• Как делится квартира в военной ипотеке при разводе

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    30 марта, 2022 Нет комментариев

    К сожалению, в жизни так случается, что совместная супружеская жизнь подходит к концу и в жизни двух человек начинается бракоразводный процесс. Зачастую, совместно нажитое имущество, делится между супругами поровну, но что делать, если имущество, недвижимость супругов находится в обременении у банка?

    Как делится квартира в военной ипотеке при разводе

    Ниже мы рассмотрим, что происходит при разделе недвижимости, находящейся в военной ипотеке и при каких обстоятельствах супруга может претендовать на компенсацию, если она принимала участие в погашении кредита.

    Согласно ст.256 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса, недвижимость, приобретенная супругами совместно, в ипотеку, является их общей собственностью. Это относится не только к недвижимости, а вообще, ко всему имуществу, кроме предметов индивидуального пользования. Эта же законодательная норма регулирует взаимоотношения и в вопросе жилищного кредитования.

    Военная ипотека: особенности

    Важно! Учитывая, что большинство военнослужащих – мужчины, то и дальше в статье будут рассматриваться примеры с учетом этих исходных данных. В случае, если в семье военнослужащим является супруга, то весь процесс имеет противоположный, зеркальный характер.

    Семейный кодекс, а именно, его статья 34, регламентируют, что выплаты специального назначения не попадают под определение совместно нажитого имущества. Поэтому в бракоразводном процессе военная ипотека имеет некоторые особенности.

    Если недвижимость приобреталась только за счет средств программы НИС, то такое имущество не относится к совместно нажитому и, соответственно, не подлежит разделу. После того как брак расторгнут, такая недвижимость остается во владении супруга, на деньги которого она был приобретена. Поэтому общепринятые правила раздела в этом случае не применяются.

    Если недвижимость приобретается не только за счет дотаций Минобороны, но и за счет совместных накоплений супругов, то ситуация решается уже совершенно по-другому. В этом случае учитывается доля каждого из супругов и здесь проблема может иметь два пути решения:

    • супруги самостоятельно договариваются о разделе имущества;
    • супруги обращаются в суд.

    В случае обращения в суд, супруги должны будут подтвердить, что для погашения ипотеки использовались совместные средства. Зачастую денежных средств от программы НИС не хватает на полное погашение и тогда используются собственные накопления.

    Как же осуществляется раздел военной ипотеки в случае развода. Данная процедура производится при учете следующих правил:

    • квартира является собственностью банка, пока не выплачен ипотечный кредит в полном объеме;
    • в законе не предусмотрено переоформление договора кредитования для ипотеки военнослужащих;
    • поскольку кредит оформлен на военного, он является основный заемщиком и несет обязанность по погашению жилищного займа (супруга вправе отказаться от выплаты ипотеки). Военнослужащий обязан выплачивать ипотеку даже, если он ушел со службы;
    • квартира, приобретенная на денежные средства, предоставленные по программе военной ипотеки, не делятся при расторжении брака. Другое имущество, которое совместно нажито в браке, подлежит разделу поровну между бывшими супругами.
    • военнослужащий может получить дотацию из бюджета на погашение кредит, независимо от того, заключен ли брак.
    • чтобы получить ипотечный кредит не нужно получать согласие супруги.

    Важно! В некоторых случаях весомым аргументом для выдачи положительного решения по ипотеке, является наличие заключенного между супругами, брачного контракта и в этом документе должны быть четко разграничены права и обязанности каждого из супругов в вопросе приобретения и права на недвижимость.

    Ипотека при разводе: что делать

    Если бракоразводный процесс начался, а ипотека не погашена, значит, это должен будет сделать сам военнослужащий.

    Важно! Даже после завершения бракоразводного процесса, недвижимость нельзя разделить между супругами, до тех пор, пока на нее наложено обременение и так до самого момента закрытия кредита. Но при этом закон четко не регламентирует, обязанности супруги в вопросе дальнейшего погашения ипотеки после развода, поэтому, если это происходит и супруга принимает участие в погашении, то в итоге у нее появляется право на долю в недвижимости, равную сумме ее денежного участия. Но при этом, формально, недвижимость находится во владении того из супругов, на кого был оформлен ипотечный договор.

    Может ли недвижимость достаться второму супругу?

    После того как бракоразводный процесс окончен, бывшая супруга может претендовать на часть недвижимости только в двух случаях:

    • бывшей супругой военнослужащего вносились собственные сбережения для погашения кредита;
    • для погашения ипотеки был использован материнский капитал.

    Обратите внимание! Закон оговаривает, что недвижимость, которая осталась за военнослужащим, может быть передана супруге или детям только в виде наследства. Основание для передачи – гибель военнослужащего или если он официально был признан пропавшим без вести.

    Отдельно стоит рассмотреть вопрос развода супружеской пары, если у них есть общие дети, не достигшие совершеннолетия. В этой ситуации может быть два варианта:

    • если у супруги имеется собственная недвижимость, но дети в ней не прописаны, то они могут проживать в ипотечной квартире и по действующему законодательству, выселить их заемщик права не имеет;
    • мать несовершеннолетних детей имеет право проживать вместе с ними на одной жилплощади.

    Учитывая, что до полного погашения кредита разделить недвижимость нельзя, значит вся семья может постоянно проживать в одной квартире. Чаще всего в досудебном порядке вопрос раздела не решается, в этом случае решают проблему при помощи закона.

    Судебная практика

    Опыт судебных процессов показывает, что раздел недвижимости по военной ипотеке может отличаться в зависимости от ситуации и во многом пути решения определяет фактор – каким образом происходило погашение кредита. Семейный кодекс предполагает разделение недвижимости между супругами на равные части, но в случае, когда один из супругов или оба, являются военнослужащими, то тут возможны некоторые особенности.

    Необходимо подготовить документы:

    • Договор ипотечного кредитования с целью получения денежных средств на приобретения жилья для проживания;
    • документы, подтверждающие, что истец участвовал в выплате жилищного займа;
    • расписки о получении средств от физических лиц, заверенные в нотариальном порядке (супруги либо иных созаемщиков).

    В случае, если супруга военнослужащего участвовал в погашении ипотеки, то она автоматически начинает претендовать на часть имущества. Наиболее быстро и безболезненно решается проблема раздела, если был заранее заключен брачный контракт, в котором отражено решение вопроса с ипотекой. Если контракт есть, то порядок действий и права каждого супруга там четко оговорены и проблем не должно возникнуть. Но, важно — все понесенные затраты и расходы должны быть подкреплены соответствующими документами.

    Если недвижимость будет продана, то каждый из супругов должен получить свою часть от продажи, пропорциональную его взносу в погашение кредита.

    Суд может встать на сторону супруги военнослужащего в том случае, если для нее эта недвижимость единственное жилье, тогда ей будет разрешено пользоваться ею.

    Недвижимость, которая была приобретена по военной ипотеке, не может быть передана в пользование супруги, она может рассчитывать только на денежную компенсацию, соразмерную своему взносу в погашение кредита и при этом, супруга должна будет доказать в суде свое финансовое участие в закрытии ипотеки. Если соответствующий момент доказан, то бывшая супруга может рассчитывать на денежную компенсацию своих расходов, сумму которой должен определить суд.

    Независимо от исхода судебного процесса, если ипотечный кредит на момент суда не погашен, то оставшаяся часть платежей становится обязательной для заемщика, а с других членов семьи автоматически снимается ответственность в исполнении кредитного договора.

    Судом принимается ко вниманию так же наличие в собственности супруги другой недвижимости и если такая имеется, то рассчитывать на получение какой-либо компенсации, не стоит.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    В большинстве судебных разбирательств, касающихся военной ипотеки, в обязательном порядке присутствует представитель Министерства обороны и практически всегда, такая недвижимость остается в пользовании заемщика, супруга, при этом, вторая сторона всегда выступает в роли доказывающей свое право. Всех этих перипетий можно избежать только одним способом – заключение брачного контракта.

    Читайте также: как получить военную ипотеку.

    Видео о том, как осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке при разводе:

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *