• Как узаконить перепланировку квартиры

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    18 января, 2020 Один комментарий

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Допустимые способы согласования перепланировки

    На основании эскиза

    Такой способ применим в том случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

    Кроме того, эскиз нужен при условии, если функциональное назначение помещения остается прежним. Соответственно, оформление юридических документов – не требуется.

    В процессе разработки эскиза применяются такие цвета – красный и зеленый. С помощью красного цвета помечаются те зоны, которые будут изменены, а с помощью зеленого – которые будут построены.

    Как правило, на эскизе указываются такие нюансы:

    • — Перенос перегородки в санузле;
    • — Разработка новых проемов;
    • — Замена окон;
    • — Установка конструкций не несущего типа.

    На основании проекта

    Представленный способ используется в том случае, если в процессе выполнения строительных работ планируется затрагивание несущих стен.

    Кроме того, разработка проекта требуется в таких условиях:

    Планируется выполнениемонтажа коммуникаций сантехнического типа;
    Строятсятяжелые перегородки;
    На место газовой плитывыполняется установка электрической;
    Запланированаперекладка слоев пола;
    Одна комнатабудет перемещена в иное место.

    Право на разработку проекта имеют специализированные структуры, а именно – МЧС, СЭС и главный архитектор.

    В процессе создания персонального проекта заказчик получает дополнительные консультации, что касается возможности реализации затеянной им перепланировки.

    В том случае если нет возможности осуществить проект, клиенту предлагается другой выход из ситуации. В среднем, разработка проекта оценивается в 30 000 руб.

    Данная стоимость зависит от различных факторов, в частности от региона заказчика. Так, в столице стоимость разработки традиционно немного выше, нежели в регионах.

    Кроме того, на цену влияют:

    • Стены, подлежащие перестройке
    • Степень сложности конструкции.

    Как узаконить проведение перепланировки в квартире

    В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о реализованных изменениях:

    Создание новых проемовв перегородках между комнатами;
    Удалениененесущих перегородок;
    Возведениевременных перегородок между различными комнатами;
    Выполнение измененийвизуального вида тамбура без какого-либо воздействия на его площадь;
    Удаление стеныв проемах, несущих стенах;
    Перемещение сантехникив пределах ванной комнаты.

    На перечисленные варианты переустройства нет потребности в оформлении разрешительных документов. И все же о реализуемых изменениях нужно известить соответствующие структуры.

    Если не сделать этого, произведенные изменения не будут включены в план МКД, а значит, будет невозможно продать такого рода недвижимый объект.

    В определенных ситуациях необходимо также получить согласие от других жильцов, в особенности если переустройство касается мест общего пользования либо фасада строения.

    В прочих случаях потребуется исключительно разрешение всех жильцов, зарегистрированных на конкретной жилплощади либо же имеющих право собственности на нее.

    Процедура узаконивания переустройства выполняется так:

    Оформляется заявлениео перепланировке
    Заявитель получаетразрешительный документ в районной администрации
    Разрешениюприсваивается техническое заключение;
    Заявитель получаетвыписку из домовой книги;
    Оформляется письменное согласиекаждого жильца квартиры на реализацию перепланировки;
     Документация передается в департамент архитектуры;
    Готовое разрешениеадминистрации нужно официально зарегистрировать в БТИ, после чего получить обновленную редакцию технического паспорта.

    Перепланировка нежилого помещения

    К категории недвижимых объектов причисляют производственные объекты, склады, магазины и офисы.

    Изначально нужно оформить разрешение на выполнение перепланировки. Для такой цели разрабатывается соответствующий проект.

    Право на подготовку проекта имеют специализированные организации, которые являются членами действующего СРО. Данный факт подтверждается посредством предъявления свидетельства.

    Важно учитывать некоторую специфику процедуры санкционирования перепланировки в различных нежилых объектах:

    В нежилом домеразрешение предоставляет Межведомственная комиссия районной префектуры;
    В жилом домедля получения разрешения необходимо посетить Жилищную инспекцию;
     В В МКДнеобходимо получить согласие жильцов

    К тому же, процедура согласования состоит из таких этапов:

    • сбор документов;
    • обращение в уполномоченную структуру с документами;
    • оформление решения.

    Чтобы пройти согласование нужно собрать такие документы:

    1. Заявление
    2. Согласие жильцов (в случае потребности)
    3. Проект перепланировки
    4. Технический паспорт на помещение
    5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    По факту окончания работ доведется обратиться в уполномоченную структуру.

    От имени данного органа прибудет работник, который исследует выполненные изменения, предоставить экспертное решение, что касается соответствия объекта нормативам либо же решение о ликвидации несоответствий.

    На базе положительного заключения допустимо обратится в БТИ для получения нового технического паспорта.

    Узаконение, если перепланировка уже сделана

    Регламент действий:

    Сбор пакета документации для БТИс целью внесения поправок в технический паспорт
    Работник БТИисследует все изменения, которые были выполнены на месте
    Заявитель обращается в Роспотребнадзордля получения документа о соответствии помещения действующим санитарным нормативам
    Подается заявка в лицензионную проектную компаниюс целью оформления технического проекта, разработанного на базе имеющегося технического паспорта
    Извещение районногоархитектурного департамента о реализованных переменах
    Подача искового заявления в судс целью узаконения произведенных работ по перепланировке
    По факту вынесения положительного судебного решениянужно обратиться в кадастровую палату с целью переоформления кадастрового паспорта

    Во время прохождения вышеописанных стадий могут потребоваться дополнительные документы.

    В частности, в БТИ нужно передать такие акты:

    • -Заявление собственника недвижимости на получение новой редакции технического паспорта;
    • -Свидетельство о праве собственности;
    • -Паспорт на недвижимость.

    Для судебной инстанции нужно подать:

    Исксоставленный по правилам, закрепленным в российском законодательстве;
    Архитектурный проектразработанный уполномоченной проектной компанией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности;
    Справкао соответствии санитарных норм (СанПиН)
    Технический паспортстарая, новая редакции
    Свидетельствоо праве собственности на недвижимый объект (или выписка из ЕГРН)

    Проведение переустройства в самовольном порядке

    В таком случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же, в первую очередь, необходимо основательно подготовиться к заседанию.

    А значит, появляется потребность обращения в различные службы, в частности, в БТИ, СЭС.


    Кроме того, нужно заказать техпроект. В среднем, этап подготовки длится достаточно долго.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    В то же время можно согласовать переустройство постфактум. Однако если жилинспекция не готова пойти навстречу, стоит подготовится к тому, что не обойтись без судебного разбирательства.

    Непосредственно заключение независимого арбитра является законным основанием для присвоения новой редакции кадастрового паспорта. А значит, после этого все сделки, связанные с распоряжением жилплощадью снова, будут доступны.

    В случае самовольного переустройства собственник обязуется оплатить штраф на основании ст. №7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

    Каким образом выполнить переустройство своими силами?

    Это можно сделать таким образом:

    • Выполнить узаконивание в судебном порядке
    • Задним числом подать документацию
    • До начала выполнения переустройства получить разрешительный документ.

    Регламент оформления

    Порядок:

    Собрать полный пакет документациипредъявить его в архитектурный департамент районной администрации
    Совместно с документамипередать проект либо эскиз
    На протяжении 1-го месяцазаявка рассматривается
    При условии вынесения положительного решениясобственник вправе начать выполнять перепланировку
    По факту переустройствана объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

    В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

    — Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

    — В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

    — Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

    — Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

    — Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

    — Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

    — Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

    Обязательные условия

    Запрещено:

    Выполнение переносарадиатора на лоджии застекленного типа
    Выполнять укладку полас подогревом от коммуникаций общедомового характера
    Ломатьмежквартирные перегородки

    В каких органах это можно сделать?

    Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

    Если перепланировка уже сделана, необходимо начинать процедуру узаконивания с обращения в БТИ, после чего прийти в СЭС, по факту всех подготовительных работ подать иск в судебный орган.

    Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

    Какие документы потребуются?

    Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

    Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственностиа объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
    Финансовый счеткоторый передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
    Согласие каждого жильца жилплощадина выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
    Выписка из домовой книгина основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

    В какие сроки можно узаконить перепланировку?

    Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

    • — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
    • — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
    • — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

    Сроки мероприятий по узаконению

    Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

     Получение в БТИ технического паспорта7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
     Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правиламоколо 10 дней
    Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией30 дней

    Стоимость услуги

    Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

    Но в случае выполнения самовольных работ, понадобится оплатить штраф. Размер штрафа назначается от 1000 до 30 000 руб.

    Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

    Решение суда

    Если самовольную перепланировку не удалось согласовать постфактум, то можно узаконить в судебном порядке.

    Отказ в разрешении может быть обжалова в суде. Это право закреплено в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

    Исковое заявление может быть сформулировано следующим образом:

     О сохранении помещений в переустроенном и перепланироанном видев соответствии с данными полученного в БТИ технического паспорта
     Обжалование отказав согласовании работ

    Заявление по этим требованиям подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Иск оформляется согласно норм, содержащимся в Гражданском Процессуальном Кодексе РФ.

    В судебном процессе могут наазначаться экспертизы. Об их проведении могут подавать ходатайства все стороны судебного дела.

    Пошаговая инструкция оформления перепланировки квартиры в 2021 году, читайте тут.

    Видео: Как узаконить перепланировку квартиры: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Один Комментарий.

      1. Анастасия
        13:56 05.01.2021

        Я когда делала перепланировку квартиры это была такая головная боль. Бегала по разным инстанциям, потом возникли проблемы с документами, в итоге плюнула на все и обратилась к юристам.

        Комментарии

        *