Коммунальные платежи в новостройке
Порядок осуществления оплаты коммунальных услуг
В соответствии с нормативами ст. №155, 156 Жилищного Кодекса РФ квартплата должна начисляться до 10 числа.
Итоговая сумма платы за ЖКУ отмечена в платежном документе, который каждый месяц отправляется владельцу жилья. Параллельно с получением платежки вписываются значения учетных приборов.
При условии, если до 10-го числа не будет перечислена оплата, это значит, что оплату необходимо произвести на протяжении следующего периода.
Пеня автоматически начисляется с 31-го дня неуплаты. Спустя 3 месяца задолженности управляющая контора вправе на время приостановить подачу ЖКУ, отключив воду либо электричество.
Законодательная регламентация
По закону, для всех видов недвижимых объектов жилого типа предусмотрены универсальные правила:
| В нормативах ст. №156, 157 ЖК РФ | зафиксированы полномочия управляющих организаций, а также общий порядок урегулирования коммунальных тарифов |
| В ст. №153 Российского ЖК | перечислены все разновидности коммунальных услуг |
| В положениях ст. №155 ЖК РФ | описано обязательство по перечислению ежемесячных коммунальных платежей не позже 10-го числа |
Какие услуги входят?
Жильцы обязуются оплачивать за такие ЖКУ:
- уборка придомовой территории;
- вывоз отходов;
- обслуживание лифта;
- капитальный ремонт дома;
- водоотведение;
- газ;
- свет;
- холодная, горячая вода;
- отопление.
Когда должны начисляться коммунальные платежи в новостройке?
В основном соглашении указаны условия оплаты, таким образом в дальнейшем допустимо защищать свои права во время судебного процесса.
Еще один способ – подписание отдельного соглашения, в котором детализируются требования, условия истребования платы за квартиру.
И все же данный документ по факту не имеет законной силы. А значит, несоблюдение его положений не может рассматриваться в порядке судопроизводства.
Доведется заплатить не просто за использованные коммунальные ресурсы в квартире, а и за прочие услуги, в частности:
- Система видеонаблюдения, охрана.
- Содержание придомовой территории, дома в надлежащем состоянии.
- Капремонт МКД.
- Обслуживание лифта.
- Вывоз отходов.
Как правило, начало оплаты ЖКУ сопряжено с такими событиями:
| Передача помещения гражданину-дольщику | вне зависимости от фактического состояния постройки |
| Получение разрешительной документации | на ввод здания в эксплуатацию либо же ввод дома в эксплуатацию |
| Передача квартиры лицу | по факту ввода здания в эксплуатацию |
Официальное окончание строительства
Такое событие предполагает:
| Передачу управляющей организации | общего имущества МКД |
| Оформление документации | посредством которой происходит присвоение права собственности |
Однако на практике окончание строительных работ далеко не в каждом случае означает начало оплаты коммунальных услуг.
Такой нюанс в обязательном порядке должен быть зафиксирован в соглашении. При условии, если девелопер не предустановил условие перечислять коммуналку до момента ввода МКД в эксплуатацию, это значит, что со дня оформления документации на право собственности квартплата должна перечисляться вкладчиками.
Штраф управляющей компании при неправильном начислении коммунальных платежей, читайте здесь.
Акт приема-передачи
В соответствии с положениями ст. №153 Жилищного Кодекса, граждане, которые приняли жилье на основании акта приема-передачи, обязуются производить оплату коммунальных услуг. Однако если квартиру приняла управляющая организация, она ответственна за перечисление квартплаты.
В дальнейшем она передает помещение участникам паевого строительства на аналогичных условиях.
Согласно положениям вышеуказанной статьи, можно передать ответственность за перечисление оплаты за коммунальные услуги владельцам недвижимости в момент заключения акта приема-передачи квартиры.
Такой момент может быть зафиксирован в соглашении между фирмой-зстройщиком и вкладчиком, что считается правомерным действием.
Если строительная компания ставит условие погасить долг, появившийся за время до оформления акта приема-передачи, необходимо обратиться к юристу с целью урегулирования такого момента.
Передача права собственности по сделке
Такое право оформляется в соответствии с соглашением долевого участия либо актом приема-передачи.
По факту окончания данной процедуры владелец на руки получает свидетельство.
С такого момента вся правовая ответственность за перечисление квартплаты в полном объеме возлагается непосредственно на собственника.
При условии формирования долга, коммунальные службы имеют право на время приостановить предоставление коммунальных ресурсов, так само, как и для эксплуатируемого жилья.
Образец составления претензии застройщику
При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.
В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.
Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.
В ней отмечается, что строительная организация – застройщик не выполнила условия:
- полностью;
- отчасти;
- МКД был возведен не по заявленному проекту;
- во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.
Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.
Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.
Формирование долга: наступающая ответственность
Неплательщика коммунальных услуг коммунальные службы могут найти по сведениям, указанным в соглашении — телефон, место прописки, место работы.
При условии, если такой информации недостаточно, а задолженность продолжает увеличиваться, дело может быть передано в суд.
Меры воздействия
Базовые:
- – Выдворение из помещения с конфискацией имущества
- – Продажа задолженности коллекторским агентствам
- – Приостановление предоставления коммунальных услуг
- – Начисление штрафа за каждый день просрочки оплаты.
Примечательно, что штраф за просрочку оплаты ЖКУ начисляются начиная с 31-го дня неуплаты.
Тогда как приостановление подачи водоснабжения, света допустима с 4-го месяца неуплаты.
В предварительном порядке коммунальные службы должны известить неплательщика. В действительности такое действие реализуется исключительно в случае формирования большого долга, если не существует прочих способов воздействия на правонарушителя.
Постановление о выдворении может утверждаться в порядке судопроизводства. Помещение изымается с целью погашения задолженности исключительно при условии, что ответчик располагает иной жилплощадью.
Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд в статье: как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.
В противной ситуации приставы суда вправе конфисковать для последующей продажи дорогостоящее имущество собственника квартиры — банковские счета, электронику, бытовые приборы и прочее.
Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...