• Ипотека на апартаменты в Росбанке

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Март 15, 2021 Нет комментариев

    В данном обзоре рассмотрим ипотечный кредит от РОСБАНКа на апартаменты. Этот ипотечный продукт имеет целевой характер и предполагает покупку именно апартаментов. Если судить по параметрам, указанным в предложении на официальном сайте Росбанка, этот кредит достаточно выгоден, но давайте разберем его характеристики более подробно.

    Особенности программы ипотеки на апартаменты

    Ипотечная программ подойдет людям, которые предпочитают нестандартное жилье, в этом случае они могут выбрать апартаменты. Росбанк кредитует строящиеся, а также уже сданные в эксплуатацию помещения.

    Приобретение апартаментов – это хороший вариант вложения денежных средств, к примеру, для сдачи в аренду. В настоящее время российские граждане все чаще предпочитают покупать именно такой формат недвижимости.

    Немногие банки выдают кредиты для покупки подобных объектов недвижимого имущества, как апартаменты.

    В чем разница между квартирой и апартаментами? Внешней разницы может и не быть, апартамент они очень похожи на квартиру, единственный момент, это необычная планировка, хотя есть и квартиры с необычной планировкой.

    Основная разница заключается в правовом статусе апартаментов. Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах, как правило, отличаются в большую сторону. В апартаментах допускается оформление временной регистрации, но постоянную прописку в них оформить нельзя.

    Правовой статус апартаментов

    Во многих кредитных учреждениях не имеется такой ипотечной программы, так как правовой статус апартаментов, согласно действующему законодательству РФ, спорный.

    Сейчас в соответствии с законом выделяется лишь 2 формата жилых помещений – квартиры  в многоквартирных домах (МКЖД) и частные дома на землях ИЖС (смотрите подробнее: как взять ипотеку на участок под ИЖС).

    В 2021 году Госдумой РФ разрабатывается законопроект о признании апартаментов отдельным видом жилых помещений. После принятия нового закона у собственников будет больше возможностей и прав по отношению к такому формату помещений.

    Если апартаменты будут признаны жильем, то в них можно будет оформлять регистрацию, приобретатели получат защиту при процедуре банкротства фирмы-застройщика, также как в случае приобретения стандартных квартир.

    Но на апартаменты не будут распространятся льготные программы ипотеки и жилищные субсидии от государства, программы по расселению аварийных домов.

    Плюсы программы

    Среди достоинств этого кредитного продукта можно выделить:

    Привлекательные процентные ставки по программе и частые акции от застройщиков. К примеру, во многих регионах действует дисконт на 0,5%;
    Возможность приобретения лофта как в новостройке, так и вторичном рынке;
    Стоимость приобретения апартаментов зачастую ниже цен на обычные квартиры.

    Основные параметры

    Ипотека в Росбанке предлагается на условиях:

    • Ипотека представляется для приобретения апартаментов на первичном или вторичном рынке;
    • Срок кредитования от 3 лет — до 25 лет;
    • Минимальная сумма ипотеки: от 600 тыс. рублей – в Москве и Московской обл.; от 300 тыс. рублей – в других регионах.
    • Размер первоначального взноса: от 10% для заемщиков, которые получают зарплату в Росбанке; от 15% от стоимости приобретаемых апартаментов для остальных клиентов.

    Денежные средства перечисляются на счет клиента, открытый в ПАО РОСБАНК.

    Процентная ставка

    • кредитная ставка по программе — от 6,09 до 13,84% для заемщиков, получающих заработную плату в РОСБАНКе.

    Большинство банков открыто не указывают об условиях кредитования, от которых зависит ипотечная ставка, но этот банк является исключением.

    • Ипотечная ставка повышается на 0,5%, если размер первого взносе составляет меньше 20% от стоимости приобретаемых помещений.

    Условия, влияющие на размер процентной ставки:

    1. Сумма ипотечного кредита от 5 млн рублей (апартаменты расположены в Москве и Московской обл.) или от 3 млн рублей (находятся в других регионах).
    2. Совершение для уменьшения ставки по договору единоразового платежа 1% — 4% от размера кредита.
    3. Положительная кредитная история.
    4. Страхование жизни и здоровья заемщика, заложенной недвижимости и страхования утраты права собственности.
    5. Расположение объекта.
    6. Постоянное место трудоустройства.
    7. Уровень образования клиента.
    8. Количество участников сделки.
    9. Соотношение доходов и расходов клиента.

