Как можно выселить человека из квартиры
- Лишение жилплощади с правовой точки зрения
- Каким образом выселить жильца из квартиры
- Если лицо не имеет другого жилого помещения
- Выселение из ипотечной квартиры
- Из коммунальной квартиры
- Выселение в случае смены владельца
- Выписка родственника, бывшего члена семьи
- Из служебного помещения жилого типа
- Выселение гражданина, который отбывает наказание
- Выселение алкоголика либо хулигана за шумное поведение
- Какие категории лиц не могут быть лишены жилья?
- Порядок обращения через суд
Лишение жилплощади с правовой точки зрения
Базовые основания
Регламент выдворения из жилого помещения описан в статье № 75 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Аннулирование соглашения аренды по требованию арендодателя в процессе судопроизводства допустимо при условии, что:
- жилец был лишен родительских прав, соответственно его дальнейшее нахождение, проживание в одной квартире с малолетними детьми – неправомерно;
- арендатор без предварительного соглашения с наймодателем сдал помещение в субаренду;
- особа регулярно нарушала общие нормы, правила общежития, а также права других жильцов, которые проживают в доме;
- наниматель причинил жилплощади значительный ущерб;
- арендатор не перечисляет оплату по ЖКУ как минимум 6 месяцев подряд;
- по факту выполненного ремонта общая площадь занимаемого арендатором помещения поменялась, более не отвечает нормативам, прописанным по закону;
- квартира в скором времени будет переведена в нежилой фонд;
- недвижимость подлежит сносу либо находится в аварийном состоянии.
Исключительные случаи необходимости выселения
В такую категорию случаев допустимо причислить:
| Определение лица как без вести пропавшего | в соответствии с судебным постановлением о признании жильца безвестно пропавшим |
| Установление факта незаконной регистрации гражданина | судебное постановление о выдворении по причине незаконной прописки; |
| Пребывание в тюремном заключении | приговор об осуждении лица |
| Поступление на службу в армию | по факту получения повестки из военкомата |
| Осуществление регистрации | на основе поддельной документации |
Также к специфическим случаям допустимо причислить, в частности, возможность выдворения из кооперативного жилья.
При этом основание для выдворения члена кооператива, который в 100% объеме не выплатил паевой взнос, – нормы статьи № 133 Жилищного кодекса РФ.
Каким образом выселить жильца из квартиры
Если лицо не имеет другого жилого помещения
Положения гражданского процессуального законодательства (посредством ст. № 446 ГПК РФ) предполагают, что выдворение, в случае когда особа не располагает иным жильем, данная жилплощадь – единственное местом для проживания, недопустимо.
При этом единственным исключением из такого правила является – если квартира выступает в качестве предмета оформленного гражданином ипотечного соглашения.
О судебной процедуре выселении человека из жилого помещения смотрите статью: выселение из жилого помещения.
Выселение из ипотечной квартиры
Недвижимость, которая была передана залогодателем банковскому учреждению, при не возврате займа будет реализована с публичных торгов.
По иску залогодержателя судебный орган прекращает право собственности на жилое помещение, которое подлежит процедуре изъятия у особы ответчика.
Исключительно семьи с малолетними детьми вправе рассчитывать на некоторые уступки.
По отношению к ним судебная инстанция не принимает скорых постановлений, в деле в обязательном порядке принимают участие попечительные органы.
В процессе рассмотрения данной группы дел суды учитывают такие аспекты:
| Задолженность была сформирована по причине утраты рабочего места, заболевания, прочих обстоятельств | которые исключают злонамеренность должника |
| Неплательщик признает свою задолженность | не отказывается ее погасить |
| Неплательщик предпринимал соответствующие меры для решения спора в досудебном порядке | одавал иски с просьбой о получении рассрочки |
Из коммунальной квартиры
Выдворить владельца из комнаты в коммуналке допустимо при условии, что он:
- ведет безнравственный стиль жизни, угрожает жильцам дома;
- осуществляет несанкционированную перепланировку;
- использует жилплощадь не по своему прямому назначению;
- не соблюдает противопожарные требования.
Такие же основания используются в ситуации, если жильцы выдворяются из арендованной квартиры.
Выселение в случае смены владельца
Прекращение права собственности на квартиру, в соответствии с нормами статьи №292 Гражданского кодекса РФ – это еще одно основание для выдворения.
В описанной ситуации новый собственник недвижимости располагает всеми основаниями для выписки, а также прекращения права пользования бывшего владельца, так как это сдерживает осуществление его прав.
На таком основании судебный орган вправе на время продлить проживание такого лица в квартире.
Выписка родственника, бывшего члена семьи
При условии, что родственник либо бывший супруг являются владельцами недвижимости, невозможно лишить их права на проживание в ней.
