• Ипотека от Сбербанка на готовое жилье

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    01 декабря, 2020 Нет комментариев

    В данной статье рассмотрим Ипотечную программу «Ипотека от 7,3%* на готовые квартиры» от Сбербанка, которая используется на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

    Ипотека от Сбербанка на готовое жилье

    Особенности ипотечного продукта

    Привлекает внимание ставка под 7,3 процента годовых, которая является одной из самых низких процентных ставок за последнее время, если брать во внимание подобные банковские продукты, тем более, когда речь идет о квартирах на вторичном рынке.

    Клиент имеет возможность получить определенную сумму средств. Сотрудники Сбербанка может согласовать максимальный размер ипотеку для выдачи конкретному гражданину-заемщику в соответствии с его заявкой. Также могут учитываться доход созаемщиков. Сумма ипотечной ссуды не может превышать больше 90% стоимости выбранной квартиры

    Цели, на которые выдается кредит

    Ипотека может предоставляться для приобретения следующих объектов недвижимости:

    • Готовое жилье;

    Объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства банковского учреждения, должен оформляться в частную собственность заемщика либо в долевую собственность супругов.

    Плюсы программы «Ипотека на готовые квартиры»

    Среди преимуществ этого ипотечного продукта можно отметить:

    1. Первоначальный взнос от 10% для заемщиков, получающих зарплату на карту или счет в Сбербанке.
    2. Клиент получает скидку по кредитной ставке, ели получает зарплату на карту данного банка.
    1. Дается скидка 0,3% на ипотечную ставку, если кредит оформляется на готовое жилье через сервис ДомКлик;
    2. Возможность использования средств материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса;
    1. Комиссии за выдачу кредита по данной программе не взимается.
    2. Возможность воспользоваться сервисом безналичного взаиморасчета, который позволит обезопасить сделку (за него придется дополнительно заплатить сумму 3 400 рублей);
    3. Заемщик может совершить досрочное полное или частичное погашение ипотечного кредита, когда захочет, это право нельзя ограничивать согласно закону.

    Основные параметры

    Ключевые условия ипотечной программы выглядят следующим образом:

    Ипотечный займ предоставляется для:
    •  приобретения готовой квартиры;
    Срок кредитования от 1 года, максимум до 30 лет. Если учесть, что ряд крупных банков дают ипотеку на срок от 3 лет, то это предложение Сбербанка кажется достаточно привлекательным
    Сумма ипотеки:Минимальный размер от 300 тысяч руб.

    Максимальный размер:

    • 30 млн. руб.

    Не должен быть выше меньшей из следующих величин:

    • 90% от цены кредитуемой квартиры (для зарплатных клиентов; и 85% для прочих категорий заемщиков)
    • 90% от оценочной стоимости другого объекта недвижимости, который передается в залог банку (для зарплатных клиентов; и 85% для прочих категорий заемщиков).
    Размер первого взноса:от 10%. Такой первоначальный взнос применяется только для зарплатных клиентов банка.

    Нужно учитывать, что минимальная сумма кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Это условие является выгодным для заемщиков, потому что у многих банков минимальная сумма начинается от 500 тыс. руб., а жителей небольших городов и поселков такое условие может не очень устраивать, т.к. у них недвижимость дешевая, и им подчас хватает и меньшей суммы.

    Валюта ипотечного займа: предоставляется только в рублях РФ.

    Предложение Сбербанка содержит информацию о том, что решение по заявке принимается за 24 часа. Потенциальный клиент направляет заявку онлайн и получает одобрение онлайн, т.е. идти в отделение банка не требуется. Это является плюсом, т.к. не придется тратить свое время.

    Однако максимальный срок рассмотрения заявки установлен в 8 рабочих дней.

    Погашение необходимо выполнять ежемесячно, согласно графику платежей, посредством аннуитетных платежей. График платежей считается частью ипотечного договора (его можно посмотреть в мобильном приложении банка).

    Заполнение заявки в электронном виде позволит уменьшить процентную ставку, поскольку, если процедура оформления совершается в отделении банка, то клиент переплатит.

    Процентная ставка

    Базовая процентная ставка равна 7,7%.

    Ставка по «Акции для молодых семей» — 7,3%.

    Ставки действуют для клиентов, которые получают зарплату на счет или карту Сбербанка, если оформлен страховой полис (страхование жизни и здоровья), а также использован «Сервис электронной регистрации».

    Сбербанк на официальном сайте дает сведения о надбавках, которые применяются по данной кредитной программе.

    Надбавки к ставке:

    • +1% — при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья клиента;
    • +0,3% — в случае отказа от процедуры электронной регистрации;
    • +0,5% — если заемщик не является зарплатным клиентом в Сбербанке;
    • +0,8% — если заемщик не предоставил документы, подтверждающие свою трудовую занятость и доход;
    • + 0,3% — в случае приобретения квартиры, подобранной не с помощью сервиса ДомКлик;
    • +0,4% — если начальный взнос менее 20% годовых.

    8,3% годовых – ипотечная ставка для граждан, участвующих в федеральных или региональных программах от государства по развитию жилищной сферы. Такие программы проводятся в рамках сотрудничества Сбербанка с субъектами России и муниципальными органами.

    Более детальную информацию о ставках можно получить при обращении в ближайшее отделение Сбербанка.

    Требования к заемщику

    Требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам:


    • возраст к моменту подачи заявки – от 21 года (не старше 75 лет на дату полного возврата займа);
    • от 6 мес. на текущем месте работы и от одного года общего трудового стажа за последние пять лет;
    • гражданство Российской Федерации;
    • подтвержденный доход позволяет стабильно платить по кредиту.

    Условия ипотечного кредитования для конкретных заемщиков устанавливаются Сбербанком индивидуально.

    Пакет документов

    • паспорт гражданина РФ, с отметкой о регистрации;
    • второй документ на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и др.);
    • справка о постановке на учет по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
    • документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев либо справка по форме банка);
    • трудовая книжка (выписка из трудовой или справка от работодателя);
    • документы на квартиру (предоставляются в течение 90 дней с даты одобрения заявки).

    Обеспечение по ипотеке

    В качестве обеспечения по ссуде выступает:

    • залог приобретаемой готовой квартиры или другого жилого помещения;
    • на срок до оформления залога на кредитуемое жилье нужно предоставить иное обеспечение по кредиту (например, поручительство граждан, залог другого объекта недвижимости);
    • если в качестве обеспечения по ипотеке в залог передается частный дом, то необходимо одновременная передача в залог земельного участка, на котором он расположен.

    Страхование

    В соответствии с законодательством, при оформлении ипотеки обязательно требуется оформить страхование кредитуемой квартиры от рисков утраты или гибели в пользу банка на весь период действия договора ипотечного кредитования.

    Оформить страховой полис можно непосредственно на сайте ДомКлик, а также на сайте СК ООО «Сбербанк Страхование» либо в любом офисе банка.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если оценивать данный продукт, то можно сделать вывод, что Сбербанк предлагает одни из лучших условий на рынке в настоящее время. Если учесть, что это банковская организация крупная и проверенная, то ей вполне можно доверять и, соответственно, попробовать подать заявку, другой вопрос одобрит ее банк или нет, но это уже индивидуальный момент.
    Рейтинг ипотечной программы
    Удобство
    7
    Надежность
    9
    Скорость обслуживания
    5
    Лояльность
    6
    Функциональность
    6
    Итого
    6.6

    Условия получения ипотеки с господдержкой Сбербанка в 2021 году, смотрите здесь.

    Видео: Всё об ипотеке на вторичное жильё от Сбербанка

     

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *