• Ипотека для молодых учителей в 2021 году

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    06 сентября, 2018 Нет комментариев

    Ипотека молодым учителям в 2021 году предоставляется на особых условиях, которые позволяют сберечь средства на приобретении жилплощади.

    Каков порядок получения ипотечного кредита, какие необходимы документы и особенности процедуры.

    Ипотека для молодых учителей в 2018 году

    Специальные программы

    Раньше преподаватели нехотя пользовались своей специальностью, поскольку зарплата рабочих в сфере образования была невысокой.

    В настоящее время обстановка в нашей стране немного поменялась в лучшую сторону. И если доход у учителей возрос не очень сильно, то государство вводит всевозможные льготы, включая льготы на приобретение жилья.

    Особенные изменения случились в начале 2000-х годов, а в 2010 г. было введено несколько специальных программ, направленных на обеспечение преподавателей жильем.

    Впоследствии  со стороны государственных органов была прекращена выдача субсидий, при этом оставлено право на льготные условия при заключении договоров ипотечного кредитования для учителей.

    В целом, кредитные учреждения нехотя предоставляют займы гражданам, которые относятся, к так называемой, группе риска.

    Куда причисляют и педагогов, так как у них небольшая оплата труда и их могут сократить в ситуации кризиса.

    Вследствие чего учителям бывает сложнее взять ипотеку, а, не обладая возможностью внесения первоначального взноса, почти невозможно.

    Поэтому обзавестись собственным жильем учителям можно только лишь в рамках специальной программы.

    Льготы по ипотеке для учителей в 2021 году заключаются в более выгодных условиях ее получения.

    Однако указанная программа в будущем может быть отменена правительством России поскольку, по его мнению зарплата педагогов в скором времени вырастет до необходимого уровня, благодаря чему учителя больше не находиться в положении социально уязвимых групп населения.

    По факту возникший в 2017 году экономический кризис застопорил увеличение дохода учителей, в результате чего они остаются без значительного увеличения зарплат и субсидий.

    Ипотечный кредит на льготных условиях может выражаться в следующем:

    • Внесение части денежных средств за счет гос. бюджета (до 30%);
    • продажа жилья по пониженной цене;
    • уменьшение процентов по ипотеке за счет государственных средств.

    Социальная программа была принята правительством и направлена на воплощение в жизнь в крупнейшие банки РФ и Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию.

    Программа функционировала до начала 2018 года, затем она лишилась своей государственной поддержки.

    В настоящее время в крупных банках, включая Сбербанк РФ, учителя имеют право на получение льготного кредитования как служащие государственных учреждений.

    Требования банков

    Государством предоставляется поддержка учителям при оформлении ипотечного кредита учителям на уровне регионального бюджета.

    Совершается это путем уменьшения процентной ставки по ипотеке. То есть бюджет компенсирует разницу в процентах банку.

    Кроме того, возможно использование заемщиком субсидии в виде первоначального взноса по кредиту.

    В итоге, с помощью указанной программы в плюсе остаются как заемщик, так и кредитор: преподаватель приобретает жилье по уменьшенной цене, а банк – заемщика и первоначальный взнос за жилье.

    Для участия в программе нужно соответствовать определенным условиям:

     Максимальный возраст заемщикане вые 35-ти лет
     Стаж официальной работыв государственном либо муниципальном или учреждении более 1 года
     Гражданство РФ
     Нуждаемость в улучшении жилищных условий
    Уровень зарплатыдостаточный для оплаты ипотеки

    Ипотека с господдержкой для учителей в 2021 году позволяет социально уязвимым группам населения обзавестись долгожданной жилпрощадью.

    Обратите внимание, что Сбербанк ставит немаловажное условие, а именно, что из зарплаты заемщика на оплату ипотечного займа должно приходиться не больше 40%. Для получения кредита возможно привлечение созаемщиков, например, супруга.

    Так как действие социальной программы «Молодые учителя» было прекращено, банки могут модифицировать требования по своему усмотрению.

    Плюсы ипотеки для учителей

    Можно выделить несколько преимуществ ипотеки для учителей:

     Уменьшенная процентная ставкакоторая позволяет приобрести квартиру по пониженной стоимости
     Малый первоначальный взносвнесение которого допустимо из государственной субсидии
     Продолжительный срок ипотекидо 30-ти лет
     Возможность отказа от договора страхованияа также досрочное погашение ипотечного кредита без комиссии при оплате его половины

    Ипотека для учителей

    Отличие программы от ипотеки на стандартных условиях:

     Проценты годовые по кредиту находятся на уровне 8% в случае приобретения вторичного жильятариф увеличивается в случае покупки жилья в сооружающемся доме либо в случае самостоятельной постройки
     Величина первоначального взноса составляет, обычно, 15%необходимая сумма может быть взята в качестве субсидии
     Срок договорадо 30 лет

     

    Молодым специалистам

    Молодыми специалистами считаются преподаватели, которые проработали в указанной должности более 3х лет, при этом не достигшие 30-ти лет.

    Участвовать в программе могут учителя, которые стремятся к развитию в своей профессии и не собираются уходить со своей должности.

    Задача программы состоит в том, чтобы привлечь молодых специалистов к работе в качестве государственных служащих в сфере образования.

    Главным достоинством программы является пониженная процентная ставка, а также выгодные условия платежей по ипотеке.

    Гос. субсидия может быть употреблена в качестве начального взноса или для оплаты регулярных платежей по ипотечному займу.

    Чтобы участвовать в программе и получить кредит со льготами, следует встать в очередь и получить сертификат и согласование на приобретение жилья.

    Льготная

    Льготы по ипотечным кредитам в отношении преподавателей введены в отдельных субъектах РФ. Льготная ипотека позволяет обзавестись квартирой на выгодных условиях.

    В частности, Сбербанк предлагает учителям заключить договор ипотеки по следующим условиям:

     Проценты годовые9,4%, вне зависимости от типа приобретаемой недвижимости
     Ипотечный займ предоставляется сроком до 30-ти летнаименьший срок – на 1 год
     Минимальный размер ипотеки — 300 тысяч рублейНаибольший размер зависит от субъекта РФ
     Валюта кредитаисключительно в рублях
     Комиссия за выдачуне берется
    Размер первоначального взносаОт 15 %, которые потребуется оплатить из собственных средств
     Отчет оценочной организации необходимо получить заемщикуа также нотариальные услуги
     Договор страхования обязателенИные виды страхования не обязательны
     Возможно увеличение процентной ставки до 10,4 %В случае нарушения положений договора или отказе от страховки

    Изменения в договор ипотечного кредитования вносятся по соглашению сторон.


    Документы для ипотеки с материнским капиталом в 2021 году смотрите в статье: ипотека под материнский капитал.

    Рекомендуется уточнять информацию по кредиту перед походом в отделение банка.

    Социальная ипотека

    Во многих банках имеются специальные программы в отношении определенных групп граждан.

    Социальная ипотека действует на работников государственных образовательных учреждений.

    Первоначальный взнос по подобным программам может быть внесен из средств материнского капитала.

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Оформление ипотеки по таким программам возможно лишь в банке, который является партнером Агентства по жилищно-ипотечному кредитованию.

    Особенности

    Для получения ипотечного кредита молодым учителям необходимо учитывать некоторые нюансы данной процедуры:

     Первоначальный взнос более 15% от стоимости недвижимостиПри внесении более 40%, заемщик избавляется от необходимости договора страхования. Если ипотека выдается на длительный срок, то должник получит ощутимую финансовую выгоду. Поэтому педагогам выгодно оплатить первоначальный взнос, затем чтобы сберечь денежные средства.
     Использование средств материнского капитала или гос. субсидии в качестве первоначального взносаПри этом сумма субсидии назначается персонально. Она будет зависеть от площади жилья, приходящейся на каждого члена семьи и прочих условий
     Погашение кредита осуществляется заемщиком до выхода на пенсиюПредельный возраст для молодых преподавателей установлен в 35 лет, а срок договора до 30-ти лет
     Оформление кредита по программе возможно лишь в банке, состоящем в партнерстве с АИЖКСведения о сотрудничестве банка с агентством следует уточнять перед подачей заявки
     Педагоги, которые использовали эту программу, не утрачивают права на иные субсидиизаемщики участвовать в иных программах, включая, программы для приобретения жилья. К примеру, после рождения 3-го ребенка, учителям полагается земельный участок и денежные отчисления от государства
     Участие в социальной программе не освобождает от ответственности за нарушение договоражилье может быть продано с аукциона при отсутствии платежей по ипотечному займу
     Педагогам с плохой кредитной историей может быть отказано в предоставлении кредитаСотрудниками банка проводится тщательная проверка данных о заемщике
     Прежде, чем подать заявку на ипотеку, нужно получить сертификат на жилье в региональных органах властивслед за этим необходимо узнать, можно ли употребить данную субсидию в этом году. В случае е отсутствия бюджетных ассигнований, придется ждать следующего года
     Требования о последующей отработкепосле оформления ипотеки педагог должен отработать в сфере образования более пяти лет

    Как принять участие в сделке

    Первоначально необходимо получить сертификат в администрации города. Для этого потребуется написать заявление, приложив к нему копию трудовой книжки и диплома об образовании.

    На оформление сертификата отводится от 2 до 4 недель. После получения документа нужно обратиться в АИЖК и ознакомиться с перечнем банков, которые оформляют ипотеку по социальной программе.

    Далее можно подавать заявку и ждать одобрения. Остальные действия не отличаются от стандартного оформления ипотеки.

    Процедура оформления

    Согласование на заключение договора ипотечного кредита осуществляет АИЖК.

    Последовательность действий будет такой:

     Подача заявленияна официальном сайте агентства, при этом потребуется заполнить подробную анкету
     Далее необходимо выбрать подходящий банкв котором будет взят кредит на необходимую сумму
     Сбор требующихся документовподача заявки в избранном банке, с приложением нужных бумаг
     Поиск жильядостижение соглашения с продавцом
     Сбор документов для приобретение недвижимостиОпределение даты сделки с кредитором и продавцом. Их будет две: одна купли-продажи, вторая на оформление ипотеки
    Непосредственная сделкаПодписание договора ипотечного кредита и договора купли-продажи с продавцом

    В случае использования субсидии для оплаты первоначального взноса, дополнительно понадобится написание заявления.

    Какие нужны документы

    В банк необходимо предоставить следующие бумаги:

     Паспорт гражданина РФкоторый подтверждает личность заемщика
     Сертификатуказывающий на участие в социальной программе
     Документ о доходахза последние полгода
     Выкопировка из трудовой книжкиА также иной документ (например, СНИЛС)

    После этого понадобится вместе с продавцом собрать документы на объект недвижимости, которые нужны для сделки купли-продажи.

    Детальный список следует уточнить в банке.

    Списание ипотечного долга при рождении ребенка смотрите статью: списание ипотеки при рождении ребенка.

    Ипотека молодым учителям является специальной программой, которая имеет своей целью обеспечение жильем служащих муниципальных и государственных учреждений.

    Видео: Ипотека для молодых учителей

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *