• Как долго оформляется ипотека

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    19 марта, 2022 Нет комментариев

    Есть несколько способов решения жилищного вопроса: накопить необходимую сумму, занять у кого-либо или оформить ипотеку. Так как последний вариант предполагает, что в жилье можно въехать сразу, есть возможность заранее просчитать финансовую нагрузку на бюджет, спланировать его – то многие отдают предпочтение именно варианту с ипотекой. Время на оформления ипотеки четко не зафиксировано, нельзя заранее точно сказать сколько на это потребуется дней, поэтому в разных ситуациях процесс может занять от нескольких дней, до нескольких месяцев.

    Как долго оформляется ипотека

    На какие этапы делится оформление ипотеки, сколько времени они могут занимать и что влияет на время принятия решения о выдаче?

    Как выбрать программу и расчет на ипотечном калькуляторе

    Банки заинтересованы максимально ускорить и упростить оформление сделки. В том числе и для этого у каждого учреждения есть собственный калькулятор расчета, воспользовавшись которым можно сразу же снизить общие затраты по времени.

    На калькуляторе можно получить достаточно точный расчет с учетом всех факторов (процентная ставка, льготы, акции, специальные программы).

    Форма кредитного калькулятора позволяет вводить определенные параметры ипотеки:

    • размер;
    • сумма начального взноса;
    • стоимость недвижимости;
    • срок кредита;
    • и процентная ставка.

    Для того, что раньше занимало целый день (посещение банка и общение с его сотрудниками), сегодня может потребовать всего 5-10 минут. Обязательно, при расчете, необходимо указать тип недвижимости и местонахождение, район. Результат расчета появится на экране монитора мгновенно. После этого остается только выбрать наиболее оптимальную программу и условия и здесь же оставить онлайн заявку.

    Вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на нашем портале.

    Время на одобрение ипотеки – сколько потребуется?

    В рекламе большинства банков можно услышать, что на принятие решения об одобрении выдачи ипотеки требуется всего один-два дня. Но практика показывает, что на принятие решения банком может потребоваться гораздо больше времени, вплоть до нескольких недель.

    Наиболее важный этап в процессе оформления – сбор документов, подтверждающих доходы будущего заемщика и содержащих информацию о его занятости. После получения указанных документов, дополнив пакет можно передавать его в банк для рассмотрения. Возможность выдачи займа (ипотеки) рассматривается кредитором (банком) на основе поданного заемщиком пакета документов.

    Процедура рассмотрения занимает некоторое время. Бывает, что финансовые учреждения принимают решение в течение рабочего дня, а некоторым другим для этого потребуется неделя. От чего это зависит?  Это может зависеть от кредитной репутации заемщика, от того, является ли заемщик клиентом банка, ведь если да, то это значительно упрощает и ускоряет процесс.

    Основные критерии, влияющие на время рассмотрения заявки:

    • является ли заемщик клиентом банка, обслуживается ли он в нем? Если, допустим, заемщик является пользователем банковского зарплатного проекта, то решение о выдаче ему займа, может занять всего несколько часов, при том, что и пакет требуемых документов будет значительно меньше;
    • пакет документов, поданный заемщиком – чем меньше будет вопросов к предоставленным справкам и документам, тем быстрее будет принято решение о выдаче займа;
    • созаемщики и поручители – если они есть, то вероятность положительного решения значительно увеличивается, но это не значит, что поданные документы будут менее тщательно проверяться и это также, неизбежно, отразится на сроке рассмотрения.

    Кроме указанных факторов на принятие решения влияют и другие, поэтому, приведенный выше список не является окончательным и может дополняться. Решение будет зависеть от финансового учреждения, методов анализа, применяемых им, наличия современных компьютерных технологий, технических возможностей и опыта работы в этом сегменте банковского бизнеса.

    Факторы, увеличивающие время оформления ипотеки

    Сроки оформления ипотеки зависят от того, как быстро будет собран комплект необходимых документов. Как правило, он состоит из:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность (копия);
    • справка о доходах (пары дней достаточно, чтобы получить на работе);
    • трудовая книжка (копия), чтобы подтвердить стаж трудовой деятельности.

    Допустим, процесс одобрения заемщика завершен, банк принял свое решение, теперь начинается процесс рассмотрения приобретаемой недвижимости. Если случилось так, что клиент все еще не выбрал недвижимость, то время оформления ипотеки будет зависеть от того как быстро риелтор или сам клиент подберет требуемую недвижимость из уже ранее, одобренных банком.

    Для поиска может понадобиться от недели до нескольких месяцев. После того как предварительно банк одобрил выдачу ипотеки клиенту, начинается отсчет 3 месяцев, которые предоставляются банком ему на поиск недвижимости.

    Покупка недвижимости в ипотеку состоит из следующих общих, одинаковых для всех, этапов: оценка, страхование, оформление ипотечного договора и договора  купли-продажи. Обратите внимание, при выборе страховой компании – она обязательно должна быть аккредитована банком, выдающим кредит. Часто случается так, что банк сам предлагает клиенту страховую компанию. Для заключения с ней договора потребуется не более 2 дней.

    После того как заемщик подобрал недвижимость, обсудил все с продавцом, оформил оценку недвижимости и страховку, можно переходить непосредственно к заключению сделки купли-продажи и договору ипотечного кредитования. Для этой процедуры покупатель и продавец должны посетить отделение банка и подписать там все необходимые документы, это займет еще один день.

    После приобретения недвижимости сделка обязательно регистрируется в Росреестре.

    Можно ли и как ускорить процесс?

    Повлиять на скорость принятия решения и на сам ход всего процесса – возможно. Для этого стоит в первую очередь стать зарплатным клиентом этого финансового учреждения. В этом случае в банк потребуется предоставить всего два документа.

    Конечно, весомым аргументом в пользу положительного решения будет информация, что заемщик уже ранее оформлял ссуды в этом учреждении и своевременно их закрывал, имеет хорошую кредитную историю. Поэтому, очевидно, что лучше обращаться в банковское учреждение, с которым вы ранее уже сотрудничали, желательно максимально плодотворно.

    Повлиять на процесс могут и документы, предоставляемые заемщиком. Значительно ускоряет рассмотрение наличие справки типа 2НДФЛ – в этом случае, проверка пройдет быстрее.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если заемщик при подаче документов предоставил справку о доходах в свободной форме, тогда проверка займет значительно больше времени. Банк должен убедиться, что клиент платежеспособный и надежный. Документы свободной формы могут вызывать подозрения, так как случаются подделки.

    Сроки рассмотрения: особенности

    Сроки рассмотрения заявки могут различаться в зависимости от действующей программы ипотечного кредитования. Поэтому, примерно, можно предположить в каких случаях решение будет быстрым, а в каких не очень.

    Военная ипотека

    Квартиры по военной ипотеке

    У этого вида кредитования есть свои особенности. При этом, сроки рассмотрения в большинстве банков не составят больше 5 дней. В недавнем прошлом этот вопрос мог рассматриваться от 10 до 14 дней, такое, конечно, случается и сейчас, но уже значительно реже.

    Ипотека в Сбербанке

    Как взять ипотеку в Сбербанке

    Сбербанк одно из самых крупных финансовых учреждений государства и, соответственно, это один из самых больших кредиторов, предоставляющих клиентам услуги не только ипотечного кредитования. Согласно информации с официального сайта банка, для рассмотрения заявки, его сотрудникам требуется от 2 до 5 дней.

    Если, вдруг, рассмотрение вашей заявки затянулось на пару дней, не стоит пугаться, это может быть связано с загруженностью сотрудников. Когда вам будет необходимо дополнительно предоставить какие-либо еще документы – вам об этом обязательно сообщат. Чаще всего из-за того, что заемщик не может своевременно предоставить, требуемые от него дополнительные справки, процесс затягивается еще на некоторое время.

    В итоге сколько времени займёт оформление ипотеки

    Если все этапы оформления пройдут без каких-либо задержек, то на получение ипотеки потребуется примерно 15-20 дней:

    • 1 день на расчет кредита, подача заявления и предварительное одобрение банком;
    • 2 недели на поиск квартиры и согласование недвижимости;
    • 2 дня на оценку объекта, а также его страхование;
    • 1 день на заключение договора ипотечного кредитования, подписание договора купли-продажи;
    • 3 дня на регистрацию собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре.

    Заемщик будет уведомлен об итогах проверки документов и принятом банком решении следующими способами: СМС, звонок на телефон, по электронной почте. Контакты клиента указываются в заявке на получение ипотеки.

    Читайте также: сроки проведения государственной регистрации ипотечного кредита.

    Видео об этапах оформления ипотеки — пошаговая инструкция:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *