• Как взять ипотеку в банке Открытие

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    18 декабря, 2020 Нет комментариев

    Банк «Открытие» предлагает довольно большой перечень ипотечных программ. В данном обзоре разберем сразу несколько кредитных продуктов, поскольку банк предлагает различные ипотечные кредиты, причем предложения банка достаточно интересные.

    Условия ипотеки от банка «Открытие»

    На официальном сайте банка в разделе ипотека заявлено, что процентная ставка по ипотечным кредитам начинается от 5,99 % годовых, но если посмотреть на отдельные программы, то ставка может даже быть еще ниже.

    • За онлайн-заявление банк предоставляет скидку в кредитной ставке. Она снижается на 0,5 процента, если заемщик подаст заявку через сайт и приложит к ней скан-копии требуемых документов. Поэтому стоит все-таки заполнить эту онлайн-анкету, это не вызовет каких-либо сложностей, зато вы получите 0,5 %. Затем никто после этого вам не помешает общаться с менеджером и уточнять какие-то моменты, связанные с процедурой кредитования.
    • Сумма ипотеки — от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.) и от 500 тыс. руб. до 15 млн. руб. для других регионов страны.
    • Срок кредитования от 3 до 30 лет. Обратите внимание, что минимальный срок кредитования в других банках, как правило, ниже и составляет от 1-2 года. Не всем заемщикам требуется кредитование на такой длительный срок, как 3 года, это является особенностью ипотеки в банке Открытие.

    В 2021 году банк предлагает ипотечное кредитование на приобретение таких объектов недвижимости, как:

    • квартир в новостройках от компаний-застройщиков;
    • жилья на вторичном рынке;
    • жилых домов;
    • земельных участков;
    • гаражей и др. объектов.

    Льготная ипотека с господдержкой предполагает приобретение квартиры в новостройке, с суммой ипотечного займа до 12 млн рублей (в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.) и до 6 млн рублей для прочих регионов.

    Ипотечные программы

    В банке Открытие действует большое количество ипотечных программ. Рассмотрим их основные условия.

    Госпрограмма 2021

    Выдается для приобретения квартиры у застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

    Процентная ставка — от 5,99% годовых.

    Ключевые условия программы:

    • размер ипотечного кредита:
      — от 500 тыс. до 12 млн рублей для приобретения квартиры в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
      — от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ
    • первый взнос: 15% — 80%

    Квартира в новостройке

    Предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

    Кредитная ставка — от 7,5 % годовых.

    Базовые условия ипотечной программы:

    • размер ипотеки:
      — от 500 тыс. до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
      — от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ
    • первый взнос: от 10 % для зарплатных клиентов, 15% — 80% в остальных случаях.

    Вторичное жилье

    Ипотечная программа Вторичное жилье в банке Открытие

    Выдается для приобретения квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости.

    Процентная ставка — от 7,6 % годовых.

    Базовые условия ипотечной программы:

    • размер ипотеки: такой же как в предыдущей программе;
    • первый взнос: такой же как в предыдущей программе.

    Семейная ипотека

    Семейная ипотека представляет собой программа помощи семьям с детьми, которая субсидируется государством. Ипотечная программа действует для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или следующий ребенок.

    • Кредитная ставка — от 4,7% годовых
    • Размер кредита:
      — от 500 000 до 12 млн руб. для приобретения жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
      — от 500 000 до 6 млн руб. для иных регионов.
    • Срок — от трёх до тридцати лет
    • Начальный взнос: 15% — 80%

    Военная ипотека

    На основании военной ипотеки военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, могут приобрести жилое помещение на первичном (у аккредитованного застройщика) или вторичном рынке.

    Процентная ставка фиксированная — 7,6% годовых

    Основные условия программы для военных:

    • Срок действия — от одного года и до момента достижения военнослужащим возраста 50-ти лет;
    • Первичный взнос: 20% — 80%.

    Апартаменты в ипотеку

    Кредитная ставка 7,8% годовых.

    Необходимо выполнение условий:

    • приобретение апартаментов у Группы Компаний «Интеко» или у застройщиков, которые имеют проектное финансирование банка «Открытие»;
    • первичный взнос от 20%;
    • необходимость страхования жизни и здоровья заемщика.

    Свободные метры

    Выдается для приобретения жилья на вторичном рынке жилья или с помощью инвестирования в строительство под залог имеющегося в собственности жилого помещения.

    Процентная ставка 9,5% годовых.

    • Размер ипотеки от стоимости залоговой недвижимости — от 20% до 70%.

    Ипотека плюс

    Предоставляется на проведение капитального ремонта и других улучшений объекта недвижимости. Заемщик передает квартиру в залог банку.

    Ипотечная ставка 10,5% годовых.

    Условия кредитования:

    • Размер ипотеки от стоимости залоговой недвижимости: 20% — 60%;
    • страхование жизни и утраты трудовой способности.

    Загородный дом

    Выдается для цели покупки земельного участка с находящимся на нем частным жилым домом на вторичном рынке.

    Процентная ставка:
    — от 8,5% годовых для заемщиков, получающих заработную плату на карту банка «Открытие»;
    — от 9,0% в прочих случаях.

    • сумма ссуды от 500 тыс. до 15 млн рублей;
    • первоначальный взнос от 30%.

    В какое отделение подавать заявку

    Заявка на кредит может быть подана в следующих отделениях банка Открытие:


    • по месту регистрации потенциального заемщика;
    • по месту расположения квартиры, на которую получается ипотека;
    • по месту регистрации юридического лица, в котором устроен заемщик.

    Перед обращением с заявкой о предоставлении ипотечного кредитования, нужно удостовериться в том, что заявитель сможет вовремя вносить регулярные платежи в банк, кроме того нужно быть уверенным в надежности своей компании-работодателя.

    Если возникают сомнения относительно возможных трудностей с погашением кредита, то лучше заранее произвести расчет суммы ежемесячного платежа при помощи кредитного калькулятора на нашем сайте. Сумма платежа по ипотечному займу может рассчитываться или по аннуитетному, или по дифференцированному способу.

    Страхование

    Страхование залоговой недвижимости является обязательным условием. При этом страхование жизни и трудоспособности не является обязательным по большинству ипотечных программ.

    Однако, если ссуда берется на продолжительное время (10-20 лет), то нужно осознавать, что в этот срок может случиться все что-угодно, заемщик может лишиться работы, может ухудшиться состояние его здоровья и т.д., но кредитные обязанности по погашению задолженности в отношении банка нужно выполнять. Поэтому рекомендуется подумать о страховании от подобных страховых случаев.

    Оформлять договор страхования в страховой компании, которую рекомендуют сотрудники банка «Открытие» необязательно, страховой полис можно получить в любой страховой организации.

    Комплект документов

    Для рассмотрения заявки на кредит в банк следует предоставить:

    • заявку-анкету заемщика;
    • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
    • копию трудовой книжки;
    • подтверждающие доход документы (справка по форме 2-НДФЛ или справка в произвольной форме от работодателя за последние 6 месяцев).

    Кроме того, понадобятся документы на объект недвижимости, который приобретается в ипотеку:

    • Выписка из ЕГРН (либо свидетельство о гос. регистрации Росреестра);
    • Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

    Требования к заемщику

    Требования к будущим заемщикам у банка «Открытие» относительно мягче, чем во многих банковских учреждениях, например, требование к возрасту в большинстве банков — с 21 года и более. А в «Открытии» ипотечный кредит предоставляется с 18 лет.

    Требования к заемщикам:

    • Гражданство РФ;
    • регистрация по месту постоянного жительства или временного пребывания в РФ;
    • Возраст: от 18 до 65 лет;
    • стаж трудовой деятельности по последней работе — от 3 месяцев;
    • совокупный трудовой стаж — не менее одного года.

    Если клиент состоит в зарегистрированном браке, то супруг обязательно привлекается в качестве созаемщика по ипотеке (если не заключен брачный договор).

    В случае недостаточности доходов заемщика на ипотечное кредитование, могут привлекаться иные солидарные заемщики. Их количество по ипотечному договору ипотечного не может быть свыше 3-х человек.

    Более подробную информацию относительно первого взноса, применения надбавок к ставкам по кредиту, видам страхования и другой информации можно узнать на оф. сайте банка Открытие во вкладке «Тарифы и условия».

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Точную причину отказа в конкретном случае обращения узнать нельзя, так как такая информация не предоставляется клиентам сотрудниками банка. Чтобы увеличить шансы на одобрение заявки по ипотеке в банке «Открытие», потенциальному заемщику нужно тщательно ознакомиться со всеми условиями программ ипотечного кредитования.

    Наиболее частые основания для отказа в выдаче кредита на приобретение квартиры:

    • недостаточный уровень дохода заявителя;
    • негативная кредитная история;
    • несоблюдение требований по возрасту;
    • наличие непогашенных кредитов в отношении других банков;
    • недостоверность предоставленных сведений заемщиком, неточности, исправления в документах и др.

    Как рефинансировать ипотеку в банке «Открытие» и снизить ставку, смотрите здесь.

    Выводы

    Если в целом оценивать ипотеку от банка «Открытие», можно отметить, что предложения данного банка вполне конкурентно-способные и имеют право на существование, преимущества получают не только зарплатные и пенсионные клиенты, но и лица, которую имеет вклады и счета в этом банке.

    Видео: Кредит в банке Открытие, отзывы реальных людей:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *