Как создать ТСЖ
Товарищество собственников жилья представляет собой способ управления многоквартирным домом. Образующие его собственники жилых помещений дома решают повысить эффективность предоставляемых коммунальных услуг, улучшении качества обслуживания.
ТСЖ создается в целях реализации потребностей жильцов, претворения в жизнь их нужд, касаемых общего имущества дома.
Что такое ТСЖ
ТСЖ — добровольное объединение граждан, владеющих помещениями в многоквартирном доме, которое имеет полномочия управляющей организации и статус некоммерческого юридического лица.
Согласно нормам гражданского законодательства, оно является некоммерческой организацией, и имеет соответствующие права и обязанности. На товарищество собственников недвижимости возложена ответственность перед собственниками квартир.
В рамках одного жилого дома может быть сформировано лишь одно товарищество. Все жильцы дома могут выступить с инициативой его создания. При этом членство в ТСЖ является добровольным.
Принятие решения о создании товарищества выполняется на общем собрании жителей владельцев помещений.
Для регистрации объединения в качестве юридического лица, необходимо более 50 процентов голосов собственников, отраженных в протоколе собрания.
Начало процедуры создания товарищества
Для принятия решения о формировании ТСЖ, потребуется решение собственников жилья. Добиться этого можно, аргументировав владельцев помещений дома в том, что товарищество собственников недвижимости более эффективно выполнит поставленные на него задачи по обслуживанию дома, чем управляющая компания.
Проводится предварительное собрание и переговоры с жителями, чтобы рассказать о плюсах товарищества, порядке ведения им деятельности.
Чтобы создать ТСЖ, прежде всего нужно получить информацию о текущем способе управления, кто сейчас управляет им. Получить такие сведения можно в отделении БТИ.
Некоммерческая организация имеет в руководстве ряд должностей, которые выбираются из жильцов дома путем голосования на общем собрании:
- председатель;
- правление;
- ревизор (или ревизионная комиссия);
- бухгалтер и др.
При необходимости, допускается разделение ответственности за сохранность общего имущества и придомовой территории на нескольких лиц.
К примеру, один собственник отвечает за парковку автотранспорта, другой – за спортивную площадку и т.п.
Ем больше лиц вовлечено в процесс управления, тем эффективнее будет итог сделанной выполненных действий.
Основные условия
Чтобы сформировать ТСЖ необходимо соблюсти ряд требований:
| Наличие более 50 процентов голосов, проголосовавших за создание товарищества на общем собрании собственников | Товарищество не вправе осуществлять иные виды деятельности, не соответствующие его целям |
| Цели деятельности ТСЖ отражаются в уставе | допускается образование его в нескольких жилых многоквартирных домах, расположенных поблизости |
При создании ТСЖ составляется устав, который содержит определенные сведения:
| Наименование, адрес организации | например, ТСЖ «Ленина, 25» |
| Данные о лицах, входящих в руководящий состав | а также порядок проведения общего собрания |
| Данные о лицах, которые входят в ревизионную комиссию | порядок избрания председателя ТСЖ и др. вопросы |
Ключевые цели
Для чего создается ТСЖ? Можно выделить следующие основные цели:
| С целью содержания общего имущества в надлежащем состоянии, для соответствия объекта недвижимости действующим техническим и санитарным правилам | увеличения качества пользования общедомового имущества |
| Для учета нужд и потребностей собственников помещений по использованию имущества | сохранения характеристик жилья |
| Обеспечение жителям безопасных и комфортных условий для жизни | понижение расходов на коммунальные услуги, обслуживание и содержание дома |
| Получение дополнительных доходов, например, путем сдачи в аренду нежилых помещений в доме | оказание дополнительных видов деятельности, если она не противоречит уставу |
| Представление интересов владельцев жилья | соблюдение правил эксплуатации объектом недвижимости, контроль за сохранностью имущества |
| Проведение общих собраний | для решения текущих проблем, обсуждение планов и т.д. |
Основной задачей ТСЖ является оформление договорных отношений с ресурсоснабжающими компаниями на бесперебойную поставку коммунальных услуг.
Вопросы, относительно неоказания или оказания некачественных услуг, находятся в компетенции товарищества.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ
Собираясь создать ТСЖ, нужно понимать всю возложенную на организацию ответственность.
