Как выселить человека из квартиры без его согласия
Исходные действия
Жилплощадь может использоваться на таких основаниях:
- соглашение аренды с владельцем квартиры;
- права собственности;
- соглашение соцнайма.
В целом, принудительное выселение жильца реализуется только в порядке судопроизводства, следовательно всегда начинается с подачи искового заявления.
Кроме того, потребуется снятие жильца с регистрации в квартире, так как до тех пор, пока гражданин зарегистрирован по конкретному адресу, его выписка – невозможна.
Условия для выселения жильца из жилого помещения
В числе основных причин выселения жильца выделяют:
| Перемена собственника недвижимости | муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации |
| Расторжение брака супругов | после развода один из бывших супругов переехал на другую жилплощадь, однако при этом не был выписан. |
| Невозможность проживания вместе | кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи |
| Уклонение от платежей за квартиру, коммунальные услуги | если жилец отказывается от добросовестного исполнения обязанностей, связанных с оплатой ЖКУ; |
| Продолжительное не проживание одного из членов семьи | если гражданин переехал, больше не проживает в квартире, а значит и не платит за жилплощадь; |
| Достижение 18-ти лет | совершеннолетний гражданин, который переехал от родителей из квартиры, в котором был прописан, не желает приезжать обратно для снятия с регистрации; |
| Выполнение несанкционированной перепланировки | без оформления разрешительной документации; |
Выселение жильца без его согласия с арендованного помещения допустимо в таких случаях:
- Если срок действия соглашения истек, наниматель отказался съехать.
- Если было причинено повреждение, ущерб имуществу (в соответствии с актом обследования жилплощади).
- Если не были соблюдение положения, указанные в соглашении.
- Если не была во время оплачена плата за аренду.
- Если истек срок аренды квартиры.
Специфика выселения некоторых категорий жильцов
Есть лица, выписать которых крайне сложно либо невозможно даже посредством обращения в судебные инстанции:
| Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире муниципального типа | если лицо было прописано в соответствии с заявкой своих родителей, снятие его с регистрации возможно исключительно по аналогичной заявке, подписанной двумя родителями. В качестве исключения выступает фиктивная регистрация. |
| Иждивенцы владельца недвижимости | если лицо, которое необходимо выписать, пребывает на алиментном обеспечении либо на иждивении у владельца жилплощади, снять с регистрации его допустимо исключительно в случае, если все обязательства по ее содержанию будут прекращены, через судебные органы; |
| Граждане, которые в добровольном порядке отказались принимать участие в приватизации жилплощади | такие лица, если они зарегистрированы в помещении, получают пожизненное право проживания в квартире. Судебное обращение с заявлением с требованием об их выдворении лишено положительных судебных перспектив; |
| Несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения | их выселение возможно исключительно в соответствии с постановлением попечительного органа, который вправе предоставить данное разрешение в следующем случае – если дети получат равнозначную жилплощадь; |
Кроме того, существуют также определенные категорий лиц, выписка которых связана с некоторыми нюансами:
| Родители, утратившие свои права | должны быть выдворены из квартиры в принудительном порядке. |
| Признанный без вести пропавшим или умершим | подобные категории лиц снимаются с регистрации по судебному постановлению. После их выписки с такого рода жилплощадью можно реализовывать различные действия. Не существует оснований для отмены такого решения. Единственное возможное исключение – умышленные действия владельца квартиры, который знал фактическое место пребывания такого жильца; |
| Призванный на службу | подобные категории граждан по закону должны быть сняты с регистрации в соответствии с данными военкомата, прописаны по новому месту жительства, где непосредственно будет проходить их служба. Предусмотрено, что в такой период можно осуществлять различные сделки с недвижимостью, по факту возвращения призывник не имеет объективных оснований для оспаривания данных решений; |
| Осужденные лица | снимаются с регистрации таких без решения суда. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол, предоставив приговор об осуждении. И все же имеется вероятность, что по факту освобождения гражданин станет оспаривать свое выселения; |
Выселение жильца в принудительном порядке
Выселение из квартиры муниципального типа
Базовые основания:
| Неуплата ЖКУ | без объективных обстоятельств; |
| Систематическое нарушение прав других жильцов дома | которые проживают по-соседству; |
| Нанесение ущерба имуществу | различные действия арендатора, членов его семьи, способные стать причиной порчи недвижимости; |
| Использование предоставленной государством жилплощади не по назначению | к примеру, размещение в ней торговой точки, нелегального производственного цеха. |
Чтобы выписать граждан из муниципальной жилплощади, нужно прежде всего отправить жалобу в муниципалитет. На такое заявление должна быть получена определенная реакция органа (опрос жильцов дома, разъяснительная беседа с жильцом).
Однако, если такие меры не принесли должного результата, лицо продолжает нарушать права, необходимо обратится в судебную инстанцию.
