Как продать квартиру с долгом по квартплате
Обязанности по оплате ЖКУ
Величина квартплаты соразмерна показаниям, что ежемесячно фиксируются на индивидуальных учетных приборах. В случае отсутствия счетчиков за основу в расчетах необходимо брать нормативы потребления ЖКУ, закрепленные на законодательном уровне.
Это утверждено нормативами ст. №157 ЖК РФ.
Последствия неуплаты квартплаты
Нормативно-правовой документ «Правила предоставления ЖКУ населению» описывает возможные меры воздействия. Таковыми могут выступать:
- выдворение из жилого помещения;
- подача иска в судебную инстанцию, которая в процессе судопроизводства истребует задолженность в размере 50% от суммарного дохода ответчика;
- приостановление предоставления ЖКУ;
- наложение штрафа, начисление пени.
В некоторых ситуациях удается добиться мирового соглашения между управляющей организацией и непосредственным пользователем коммунальных услуг, по условиям которого жилец получает отсрочку оплаты.
К документу в обязательном порядке прилагается график перечисления задолженности с отметками суммы долга, сроков погашения.
При условии, если неплательщик проживает в квартире муниципального типа на основании соглашении соцнайма, он может быть выдворен из жилплощади в соответствии с положениями ст. № 90 Жилищного кодекса РФ, если квартплата не перечислялась на протяжении более чем 6-ти месяцев.
В описанных условиях основание для выселения – отсутствие веских оснований для неуплаты.
Образец платежки
Согласно положениям действующих нормативно-правовых документов, оплата ЖКУ должна осуществляться на основе платежных квитанций не позже первого числа текущего года.
При этом в платежном документе присутствуют строки, в которых указано:
| Все коммунальные услуги | которые предоставляются пользователю, их тарифы, фактическое подтверждение доставки, а также объемы потребления |
| Реализация оплаты в рассрочку | величина перечисленного аванса, текущий долг |
Кроме выше представленных строк в платежке должна содержаться еще одна, в ней представляются результаты перерасчета с отметкой основания.
Законодательные нормы
Вопросы, касающиеся формирования, погашения задолженности по ЖКУ, рассматриваются в нормативах Российского ЖК.
Так, в ст. №155 указано, что в результате неполной или несвоевременной оплаты коммунальных услуг должно происходить начисление пени.
Как продать квартиру с задолженностью по квартплате
У продавца такой недвижимости могут возникнуть некоторые сложности в процессе сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи.
Не приватизированная квартира
Данная жилая площадь находится в государственной собственности.
Чтобы продать такую недвижимость, изначально нужно ее приватизировать, а также оформить право собственности.
Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца смотрите в статье: перерасчет квартплаты.
Перечень требуемых документов
Список документов закреплен положениями действующих законодательных актов.
Чтобы оформить сделку купли-продажи необходимо предоставить в нотариальную контору:
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность собственника квартиры, что подлежит реализации |
| Свидетельство о рождении | для несовершеннолетних лиц (в случае их наличия), свидетельство о праве собственности |
| Выписка из ЛС | по оплате ЖКУ, которая показывает данные по оплате |
| Согласие владельцев | оформленное в письменное форме, если квартира оформлена на праве паевой собственности |
| Соглашение дарения | наследства, мены, купли-продажи |
| Выписка | из базы ЕГРН |
| Паспорта квартиры | кадастровый, технический |
| Официальный документ | который подтверждает согласие структуры попечительства, опеки на продажу жилого помещения |
При условии, если сделку купли-продажи реализует лицо по доверенности, в отношении него следует оформить доверенность.
Заключение предварительного соглашения
При наличии задолженности по ЖКУ собственник жилого помещения может полностью ее погасить, взяв у покупателя задаток.
Однако для этого необходимо оформить предварительное соглашение, положения которого документально зафиксируют обязанности, права каждой стороны сделки.
В соглашении определяется:
- Срок, на который заключается основное соглашение
- Срок выплаты задолженности, назначение задатка
- Сумма, которая передается продавцу в качестве задатка
- Общая цена квартиры.
Содержание документа должно четко соответствовать содержанию основного соглашения, именно из-за этого в нем так само указывается персональная информация о покупателе и продавце недвижимости.
Особенности процедуры
Благодаря процедуре приватизации жилплощади граждане имеют возможность стать полноправными собственниками недвижимости.
В то же время они получают право распоряжаться квартирой на свой лад, несмотря на существующую задолженность по коммунальным услугам.
Собственник жилплощади вправе совершать с ней различные сделки, в частности подарить ее.
Задолженность за ним числиться в течении 3-х лет, затем она будет списана за сроком исковой давности.
При условии, если на квартиру наложен арест по исполнительному производству, она не может быть продана.
В соответствии с общепринятыми правилами новый собственник жилого помещения не несет ответственности за существующие долги по оплате коммунальных услуг прошлого владельца.
Дабы в дальнейшем не возникли непредвиденные обстоятельства, потенциальный покупатель должен определить юридическую чистоту планируемой сделки.
Как начисляются пени по квартплате в 2023 году, читайте здесь.
Благодаря описанной мере удастся перестраховаться от неприятных спорных ситуаций с управляющей конторой, а также с поставщиками ЖКУ.
Видео: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...