    Нужно учитывать, что чем лучше кредитная история заемщика, тем лучшие условия кредитования может предложить Росбанк и увеличить срок ипотеки. Чем худшие индивидуальные параметры имеет клиент как заемщик, тем меньший срок кредита может предложить банк.

    Требования к заемщикам

    Чтобы взять ипотеку на апартаменты, нужно соответствовать таким требованиям:

    • Российское гражданство – не требуется. К примеру, граждане Беларуси, Казахстана, Украины и прочих стран могут получить кредитные средства в Росбанке.
    • Ипотечный кредит предоставляется наемным работникам, соучредителям юр. лиц и индивидуальным предпринимателям. Не обязательно работать по трудовому договору или контракту, достаточно иметь стабильный источник дохода.
    • Возраст заемщика — от 21 года на момент подачи заявления на кредит, но не более 65 лет на момент полного погашения ипотеки (например, если берете на 10 лет, то подавать заявку нужно в 55 лет).
    • Поручителями или созаемщиками могут быть до трёх человек. При этом наличие родственных связей не имеет значения.

    Требования к апартаментам

    • Апартаменты должны быть структурно обособленными помещениями, иметь отдельный вход;
    • Наличие подведенных к помещениям инженерных коммуникаций;
    • Расположения апартаментов не в подвальных этажах;
    • Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости — официальная регистрация в ЕГРН;
    • Дом, в котором находятся апартаменты:
      • должен иметь степень износа не свыше 50%;
      • не должен стоять на учете по постановке на снос, кап. ремонт либо реконструкцию;
      • должен иметь более двух этажей;
      • залоговая недвижимость не должна находиться в бывших домах отдыха, пионерских лагерях, санаториях, турбаз;
      • стены и перекрытия выполнены не из деревянных материалов.

    Если апартаменты приобретаются в строящемся здании, то застройщик и объект строительства иметь аккредитацию Росбанка.

    Список необходимых документов

    Документы от заемщика:

    • Заявка-анкета.
    • Копии на все страницы паспорта.
    • Документация, подтверждающая доход:
      • пользователи интернет-портала Госуслуг могут подтвердить свой доход с помощью справки, которая заказана на портале. Это позволит упростить процесс оформления. В этом случае не требуется получать справку 2-НДФЛ и делать копию трудовой книжки.
      • справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка (за год).
      • для ИП — налоговая отчетность, декларации (согласно налоговому режиму).
      • Копия из трудовой.
      • Для военных – справка от командира воинской части.
    • Копии паспортов продавцов апартаментов.

    Количество документов, подтверждающих доход, зависит от индивидуального запроса банка, вообще, может хватить и одного документа.

    Документы на имеющуюся залоговую недвижимость:

    • Выписка из ЕГРН;
    • Технический паспорт квартиры.

    С полным списком требуемых документов можно ознакомиться у менеджера банка.

    Страхование

    При заключении договора ипотечного кредитования можно оформить комплексное страхование или получить страховой полис по отдельным рискам. Стоимость страховки рассчитывается страховой компанией в виде процента от суммы ипотечного кредита.

    От страхования предмета залога отказаться нельзя.

    Заемщик дополнительно может оформить:

    • страхование жизни и здоровья, потери работы;
    • страхования от утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

     

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Дополнительную страховку могут настойчиво предлагать, поэтому имейте в виду, что вы имеете право от нее отказаться, но процентная ставка будет несколько увеличена.

    В завершение нужно отметить, что ипотечные кредиты на апартаменты предоставляются далеко не всеми банками, сейчас некоторые отказались такой формы ипотечного кредитования. Подавая заявку на ипотеку на апартаменты в Росбанк, не действуйте наобум, каждое ваше действие должно быть взвешено, продумано, поэтому внимательно изучайте все кредитные условия.

    Рейтинг ипотечной программы
    Удобство
    7
    Надежность
    9
    Скорость обслуживания
    8
    Лояльность
    7
    Функциональность
    9
    Итого
    8

    Видео: Ипотека на апартаменты в Росбанке: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







    Комментарии

    *