Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры
Специфика данного вида собственности
Жилье считается муниципальным, если им владеет муниципалитет (государство). Проживание в муниципальной квартире отличается определенной спецификой.
Жилищный Кодекс РФ определяет, что подобная жилплощадь может предоставляться арендатору только в пользование, тогда как распоряжаться муниципальным имуществом вправе исключительно его владелец.
Допустимые законные основания для выселения из жилплощади
Базовые основания:
| Добровольное расторжение соглашения | соцнайма арендаторами |
| Не выплата ЖКУ на протяжении полугода | невнесение аренды; |
| Невыполнение проживающими лицами | условий арендного договора; |
| Разрушение либо причинение повреждения жилплощади | ответственным арендатором либо особами, которые были допущены к проживанию; |
| Несоблюдение прав жильцов, которые проживают по соседству | содержание большого количества домашних животных, шумное поведение, громкая музыка в ночное время суток; |
| Применение жилплощади | не по своему целевому назначению – не для жилья; |
| Смерть арендатора квартиры | в случае отсутствия жильцов, зарегистрированных одновременно с ним; |
Право подачи иска о выдворении из муниципального помещения по причине невыплаты имеет владелец квартиры, которым выступает муниципальный орган.
Кроме того, судебный орган может определить арендатора как особу, которая потеряла право пользования в ситуации, если жилец был вписан в ордер, однако по факту вселение в помещение так и не было произведено.
Причиной для такого рода решения может выступать:
- Отказ арендатора от использования квартиры, предоставленной по соглашению соцнайма (в добровольном порядке).
- Наличие у нанимателя другой жилплощади.
- Не выплата ЖКУ.
- Отсутствие личных вещей особы в помещении.
В процессе судопроизводства в роли доказательств могут выступать показания участкового, свидетелей, которые смогли зафиксировать данный факт.
Специфика судебного производства
Принудительное выдворение нанимателей – это чрезвычайная мера, которую использует судебный орган исключительно после определения фактов регулярного совершения арендатором неправомерных деяний (либо же его сожителями, членами семьи).
В таком случае судебная инстанция будет учитывать, осуществлялись ли меры досудебного решения спора.
В какие органы стоит обращаться
Конфликты, касающиеся вопросов выдворения должны рассматриваться в судебных органах общей юрисдикции. В основном, это районные суды.
Апелляции на их постановления допустимо подавать надзорной структуре, которой выступает городской суд. Например, на территории Москвы такого рода органом является Мосгорсуд.
Тогда как следующая надзорная структура – Российский Верховный суд.
Процедура
Выдворить нанимателя без предоставления альтернативной жилплощади допустимо на таких основаниях:
| Если квартира применяется не по прямому назначению | как офисное помещение, производственный цех и прочее. |
| Если арендатор бесхозяйственно обращается с жилплощадью | из-за чего происходит ее разрушение; |
| Если регулярно нарушаются права | других жильцов дома; |
| Если арендатор потерял родительские права | суд признал его совместное проживание с детьми невозможным (согласно нормам ст.№ 91 Жилищного кодекса РФ |
| В том случае, если реализуется выдворение из специализированного жилого помещения | согласно нормам статьи № 103 Жилищного кодекса РФ |
Выселение с предоставлением новой благоустроенной квартиры реализуется в соответствии с расчетом – от 6-ти м.кв. жилого помещения на особу (согласно ст. №105 Жилищного кодекса РФ).
Судебная инстанция может принимать подобное решение исключительно в случае наличия существенных доказательств, по факту детального изучения обстоятельств дела.
Постановление о выдворении может быть утверждено в случае, если:
- основания для невнесения платы сопряжены с невыплатой зарплаты арендатору;
- заболеванием;
- непростым финансовым положением гражданина;
- если просрочка арендатора насчитывала меньше полугода.
При этом, как правило, судебная инстанция определяет для арендатора срок, на протяжении которого необходимо погасить долг.
Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.
