Можно ли получить квартиру от государства бесплатно?
Существует множество государственных программы по предоставлению субсидированного жилья. В отдельных регионах условия получения жилья могут отличаться, могут быть установлены разные размеры субсидий и стандарты учета, но общие требования и схема их получения более или менее одинаковы.
В этом материале разберем варианты получения бесплатного жилья по государственным программам, включая расселение аварийного и муниципального жилья, а также предоставлению жилплощади отдельным категориям граждан.
Программа улучшения жилищных условий
Если человек проживает в одной маленькой квартире с родственниками, то ему необходимо обратиться за содействием в улучшении жилищных условий. Для получения нового жилья потребуется доказать, что количество проживающих в квартире граждан меньше учетного норматива. Это касается только тех случаев, когда жилье оформлено по договору социального найма.
Учетные нормы в разных регионах различаются. Как правило, норматив составляет от 6 до 11 кв. метров на 1 человека. В Санкт-Петербурге учетный норматив равен 9 квадратам, а минимум жилплощади на федеральном уровне – 6 кв. метров.
Чтобы узнать, имеете ли Вы право на улучшение жилищных условий, необходимо поделить общую площадь муниципального жилья на количество зарегистрированных лиц. Если общая площадь меньше минимальной, то Вы вправе подать документы на улучшение жилищных условий.
В справке о регистрации можно узнать площадь и количество зарегистрированных жильцов. Этот документ также требуется для постановки в очередь на получение жилья. Справку можно получить в миграционном отделе, чтобы ее получить нужно взять с собой только паспорт.
Право на улучшение жилищных условий имеют малообеспеченные граждане, многодетные семьи, ветераны войны, лица с инвалидностью и семьи с детьми-инвалидами, а также другие граждане, имеющие право на льготы. Существует возможность получения квартиры и без льгот, но очередь в этом случае будет гораздо длиннее.
Государство предлагает таким категориям населения несколько вариантов получения бесплатного жилья.
Субсидия на строительство или покупку жилья
Государство выделяет определенную сумму денег. Но такой вариант не подходит, если Вы не готовы взять ипотечный кредит или у Вас нет собственных сбережений.
Субсидия рассчитывается по определенной формуле. Сумма зависит от учетной нормы площади на 1 человека, цены за кв. метр, числа членов семьи и величины оплачиваемой доли.
Размером оплачиваемой доли является процент от стоимости жилья, который платит государство.
К примеру, в Санкт-Петербурге одинокий гражданин получит 2 182 158 рублей, а семья из 2-х и более человек – 1 190 268 рублей на каждого. При этом небольшая однокомнатная квартира в июле 2023 года стоит порядка 4 млн руб.
Программа расселения
Существует 2 вида расселения: аварийного жилья и коммунальных квартир. Муниципальные квартиры выделяются по желанию собственников, если они предоставляют необходимые документы и официально встают в очередь.
Эти правила регулируются специальными региональными жилищными программами. В конкретном регионе могут действовать несколько иные требования к расселению муниципальных квартир, поэтому это нужно принимать во внимание.
Аварийное жилье относится к жилью под по списку. Это список ведется органами государственной власти. Если Ваш дом идет под снос, но его нет в списке, то придется ждать дольше или попытаться попасть в другой список очередников.
Список очередников на расселение аварийного жилья – самый долгий. Некоторые люди десятилетиями, чтобы попасть в него, в то время как их дом становится полностью непригодным для проживания.
С коммунальными квартирами ситуация лучше: жильцы могут получить субсидию либо переехать в новое жилье. Однако лучшим вариантом является подача документов вместе с соседями или выкуп у них их доли. Все жильцы коммуналки получают субсидию. Зачастую кто-либо из них выкупает оставшуюся часть квартиры. При этом бывшим соседям полагаются средства от государства на покупку новой квартиры.
Для переселения из аварийного жилья не требуется собирать никаких документов: администрация сама свяжется с жильцами и предложит новое жилье. Что касается муниципального жилья, нужно подать документы в жилищную комиссию.
Расселение коммунального жилья
Если вы живете в коммунальном жилье, Вы имеете право на компенсацию или ждать расселения.
Компенсация – хороший вариант для жильцов, проживающих в коммуналках. Они получают готовое жилье последними в очереди, а компенсацию можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке на льготных условиях.
Компенсация предоставляется в зависимости от количества членов семьи. К примеру, если семья состоит только из одного человека, то в Москве в 2023 году будет выплачено 6 108 444 рублей, при наличии двух членов семьи – 8 483 950 рублей. В регионах цифры будут другими: субсидии зависят от расчетных показателей – например, от нормативной площади, цены квадратного метра, количества членов семьи и размера уплаченного взноса.
Эти денежный средства носят целевой характер, их можно использовать для приобретения другой квартиры доплатой. Также можно взять ипотеку на покупку небольшой квартиры.
Чтобы быстрее расселили квартиру, лучше подавать документы вместе с соседями, так процедура пройдет быстрее, по сравнению со случаями, где в очереди стоит только один человек. Часто семья получает субсидию и приобретает другую часть квартиры с помощью ипотеки, а другая семья получает деньги от соседей и из бюджета, и покупает новую квартиру.
Расселение аварийного жилья
В каждом городе существует список аварийного жилья, которое государство должно расселить. Этот список обновляется каждый год городской администрацией.
Правила предоставления жилья взамен аварийного в регионах разные, но минимальные нормы строго соблюдаются.
Владельцы приватизированного жилья получат новое жилье на основании договора мены или денежной компенсации.
Однако власти не могут переселить вас в отдельное жилье, а только в муниципальное. В муниципальных квартирах обычно живут одинокие люди. Вы можете отказаться жить в общей квартире и попросить отдельное жилье, но если вы не сможете договориться с властями о другом варианте, вас принудительно переселят. Однако затем вы можете встать в очередь на получение общей квартиры.
Аренда жилья у государства
Арендатор не сможет получить от вас квартиру, а вы не сможете продать или сдать ее в аренду. Однако вам не придется платить арендную плату, вы будете платить только за квартиру.
Это договор аренды на определенный срок, по истечении которого он пересматривается и продлевается или преобразуется в договор социального найма. Если арендатор найдет другое жилье, он должен будет покинуть арендованную квартиру. Такой вид договора обычно предлагается детям-сиротам, чтобы предотвратить лишение их жилья.
Аренда квартиры по договору социального найма позволяет впоследствии приватизировать, обменять или продать квартиру. Подробности этих правил можно найти в статьях 72, 74, 76 и 77 Жилиищного кодекса РФ.
Читайте также: Очередь при расселении аварийного жилья.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...