Как оформить продажу гаража
Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.
Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.
Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.
Особенности договора продажи
Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.
При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:
| Подробное описание параметров гаража | во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:
|
| Цена | Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф |
| Порядок оплаты | текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей |
| Способ написания | возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи |
| Количество экземпляров | по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра) |
Оформление продажи гаража
При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:
| Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы | которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) |
| При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом | в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями |
| Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра | не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора |
| Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок | Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка |
| Подписание акта приема-передачи объекта | должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки |
В собственности
Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.
Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.
Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.
Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.
Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:
| Сделки продажи или дарения | при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке |
| Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома | данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности |
Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.
Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.
В гаражном кооперативе
Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:
- Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
- У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.
Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:
| Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК | В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива |
| В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления | нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка |
Через МФЦ
МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).
Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:
- С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
- Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.
Без документов
Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.
Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.
Однако риски быть обманутым велики.
Главные минусы приобретения гаража без документов:
| Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом | Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него |
| Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен | на основании решения муниципальных органов или по решению суда |
| Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника | так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству |
| Большой риск угодить в мошеннические схемы | Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов |
В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:
| Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг | а покупатель ждет завершения этого процесса |
| Покупатель лично осуществляет оформление объекта | а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат |
Порядок действий
Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:
| Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем | и составление соответствующего заявления в орган Росреестра |
| Уплата государственной пошлины | осуществление межевания |
| Заключение сделки продажи гаража | регистрация ее в установленном законом порядке |
Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:
- Регистрационная служба (Росреестр);
- МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.
Пакет необходимых документов
Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.
Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.
К числу нужных документов относятся:
| Грамотно составленный договор купли-продажи гаража | Правоустанавливающие документы продавца |
| Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга | на продажу гаражного строения |
| Справка из ГСК | если объект приобретается у члена гаражного кооператива |
| Техпаспорт постройки | а также кадастровая документация |
| Акт приема-передачи | в трех экземплярах |
| Заявление о переходе права собственности | и госпошлина |
Заключение договора
Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.
Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.
Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:
- К юристу;
- Агентство недвижимости, риелторам;
- В нотариальные конторы;
- Сотрудникам многофункциональных центров и др..
При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:
| Данные о сторонах | должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) |
| Правовые основания возникновения собственности | нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН |
| Подробное описание объекта | в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем |
| Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю | является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию |
Регистрация продажи
Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.
Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.
Как узаконить самовольно построенный гараж в 2023 году, смотрите здесь.
В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.
В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...