Где и как продавать дом
Процедура продажи дома несколько отличается от процесса продажи квартиры. В зависимости от действий продавца сделка может происходить быстро или затянуться на пару месяцев.
В этой статье рассмотрим, как без проблем и в короткие сроки продать дом, верно рассчитать его стоимость, а также найти покупателей.
Как продать дом: способы
Продавец может продать свой дом самостоятельно либо через агентство недвижимости. Разберем плюсы и минусы обоих способов.
Если выбран самостоятельный способ продажи дома, то нужно разместить объявления, встречаться с потенциальными покупателями и показывать им дом.
Преимущество заключается в том, что вы экономите на оплате услуг риелторов. Недостатком является то, что вам придется позаботиться обо всех шагах, включая подготовку документов для продажи. Это требует много времени и опыта в составлении юридических документов.
При продаже дома через агента по недвижимости часть задач перекладывается на риелтора. Он будет общаться с покупателями, составит и разместит объявления, будет проводить показы недвижимости, подготовит документы и оказывает услуги по сопровождении сделки. Кроме того, агент по недвижимости заинтересован в своей работе провести максимум сделок, и поэтому не будет затягивать с поиском покупателей.
Риелторы являются экспертами в области оформления документов: они помогают заверить документы у нотариуса, продать проблемный объект недвижимости. Недостатком является то, что агентство берет комиссионные в размере около 3-5% от стоимости дома.
Подготовительные действия к продаже
Перед продажей частного дома нужно собрать документы и привести дом и земельный участок в порядок. Для покупателя важно, чтобы участок был чистым, а трава на нем аккуратно подстрижена. Если возможно, отремонтируйте и приведите в порядок дом.
Важно понимать, что подготовка перед продажей повышает стоимость недвижимости на 20% и сокращает время продажи.
Документы, необходимые для продажи дома:
- правоустанавливающие документы, они служат подтверждением права собственности продавца на дом и участок;
- разрешение на строительство дома и акт ввода его в эксплуатацию (если дом был построен в порядке «дачной амнистии», то разрешение и акт ввода не требуются);
- паспорта владельцев дома и земли;
- договор купли-продажи дома и земельного участка;
- согласие супруга на продажу, заверенное нотариально (если собственник состоит в браке);
- согласие органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей);
- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- документы о межевании и границ земельного участка.
Иногда требуются и другие документы. К примеру, если дом расположен в городской черте или в статусе жилого, то требуется справка о том, что в доме не зарегистрированы жильцы.
Читайте также: Инструкция оформления дома по дачной амнистии.
Поиск покупателей
Если Вы продаете свой дом самостоятельно, вам нужно позаботиться обо всем. С другой стороны, если Вы продаете дом через агентство недвижимости, оно возьмет на себя основную часть действий.
Первый шаг в продаже дома – поиск потенциальный покупателей. Начать нужно с размещения объявлений на сайтах недвижимости и в группах социальных сетей. Чтобы привлечь будущих покупателей, нужно расклеить распечатанные объявления в районе, где находится дом, и прикрепите растяжку с вашим номером телефона на фасаде дома.
- Чтобы ваше объявление было первым на сайте в поисковой выдаче, можно использовать автоматические поднятия объявлений (но это потребует дополнительные расходы).
- Укажите в объявлении подробную информацию о доме и земельном участке. Подробные описания увеличивают шансы быстрой продажи.
- Пропишите основные параметры: площади, местоположение, состояние инженерных сетей и т.д.
- Укажите преимущества дома: если Вы указываете строительный материал, напишите, как он влияет на температуру в доме. Если вы указываете площадь, укажите, сколько человек могут комфортно проживать в доме.
- Опишите преимущества местоположения: район с развитой инфраструктурой, хорошая экологическая обстановка, живописные виды, 15 минут от центра и др.
- Добавьте сведений о количестве владельцев, отсутствии прав третьих лиц и обременений.
- Опишите инфраструктуру: есть ли магазины, поликлиники, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.
- Опишите обстановку дома: состояние отделки, мебель.
Приложите к объявлению фотографии интерьера и экстерьера дома. Делайте фотографии с разных ракурсов желательно днем, покажите самые красивые части дома. Старайтесь делать больше фотографий, от этого зависит информативность объявления для покупателей.
Вы можете бесплатно разместить объявление о продаже своего дома на таких сервисах продажи недвижимости, как Авито, Циан или Домклик.
Заключение договора купли-продажи
Предварительное соглашение. Прежде чем подписать основной договор, необходимо оформить предварительное соглашение. Также можно оформить соглашение об авансе или задатке. Эти договоры подтверждают серьезность намерений покупателя и продавца.
Составьте предварительный договор в такой же форме, что и основной договор купли-продажи. Предварительный договор должен быть нотариально заверен, если речь идет о долевой собственности или если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники.
В предварительном договоре укажите основные условия сделки: объект, цена, характеристики объекта, условия основного договора, порядок оплаты и т.д.
Основной договор купли-продажи может быть подписан одновременно с произведением расчетов. Документ должен содержать: дату и место подписания, ФИО сторон, адреса их проживания, точный адрес дома, а также обязательно паспортные данные сторон договора. Укажите стоимость дома и земельного участка.
Пропишите в договоре, что продавец получит сумму по договору, когда право собственности перейдет к покупателю. Переход права подтверждается Росреестром и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После подписания договора купли-продажи обеими сторонами, оригиналы необходимо передать в регистрирующую службу.
Чтобы оформить передачу права собственности на дом нужно подготовить документы и подать заявление в МФЦ или в Росреестре. Гражданам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юр. лицам – 22 000 рублей.
Можно ли продать землю, если дом не оформлен?
Продать незарегистрированный дом нельзя. Если дом не зарегистрирована в ЕГРН, то право собственности невозможно передать покупателю. Другими словами, дом не существует в юридическом смысле для государства.
В договоре купли-продажи может быть указано, что на земельном участке нет никаких построек. Такая схема создаст риски для покупателя, который по документам получит собственность только на землю, но не на дом. На такой вариант согласятся далеко не все покупатели.
Если Росреестр обнаружит, что дом на участке все же есть, он расторгнет договор через суд или потребует оформить дом. Поэтому лучше не рисковать и зарегистрировать здание до продажи.
Читайте также: Как продать долю в доме.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...