Формирование товарищества обоснованно, если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями, а жильцы недовольны качеством оказываемых услуг.
Необходимо собрать инициативную группу из владельце жилых помещений, которые заинтересованы в повышении качества управления многоквартирным домом.
Зачастую, после образования ТСЖ возникают трудности в результате неверно организованной деятельности либо неправильно прописанными целями в уставе.
Собственники могут столкнуться с ситуацией, когда ТСЖ может оказаться неподготовленным к реализации поставленных задач. А основной сложностью может являться различные интересы жильцов дома.
Прежде, чем организовать ТСЖ требуется четко понимать, для чего жителям нужна эта организация, какие следствия его деятельности они хотят получить.
Ключевой задачей является объединение жильцов для повышения качества пользования недвижимостью, содержания жилья в надлежащем состоянии.
Следует учитывать все пожелания владельцев помещений, подвергать рассмотрению их насущные проблемы и нужды.
В многоквартирном доме
Для организации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, следует собрать не менее 50% голосов жильцов.
Собственники должны понимать достоинства создания товарищества и передачи ему прав на управление здания.
В ходе голосования количество голосов зависит от размера принадлежащего жилого помещения. Больше голосов имеют собственники квартир большей площади.
К примеру, у обладателя 3-комнатной квартиры (76 кв.м.) больше голосов, чем у владельца 1-комнатной (33 кв.м.).
Ключевая задача при создании товарищества заключается в том, чтобы найти нужное количество собственников, заинтересованных в изменении способа управления домом. После чего можно начинать подготовку к регистрации ТСЖ.
Типовой образец устава ТСЖ ищите в статье: Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу.
Подготовительный этап состоит из нескольких мероприятий:
| Образование инициативной группы | включающей владельцев помещений |
| Сбор необходимых документов | составление запросов |
| Назначение даты общего собрания жильцов | направление уведомлений о проведении собрания |
Предварительно необходимо решить определенные вопросы:
- Величина бюджета объединения, членских взносов;
- Место расположения офиса ТСЖ;
- Оформление договоров с наемными работниками.
В случае принятия решения о формировании организации, то с подготовленными бумагами нужно обратиться в территориальное отделение ФНС.
Образование инициативной группы
Инициативная группа, как правило, включает в себя 3-5 жильцов многоквартирного дома. Члены этой группы впоследствии войдут в члены ТСЖ.
Рекомендуется подбирать лиц с активной позицией, разбирающихся в бухгалтерии, понимающие особенности жилищно-коммунального хозяйства, и которые пользуются доверием у остальных владельцев помещений.
Состоящие в инициативной группе граждане выполняют действия по доведению информации до жильцов дома (рассылают извещения о дате проведения общего собрания, размещают объявления на информационных стендах и т.д.)
Кроме того, они могут проводить разъяснительные беседы с жильцами, обосновывая необходимость создания товарищества, его преимущества перед управляющей компанией.
Проведение общего собрания
Деятельность товарищества собственников жилья заключается в обслуживании дома и содержание его в надлежащем техническом состоянии.
ТСЖ организуется в интересах собственников помещений. Но перед его организацией, необходимо провести общее собрание жильцов.
В ходе собрания владельцам жилья объясняется о необходимости формирования товарищества, о действиях, которые нужно для этого сделать.
Вследствие этого убедить граждан, в особенности лиц преклонного возраста, бывает достаточно непросто.
Акцент лучше делать на будущие позитивные изменения, обратить внимание жильцов, что произведенные ими платежи будут направляться на потребности дома, а не на содержание чиновников.
К данному мероприятию необходимо подготовиться заблаговременно, обдумав возникающие у собственников помещений вопросы.
Стадии проведения собрания:
| Обсуждение вопросов по повестке дня, рассылаемой владельцам квартир | рекомендуется изложить их без лишних отклонений от темы |
| Раздача жильцам заранее подготовленных бюллетеней голосования | в них владельцы жилья будут проставлять свои голоса за организацию ТСЖ (или голоса против).
К бюллетеням прикладываются копии выписок из ЕГРН, подтверждающие право собственности на квартиру. Собрание признается состоявшимся в случае участия в нем более 50% жителей дома. |
| Выбор председателя ТСЖ и членов правления | председателем должен быть гражданин, проживающий в многоквартирном доме |
| Утверждение устава создаваемого товарищества | документ скреплять подписью нотариуса |
| Составление | протокола общего собрания |
Граждане, которые проголосовали против организации ТСЖ, сохраняют право на вхождение в его состав, а жильцы, отдавшие голоса «ЗА» его создание, имеют право не вступать в него. Вступление в ТСЖ происходит полностью на добровольной основе.
Регистрация товарищества в качестве юр.лица
ТСЖ подлежит регистрации как юридическое лицо. Для чего требуется:
- созвать общее собрание жильцов;
- составить протокол;
- направить в налоговую службу заявление надлежащего образца.
В налоговую службу обращается с подготовленным комплектом документов председатель ТСЖ. Процедура регистрация является платной. Размер государственной пошлины равен 4 тыс. руб., также потребуется оплатить услуги нотариуса.
После подачи документов орган, производящий регистрацию:
- Осуществляет проверку документов, определяет их действительность.
- Выдает расписку о получении пакета бумаг.
- Определяет дату получения результата.
Подготовка документов
В ФНС подаются следующие бумаги:
| Заявление на регистрацию некоммерческой организации | и копия паспорта председателя ТСЖ |
| Протокол собрания | засвидетельствованный подписями членов руководства |
| Устав организации | утвержденный на общем собрании, а также квитанция уплаты госпошлины в бюджет |
Вся документация подается в оригиналах, в случае необходимости, можно сделать нотариально заверенные копии. Перечень бумаг лучше уточнить заранее.
Процесс рассмотрения заявления потребует примерно 5 дней. После чего налоговая служба принимает решение о регистрации юр. лица.
После регистрации ТСЖ нужно оформить акт приёма-передачи многоквартирного дома в управление. Для оформления созывается комиссия от Жилинспекции. Также в нее входят члены руководства товарищества собственников жилья. По итогам выполненной проверки выдается технические документы в установленном порядке.
Передача управления дома от управляющей компании к ТСЖ не приводит к изменению в правах владельцев квартир. Им не требуется вносить какие-либо коррективы в правоустанавливающие документы на принадлежащие им жилые помещения.
После создания ТСЖ составляются и направляются уведомления в комитет по управлению имуществом и департамент городского хозяйства соответствующего муниципального образования.
ТСЖ, как юр. лицо, должно открыть расчетный счет в банке. Он потребуется для зачисления платежей граждан на оплату коммунальных услуг и расчетов с поставщиками.
Начало деятельности
Товарищество начинает вести деятельность по обслуживанию дома после его регистрации в качестве юр. лица.
Обладая всеми необходимыми документами, следует направить уведомления жильцам о смене способа управления домом.
Прежде всего понадобится нанять работников, которые будут выполнять уборку общедомовых помещений, прилегающей территории, взять на работу слесаря, электрика и др.
Вопрос о необходимости привлечения сотрудников решается на собрании собственников. Некоторые работы можно выполнять своими силами.
Права ТСЖ
ТСЖ имеет следующие права:
| Распоряжения общим имуществом | при наличии согласия жильцов, поднимать вопросы о проведении ремонта либо замены инженерного оборудования, сетей и др. |
| Устанавливать размер квартплаты | на основании действующих в регионе тарифов |
| Оформлять договоры с подрядными организациями | выполнять профилактические работы и т.д. |
Большая часть мероприятий совершается только при согласии жильцов. Однако, допускается указание прав товарищества в уставе на выполнение текущих действий без необходимости получения согласия.
Члены товарищества не имеют права на извлечения дохода от имени ТСЖ, дополнительно принуждать к каким-либо услугам жителей дома.
ТСЖ ведет свою деятельность в соответствии с уставом и ЖК РФ. Если обнаружены нарушения собственники помещений вправе обратиться в судебном порядке за ликвидацией некоммерческой организации и возврату к старому способу управления.
Какие функции у председателя ТСЖ, читайте здесь.
С момента создания ТСЖ несет ответственность перед владельцами жилья и контролирующими жилищными органами.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...