Выселение из приватизированной жилплощади
Выселение нежелательного жильца считается обоснованным с законодательной точки зрения, если владелец сам на это согласен.
В качестве исключения из правила выступает те лица, которые в добровольном порядке отказались от процедуры приватизации недвижимости, будучи зарегистрированными в ней, данные категории лиц сберегают в течении жизни за собой право проживания в ней.
Выдворение жильца из подаренной жилплощади
Нормы гражданского законодательства РФ (ст. № 292 ГР РФ) предполагают, что в соответствии с условиями соглашения дарения права собственности на недвижимость целиком переходят к одаряемому от дарителя по факту заключения соответствующего соглашения.
Однако если в подаренной жилплощади уже кто-то зарегистрирован, это автоматически приводит к прекращению права проживания в ней всех прописанных лиц.
Существуют обстоятельства, при которых судебный орган идет на определенные послабления жильцам, которым некуда переезжать, если они не располагают достаточным количеством средств для того, а также для покупки, аренды иной жилплощади.
При этом судебная инстанция вправе определить для таких граждан возможность временного проживания в квартире на некоторый период, в основном, он насчитывает не больше 1-го года.
Выселение из квартиры, полученной по наследству
Из жилплощади, перешедшей по инициативе наследника по завещанию, допускается выписать тех жильцов, которые были зарегистрированными в ней по факту принятия наследства.
Однако на практике осуществление такого положения возможно исключительно если лица, которых необходимо снять с регистрации способны обеспечить себя иной жилплощадью.
Судебная процедура
Действительно значимый аспект, который оценивают судебные органы, – факт отсутствия нарушений прав жильца, подлежащего выписке.
Заявление может быть удовлетворено, если заявитель, который обратился с требованиями о выдворении, способен документально удостоверить свою юридическую позицию, предоставив показания свидетелей.
Выселение может выполнятся в принудительной форме если гражданин не желает оставлять квартиру даже по факту предъявления судебного постановления. Соответственно к процессу выдворения подключаются представители исполнительной службы.
Для того, чтобы корректно реализовать данную процедуру, нужно:
- правильно оформить исковое заявление;
- собрать доказательную базу, удостоверяющую основания для выдворения;
- подать заявление, улики в судебную инстанцию;
- дождаться положительного судебного решения;
- передать постановление исполнительной службе.
Оформление искового заявления
Регламент оформления искового заявления регулируется в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В документе нужно четко представить суть дела. Юридическая позиция в обязательном порядке должна дополнятся доказательствами.
К заявлению прилагаются следующие бумаги:
- Документы, удостоверяющие факт оплаты госпошлины.
- Документы, подтверждающие, что ответчик не имеет прав проживать в квартире (к примеру, если осуществляется выдворение бывшего супруга, то в качестве данного документа может выступать свидетельство о расторжении брака).
- Документы, подтверждающие право на недвижимость.
- Прочие бумаги, доказательства в письменном виде, удостоверяющие требования заявителя.
Регламент действий
Выселение – это процедура, предусматривающая освобождение жилплощади от жильца, его имущества, в т.ч. домашних животных.
По закону обязанность практического выселения жильца возложена на приставов суда.
Их действия по освобождению жилплощади регламентируются нормативами статьи № 107 закона об исполнительном производстве, а также положениями нагрузки приставов (непосредственно гл. № 2.1), принятых решением Минюста, Минтруда России № 60/1, датированного 15 августа 2002-го года.
В случае, если на этапе выдворения пристав столкнется с некоторыми трудностями, он вправе привлечь к такой процедуре правоохранительные органы, МЧС, если имеется необходимо получить к квартире доступ.
По факту получения исполнительного листа судебный пристав реализует такие шаги:
| Изучение документации, переданной из судебной инстанции (исполнительный лист, постановление) | вынесение решения, посредством которого по факту открывается исполнительное производство; |
| Об открытии исполнительного производства | истец и ответчик; |
| Совершаются попытки уговорить жильца в добровольном порядке реализовать судебное постановление | то есть выселиться |
| При невыполнении постановления в добровольном порядке | происходит взыскание исполнительного сбора; |
| Ответчик получает извещение | в котором указаны точные сроки добровольного выдворения из жилплощади; |
| Реализация принудительного выселения гражданина | если требования пристава не были реализованы |
При этом в обязательном порядке выдворение жильца должно проходить при участии 2-х понятых, которые не заинтересованы в результате процесса.
Как выселить бывшего мужа из квартиры, смотрите в статье.
В завершении процедуры, судебный пристав оформляет следующие бумаги:
– Решение о завершении исполнительного производства;
– Опись имущества с отметками места сбережения, куда оно будет передано;
– Акт о реализованном выдворении, подписанный каждым участником процесса.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...