Статья № 292 Гражданского кодекса РФ предустанавливает еще одно веское основание, которое не позволяет выдворить данные категории лиц – наличие пожизненных прав проживания родственника, члена семьи, которые на добровольных началах отказались от личных прав на приватизацию на пользу прочих членов семьи.
В ситуации, когда член семьи получает статус бывшего (по факту расторжения брака), более не является владельцем квартиры, от теряет право на проживание в помещении, подлежит процедуре выселения.
Из служебного помещения жилого типа
Такого рода жилплощадь в соответствии со статьями № 99, № 100 Жилищного кодекса РФ предоставляется лицам в пользование на определенное время.
Соглашение соцнайма – основание для предоставления служебной квартиры. Выдворить жильца из служебной жилплощади в принудительном порядке допустимо исключительно при условии, что договор был расторгнут.
Как правило, действие данного документа продолжается в течении всего времени работы жильца в компании, которая обеспечила его жильем, и все же имеются исключения:
– Судебное постановление, которое основывается на заявлении арендатора в результате нарушения интересов прочих соседей, повреждения предложенного имущества, не целевого использования квартиры;
– Договор сторон, к примеру, переход жилья в собственность арендатора;
– Желание жильца, к примеру, если он купил свою квартиру;
– Прочие случаи:
- перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
- снос жилого здания;
- смерть особы, которая нанимала жилье в соответствии с соглашением соцнайма.
Выселение гражданина, который отбывает наказание
Снятие с регистрации лиц, которые были осуждены к тюремному заключению в соответствии с решением судебного органа.
Администрация СИЗО, в которых содержатся такие особы, передает в паспортную службу документы осужденных (паспорта), где имеются соответствующие отметки.
После чего паспорта возвращаются с целью приобщения к материалам дела. И все же такого рода выдворение – временное, после возвращения осужденного, он снова регистрируется в квартире по своему адресу.
Выселение алкоголика либо хулигана за шумное поведение
Лишение квартиры лиц за безнравственное поведение – это чрезвычайная мера, которая используется при условии, что все меры предупреждения не дали должного результата.
Такие меры являют собой предварительный этап урегулирования жилищного конфликта, без улик и доказательной базы судебный орган не станет изучать дело.
Дабы реализовать процедуру выдворения, нужно обосновать тот факт, что прочие жильцы, соседи не в состоянии и далее проживать с дебоширом.
Какие категории лиц не могут быть лишены жилья?
Неприкосновенными лицами по закону являются:
- Члены семей работников таможни, МЧС, ОВД и прочих, которые погибли при исполнении либо без вести пропали.
- Члены семей, которые проживают в служебной квартире, предоставленной скончавшемуся нанимателю.
- Пенсионеры (в соответствии с пенсионным удостоверением).
- Дети-сироты.
- Особы, которые имеют инвалидность I-II-й группы, приобретенную во время исполнения своих должностных обязанностей.
При выписке таких категорий лиц им в обязательном порядке предоставляется альтернативное жилье, реализуется постановка на учет как нуждающихся в жилплощади.
Порядок обращения через суд
Необходимые документы
Помимо искового заявления, в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет бумаг, который включает:
- копию иска для сторон по делу;
- документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об оплате ЖКХ;
- выписки с лицевого счета;
- копия свидетельства о разводе;
- протоколы об административных правонарушениях;
- акты о не проживании;
- показания третьих лиц (соседей);
- экспертные заключения;
- иные доказательства;
- документ об оплате госпошлины.
Порядок составления, подачи искового заявления
До того как оформить документ, нужно убедиться, что нормативно-правовые акты, которые вы указываете в заявлении, как на основания личных требований, до сих пор актуальны.
В случае, если вам не по силам сделать это самостоятельно, рекомендуем обратиться к юристу, который детально проконсультирует по интересующей проблеме.
Заявление подают по месту размещения квартиры, из которой запланировано выдворение.
Начинают оформление иска с определения органа, в который оно подается. Затем отмечаются сведения о заявителе, ответчике, указывается название документа.
В такой ситуации формулировка «о выселении из жилья» будет некорректной.
В целом судебный орган не осуществляет выписку граждан, данную функцию выполняют уполномоченные структуру, а значит обращаются в суд с иным требованием – «признать особу утратившей право использовать недвижимость».
После чего излагаются основания, которые, с точки зрения заявителя – являются вескими для выдворения.
В таком случае подразумевается детальное представление в соответствии с хронологией конкретный фактов из жизни заявителя, ответчика, относящихся вопроса выдворения.
Далее в иске представляется юридическая аргументация требований (ссылка на правовые нормативы, статьи). И только после этого озвучиваются требования.
Выселение без предоставлении другого жилого помещения, читайте здесь.
Напоследок в заявление отмечается перечень приложений, которые заявитель представляет суду, как базу доказательств по делу.
Видео: Как выселить из квартиры жильца:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...