Нормы ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворить арендатора, предложив ему благоустроенную квартиру, в случае:
- Если по факту осуществления капитального ремонта кардинально меняется площадь занимаемого арендатором помещения, из-за чего значительно расширяется либо сокращается совокупная площадь, которую занимает арендатор.
- Если квартира непригодна для проживания.
- Если помещение превращается в нежилой фонд.
- Если здание подлежит сносу.
Предоставить выселенным гражданам новое жилое помещение из соответствующих фондов обязуется учреждение, которое приняло постановление о реконструкции либо сносе здания.
Нормативы ст. № 89 ЖК РФ предполагают, если выдворение реализуется в соответствии с отмеченным выше причинами, предложенная взамен квартира должна:
- размещаться в рамках этого же города;
- быть равнозначной по площади;
- отвечать всем условиям благоустроенности.
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Во время составления данного документа важно включить в заявление такие требования:
| Выписать из жилплощади | в случае предъявления данного требования важно привлечь третьих лиц для участия в рассмотрении дела, к примеру, ФМС, так как непосредственно эта структура ответственна за постановку лиц на регистрационный учет; |
| Принудительно выселить нанимателей | в случае предъявлении такого рода требования в заявлении нужно указать полные сведения об арендаторе, который подлежит выдворению, изложить идентифицирующую информацию о нем, адрес квартиры; |
| Лишить прав | которые дают основание для проживания в жилом помещении – может сопровождаться разнообразными основаниями, к примеру, невозможностью совместного проживания с особой ответчика |
Составляющие части искового заявления
В структуре искового заявления можно выделить:
| Вводную часть | в таком разделе отмечается название инстанции, в которую подается иск, идентифицирующие сведения сторон (ответчика и заявителя); |
| Описательная часть | подразумевает представление фактов в порядке хронологии, с отметкой оснований, из-за которых произошла необходимость в усилении, принятии мер досудебного решения конфликта. Кроме того, нужно описать полный пакет документов, который удалось оформить за период взаимоотношений с арендатором; |
| Мотивировочная часть | здесь предоставляется краткая оценка незаконных действий заявителя, предоставляются прямые ссылки на законодательные акты, удостоверяющие факты правонарушений; |
| Просительная часть | здесь необходимо четко описать заявленные исковые требования, в конкретной ситуации – принудительное выдворение арендатора |
Кроме того, заявитель вправе обратиться к ответчику, заявив требование о выплате возмещения для:
– Моральной компенсации арендатора, прочих жильцов которые пострадали из-за неправомерных поступков ответчика;
– Капитального ремонта квартиры, в том случае, если ей был нанесен вред по причине деяний арендатора.
Кто вправе выступать в роли инициатора судебного обращения?
В основном, инициатором выселения арендатора из муниципального помещения, предоставленного в соответствии с соглашением соцнайма, могут являться:
| Бывшие члены семьи нанимателя, а также владелец квартиры, соседи | права которых были нарушены; |
| Органы жилинспекции | данные структуры могут предъявить заявление о выдворении в порядке реализации контроля соблюдения правил использования жилплощади, применения жилого фонда; |
| Арендодатель, иначе говоря лицо, которое непосредственно предоставило жилплощадь | В случае несогласия выехать на добровольных началах, выдворение может быть реализовано посредством судопроизводства. |
О выселении из квартиры при смене собственника смотрите статью: основания выселения собственника.
Дополнительные документы, которые прилагаются к иску
Зависимо от ситуации, из-за которой возникла необходимость в выдворении, к заявлению должны прилагаться:
– Лицевые счета, подтверждающие факт задолженности по ЖКУ;
– Постановления соответствующих комиссий, удостоверяющие необходимость реконструкции либо сноса жилого здания;
– Документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения заявителю;
– Показания свидетелей о неправомерных действиях арендатора;
– Соглашение соцнайма;
– Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины;
– Прочие документы о наличии причин для выдворения.
Видео: Выселение из муниципальной квартиры
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...