Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку. В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.
С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания. Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.
Нормы закона
Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:
| Ст. 25 Жилищного Кодекса | закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка – это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры |
| Ст. 26 ЖК РФ | Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией |
| Ст. 27 ЖК РФ | устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки |
| Ст. 28 Жилищного кодекса | Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки |
| Ст. 29 ЖК РФ | определяет процедуру этапов перепланировки |
| Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях | Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки |
Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.
В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.
Обращение в БТИ
«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.
Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.
Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.
Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.
Возможные мер ответственности:
| Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме | влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. |
| Через суд нарушитель принуждается к возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки | На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке дополнительно необходимо заплатить административный штраф. |
| Если произведенные работы привели к серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника | При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы |
| При проживании в квартире по социальному найму | Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения |
| Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается | Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой. |
Возможные нюансы
Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.
Отказ может быть сделан по нескольким причинам:
| Непредоставление нужных документов | либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения |
| Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона | При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности |
| Перепланировка не допускается | В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции |
Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.
Процесс оформления перепланировки в БТИ
Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в техпаспорте квартиры.
Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;
2. план квартиры;информация о собственниках жилья;
3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
4. стоимость квартиры;
5. сведения обо всех проведенных перепланировках;
6. другие необходимые сведения.
Технический паспорт квартиры является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.
Подготовка проекта
Основным шагом к предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом.
Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:
| Установка новых окон и дверей | не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов |
| Косметический ремонт | и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры; |
| Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей | Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны |
Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.
Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.
Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.
Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.
Согласование проекта
Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.
Согласование проекта происходит следующим образом:
Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.
Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.
После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:
| Адрес объекта, по которому проведена перепланировка | основные данные квартиры и информация о членах комиссии |
| Сведения о строительной компании | которая провела изменения, сроки реализации проекта |
| Информация о проектной документации | сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту. |
Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.
Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.
Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.
План действий при перепланировке квартиры
- Обратиться в проектную организацию заказать проект.
- Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
3. Получить разрешение на перепланировку. Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней. - После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
- Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
- Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
- Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.
Необходимые документы
На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.
Собрав их в один перечень, получится данный список:
| Заявка на перепланировку | в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.) |
| Проектная документация | разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам |
| Правоустанавливающие документы | договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме |
| Техпаспорт квартиры | в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия |
| Выписка из домовой книги о прописанных | акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке |
| Согласие соседей | в случае необходимости |
Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.
При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:
| Исковое заявление | с приложением квитанции государственной пошлины |
| Документы на недвижимость | подтверждающие право собственности или договор соц. найма |
| Проектная документация | договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда |
Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.
Образец заявления
Для изменения планировки имеется установленная форма. Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.
В заявлении необходимо указать:
| Наименование органа, куда подается данное заявление | Ф.И.О. заявителя и адрес квартиры |
| В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать | номер свидетельства о собственности и социального найма |
| Срок проведения ремонта | перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением. |
Стоимость услуг по перепланировке
Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.
Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.
Перепланировка – весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.
Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние. Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.
Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.
Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.
(1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...