• Как выселить квартирантов без договора

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    11 июня, 2019 Нет комментариев

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Выселение квартирантов без заключенного договора

    Все доступные варианты силового выселения квартирантов (посредством физического воздействия, угроз и прочего) считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство.

    При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке.

    Ключевые причины для выдворения квартирантов

    Базовые основания:

    1. Несоблюдение прав жильцов дома, соседей.
    2. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта.
    3. Применение жилплощади не для проживания (как производственный цех, офис и прочее).
    4. Порча имущества, ухудшение состояния недвижимости.
    5. Не выплата аренды как минимум на протяжении 6-ти месяцев подряд (в случае долгосрочного соглашения) или больше 2-х раз подряд (в случае краткосрочного соглашения).

    При возникновении вышеперечисленных оснований владелец недвижимости обязан потребовать от квартиранта ликвидировать правонарушения.

    В случае если наниматель не выполнит данное требование, собственник вправе потребовать его выдворения ранее завершения установленного термина аренды жилья.

    Предусмотренные варианты

    Выдворить арендаторов с малолетними детьми, которые живут в квартире без подписания соглашения допустимо на таких же основаниях.

    В ситуации, если дело будет передано судебному органу, он должен участь факт наличия у нанимателей несовершеннолетних детей, предложив дополнительный отрезок времени (не более одного года, зависимо от продолжительности аренды квартиры, обстоятельств дела и прочих факторов) для поиска новой жилплощади.

    В нормативах ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечено следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права, интересы других граждан, живущих по соседству, иначе данный нюанс может стать веским основанием для выдворения.

    В таком случае принимается во внимание такие аспекты:

    Систематичный характер нарушенийпоступки и деяния квартирантов, которые нарушают общественный порядок должны совершаться системно;
    Предоставление суду доказательной базыважно предоставить судебной инстанции убедительные доказательства правонарушений (к примеру, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и прочее)

    Процедура реализации выселения квартирантов

    В том случае, если необходимо раньше установленного срока выдворить съемщиков, которые живут в квартире без заключения соглашения аренды, по причине несоблюдения договорных условий, прежде всего нужно:

    Заранее известить арендаторово том, что они не соблюдают условия соглашения, потребовать ликвидации данных нарушений;
    В том случае если нарушения не ликвидируютсявладелец вправе потребовать выдворения жильцов, и все же нужно известить об этом квартирантов за 3 месяца до выселения;
    В ситуации, если жильцы не выселились в установленный в извещении срок временисобственник недвижимости должен оформить исковое заявление, инициировать судебное обращение.

    Для разрешения такого вопроса допустимо привлечь участкового.


    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    В случае, если официальное соглашение аренды не составлялось, не подписывалось либо если сроки действия такого документа вышли, пребывание квартирантов в вашей жилплощади может считаться неправомерным.

    Можно, необходимо известить об этом правоохранительные структуры. В особенности если вы не имеете прочих доказательств соглашения с жильцами.

    Участковый, прибывший по заявлению, обязан выяснить детали сложившейся ситуации.

    Для этого он вправе опросить обе стороны, для определения факта неправомерности пребывания арендаторов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая в дальнейшем будет применяться в процессе судопроизводства как доказательство вашей юридической позиции.

    Необходимо ли обращаться в суд

    В случае, если жильцы не желают в добровольном порядке оставлять квартиру, доведется инициировать судебное разбирательство, дожидаться постановления суда.

    Нормы ст.№ 674 Гражданского кодекса РФ предполагают необходимость подписания соглашения аренды в письменном виде.

    Если квартирант пренебрегает законодательными требованиями, он может потерять право пользования свидетельских показаний в процессе рассмотрения дела о выдворении.

    При этом могут быть использованы любые допустимые доказательства существования договоренности с арендаторами – протоколы правоохранительных органов, расписки, сообщения, переписка, видео-, аудио записи и прочее.

    Во время заседания судебный орган обязан признать соглашение заключенным, а также изучить представленные основания для выдворения, определить, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были реализованы полноценно.

    Видео: Как выселить из квартиры жильца: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *