российской. При этом максимально допустимый период кредитования составляет до 30-ти лет.

    В то же время нужно располагать стартовым капиталом.

    Банковские учреждения могут потребовать разный процент стартового взноса, при этом он насчитывает как минимум 10% от совокупной цены приобретаемой недвижимости.

    В то же время, банки определили лимиты в отношении максимально допустимой суммы ссуды.

    На готовое жилое помещение

    В качества предмета залога может быть:

    1. Приобретаемое недвижимое имущество.
    2. Любой прочий объект, пребывающий в собственности у кредитополучателя.

    Прочие условия по факту аналогичны условиям кредитовании на приобретение недостроенного жилого помещения:

    Ставка процента немного вышев пределах 10-12% годовых
    Ссуда предоставляетсяна период до 30-ти лет
    Предоставление преференций, льготных условийесли кредитополучатель – банковский  зарплатный клиент
     Валютакак российская, так и других стран
    Нет необходимости в дополнительномкредитном обеспечении
    Цена объекта залогадолжна насчитывать как минимум 65-85% от цены приобретаемой недвижимости

    Кредит на собственное строительство

    При этом кредитные условия более жесткие, по сравнению с приобретением недостроенной либо готовой жилплощади.

    Без залога рассчитывать на получения данной ссуды сложно, поскольку предмета залога по факту до сих пор не существует (в том случае, если идет речь об имущественных правах на возводимую недвижимость).

    Предусмотрены следующие условия:

    Срок кредитованияне может превышать 30 лет;
    Обязательным является наличие первоначального взносакак минимум 15% от размера получаемой ссуды
    Ставка процента варьируетсяв пределах 9 — 12% годовых
    Зарплатные клиентымогут рассчитывать на особые преференции

    Об улучшение жилищных условий инвалидам смотрите в статье: улучшение жилищных условий инвалидам.

     

     

    Возникающие трудности

    В частности:

    — Зарплатные клиенты так само получают специфические преференции, в частности, они вправе не предъявлять справку, удостоверяющую уровень дохода;

    — В том случае, если приобретается жилплощадь у застройщиков – банковских партнеров, допустимо рассчитывать на получение дополнительных бонусов. К примеру, сокращение ставки процента на 1 — 1,5% годовых;

    — Если параллельно воспользоваться несколькими программами льготного кредитования, допустимо приобрести жилое помещение на достаточно приемлемых условиях. В частности, «Ипотечный кредит для медперсонала», «Молодая семья»;

    — Исключительно в Сбербанке допустимо оформление ссуды с отлагательным условием, иначе говоря изначально выполняется оформление ипотеки, после чего кредитополучатель выбирает соответствующую жилплощадь;

    — Ссуды на повышение качества условий проживания предоставляют различные финансово-кредитные учреждения, а значит необходимо скрупулезно относится к выбору кредитора;

    — Разрешено оформление кредита в евро, долл. США, ставки процента по ссудам в инвалюте существенно сокращаются — до 5-7% годовых;

    — Предмет ипотеки должен быть в обязательном порядке застрахован, также допустимо застраховать трудоспособность, жизнь и здоровье кредитополучателя. Дабы полис был действителен, соглашение страхования нужно ежегодно пролонгировать. И это дополнительные расходы;

    — Взять кредит в банковской организации разрешается для приобретения возводящегося строения, а также для покупки готового объекта;

    — Покупка объекта недвижимости без предоставления залогового обеспечения по факту  невозможна;

    — Зависимо от размера стартового платежа, цены объекта залога ставки процента могут составлять 7 – 12 % годовых;

    — В качестве объекта залога могут рассматриваться имущественные права на приобретенный недостроенный недвижимый объект;

    — В роли объекта залога для обеспечения ссуды может выступать имеющаяся собственность либо приобретаемый объект недвижимости.

    Видео: Как встать на очередь по улучшению жилищных условий:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *