• Гараж как объект недвижимости

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    18 июля, 2019 Один комментарий

    Гараж как объект недвижимости

    В былые времена считалось, что гараж – это предел мечтания для любого советского жителя. В современных условиях это далеко не удел богатых!

    И все же, не все автомобилисты понимают, приобретение, а также регистрация права на гараж – это не простой процесс, который связан с различными бюрократическими проблемами.

    Является ли гараж объектом недвижимости?

    Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.

    В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.

    И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.

    Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.

    Такое определение дают:

    • постройкам с фундаментом;
    • отдельным боксам в гаражных кооперативах;
    • «ракушкам»;
    • металлическим обособленно располагающимся гаражным конструкциям;
    • прочим сооружениям, предназначенным для хранения автотранспорта.

    Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.

    А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.

    Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.

    А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.

    Нормативно-правовая база

    В том случае, если такое строения определяется как недвижимый объект, это значит, что регистрация на него, сделки с ним регламентируются такими законодательными документами:

    ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости»датируемый 13 июля 2015 года;
    Нормативы ст. № 130 Российского ГК,в которых рассматривается вопрос отношения конкретной постройки к той или иной категории недвижимости;
    Процедура отчуждения права реализуется согласно положениям Российского ГКрегламентирующим передачу недвижимости по наследству, дарение, куплю-продажу и другие легитимные сделки

    Какие типы гаражей существуют?

    Условно все гаражи допустимо поделить на два варианта:

    Металлические гаражиконструкции легкого типа, которые допустимо свободно транспортировать с помощью специальной подъёмной техники. Такие построения не имеют фундамента, не связаны с землёй, а значит не могут определяться как объекты недвижимости;
    Капитальное строениетакой вариант построек, который имеет отдельный фундамент, сооружен из следующих стройматериалов: блоки, кирпичи и т.д. Данный гараж может располагаться в кооперативе, являться пристройкой, обособленно стоящим сооружением. В целом, подобные объекты невозможно просто передвигать, поскольку они имеют фундамент, надежно связывающий сооружение с землёй.

    К тому же, существуют такие типы гаражей:

    1. С подвалом и без подвала.
    2. Оборудованные ямой для изучения днища либо без ямы.
    3. Предназначены для размещения одного, двух и более авто.
    4. Подземного и наземного типа.
    5. Многоэтажные и одноэтажные.

    Также существует типология, зависимо от материала, на основе которого создан гараж:

    • металлического типа;
    • блочные постройки;
    • кирпичные гаражи.

    Специфика гаражей как здания

    Что из себя представляет такая постройка, как гараж? Это конструкция, используемая для оберегания, сбережения автотранспорта от факторов внешней среды, других отрицательных условий.

    Данные сооружения могут находится в гаражных кооперативах, могут быть обособленно возведенными, построенными самовольно или на загородных участках.

    Такие факторы непосредственно воздействуют на юридический статус строения, на его последующую участь.

    Все виды гаражей отличаются своей персональной спецификой, которая воздействует на возможность сдачи объекта в наем, на его налогообложение, процедуру оформления легитимных прав на него.

    Такие особенности нужно понимать, дабы в результате не столкнуться с некоторыми правовыми проблемами. В частности, они могут появляться при условии, что особа будет подавать документацию для получения налогового вычета, если приобретенный им объект не будет определен недвижимостью.

    В описанной ситуации, покупатель утрачивает часть своих денежных активов. Однако допустимы и более сложные ситуации.

    А значит, необходимо отчетливо понимать, что приобретать либо, что оформлять в аренду. Именно для этого важно разбираться в тонкостях каждого типа недвижимого имущества.

    Покупка гаража, который состоит в кооперативе

    В период 90-х годов ХХ ст., когда только началась трансформация к рыночной экономике, такое явление, как гаражные кооперативы, были особо популярны.

    Граждане не задумываясь вкладывали свои деньги в будущую недвижимость, возведенную собственноручно.

    Суть ГСК заключалась в следующем — граждане, желающие получить свой отдельный гараж, выплачивали вступительное пожертвования, после чего своими деньгами, трудом возвращали постройки.

    И все же далеко не все кооперативы были возведены на легитимно купленных земельных участках. Увы, многие из них – это самострой или незаконные строения.

    В современных условиях, гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, или ассоциацию автособственников.

    Они своими силами регулируют важные вопросы в кооперативе, исключают либо принимают новых участников, разрешают проблемы с городскими властями.

    В основном, ГСК размещаются на земле, арендованной на продолжительных период времени у местных правительственных структур.

    Соответственно, владельцы в товариществах не располагают правом владения на земельный надел под своей постройкой, так как он числится в государственной собственности.

    Исключительно с помощью процедуры приватизации допустимо оформить собственность на участок. В таком случае цена объекта пропорционально возрастает на величину стоимости земельного надела, который занимает обособленный гараж.

    При этом собственник объекта недвижимости, по факту приватизации, владеет не определенным земельным участком, который имеет свои границы, а только некоторой его долей.

    Иначе говоря, участок под ГСК пребывает в паевой собственности всех участников, при этом  каждый владелец располагает своим наделом, который приравнивается площади его бокса.

    Из такого определения можно сделать заключение, кооператив — самый рациональный вариант сбережения автотранспорта в небольшом городе. Ну а если рассматривать мегаполисы, выходом является подземный гаражный кооператив.

    Гараж, как индивидуальная постройка

    В условия современности, данные строения являются редкостью. И все же гаражи могут существовать в качестве обособленной постройки, которая обслуживается владельцем лично. Такие конструкции могут возводится на своем земельном наделе.

    Данные строения в большей мере присущи малым населенным пунктам с частными застройками, где жители могут позволить себе сооружение обособленных зданий для сбережения машины и прочих ценных вещей.

    Так само как и прочие постройки, необходимо зарегистрировать бокс. Это значит, что гараж нужно поставить на кадастровый учёт.

    До того как приступить к сооружении на своей территории нового объекта, важно вызвать  кадастрового инженера. Специалист расскажет в каком непосредственном месте допустимо начинать строительные работы, в соответствии с правовыми положениями.

    Кроме того, стоит вызвать проектировщика для разработки проекта будущего гаражного бокса. Таким образом гораздо проще выполнить согласование строения с городским правительством.

    Как самовольная постройка

    К подобным объектам причисляют такие гаражи, которые были возведены на земельных наделах, имеющих кардинально иное назначение.

    Зачастую подобная ситуация появляется у собственников дачных загородных участков, которые за забором сооружают настоящие автодома. Данная территории не принадлежит дачному кооперативу.


     

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Ввод в собственность подобных строений – по факту, недопустим, поскольку они не являются легитимными сооружениями. В адрес таких конструкций выноситься единственное решение - снос. Данный факт закреплен нормами ст. № 222 Гражданского кодекса РФ.

    И все же, просто так снос гаража невозможен. Для этого необходимо особое заключение местных правительственных структур.

    Данное заключение может быть оспорено в порядке судопроизводства, в ситуации, если гараж был возведен на территории, принадлежащей граданину в соответствии с одним из двух вещных прав пользования, которые в нынешнее время в исключительных случаях встречаются в судебной практике:

    — право бессрочного пользования;

    — право пожизненного владения.

    Иначе говоря, конструкция, возведенная на не приватизированном участке, однако его собственник имеет на это легитимное право.

    Как оформить гараж в аренду

    В том случае, если гараж определен как объект недвижимостью, а также является собственностью приватной особы, его допустимо оформить в аренду. Чтобы это сделать доведется подписать соглашение аренды.

    Гаражи не часто пребывают в государственной собственности, а значит в качестве второй стороны соглашения будет выступать приватная особа.

    Чтобы оформить гараж в аренду, нужно выполнить такие манипуляции:

    Отыскать владельца, который согласен сделать этоМожно посетить ГСК, в котором потенциальный наниматель планирует арендовать бокс. В основном, на доске объявлений либо на сторожке размещаются объявления, что касается сдачи гаражей в аренду. Иногда такими сведениями располагает и сам сторож ГСК
    Обсуждение с владельцем суммы арендыпосле чего стороны собирают, оформляют соответствующую документацию;
    Подписание соглашенияв случае если договор заключается на срок свыше одного года, необходимо пройти регистрацию в Росреестре.

    Стандартное соглашение аренды гаража мало чем отличается от соглашения аренды иного недвижимого объекта.

    Оформление договора купли-продажи

    Гаражи, как любое недвижимое имущество, могут быть проданы. Для чего требуется оформить сделку купли-продажи, а после этого ее зарегистрировать.

    Обычно, продавец и покупатель выполняют поиск друг друга сами, однако часто пользуются помощью агентств недвижимости. Риэлторы также помогают составить договор.

    Перед заключением основной сделки, контрагентам следует заключить предварительный договор, выражающий намерение сторон по поводу будущего договора купли-продажи.

    Вносить предоплату по данной сделке не требуется. Предварительный договор оформляется для обсуждения всех этапов и условий.

    Вслед за достижением соглашения по поводу условий предварительной сделки, стороны составляют на его основе, и заключают основной договор.

    Расчеты по сделке, обычно, совершаются при помощи банковского депозита. Помимо этого, покупателем может быть взят кредит в банке для покупки гаража.

    Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующее:

     Детальные сведенияо продавце и покупателе
     Информацию об объектет.е. необходимо указать точный адрес нахождения гаража, а также его площадь, и другие технические характеристики
     Стоимость гаражаточную сумму, за которую совершается продажа (с точностью до рублей и копеек)
     Процедура оплатыв случае рассрочки, требуется приложить к документу график платежей. При отсрочке платежа, необходимо прописать срок, по истечении которого будет совершена оплата

    Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, и подписывается двумя контрагентами. Несмотря на то, что законодательно не требуется проходить процедуру регистрации его в службе Росреестра, лучше это сделать.

    В таком случае требуется составить и подписать три экземпляра договора. По экземпляру каждой стороне, а 3-ий хранится в органах Росреестра.

    При приобретении гаража могут применяться налоговые вычеты, полагающиеся при продаже объекта недвижимости каждой стороне.

    Стадии оформления

    Сделка по оформлению гаража в собственность включает в себя нескольких стадий, в частности:

     Подготовка документовДанный этап зависит вида гаража, на который оформляется право собственности, либо он расположен в гаражно-строительном кооперативе, либо индивидуальное строение. Более сложно оформить право собственности на гараж как на самостоятельную постройку. Если земельный участок под гаражом еще в собственности, то следует начинать оформление с него. Допустимо сразу зарегистрировать и землю и гараж. В случае его нахождения в ГСК, регистрация упрощается, в особенности если заявка будет коллективная.
      Составление заявки на регистрацию права собственности и подача ее в службу Росреестраесли все документы составлены правильно, то в течении 5-ти дней заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на гараж

    В случае неправильного оформления документов или при наличии в них ошибок и неточностей, сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры регистрации.

    Для избежания таких неприятных моментов, можно обратиться за услугами агентства недвижимости, которые помогут грамотно подготовить документы.

    Допустимо заверить верность всех копий документов в нотариальном порядке, что позволить удостоверить их и существенно уменьшить сроки оформления.

    Какие документы необходимы

    Комплект документов зависит от места нахождения гаража. В случае, если объект недвижимости является индивидуальной постройкой, а земельный участок под ним не оформлен в собственность, то необходимо прежде всего подготовить пакет документов не землю.

    Бесплатная регистрация права на земельный участок допустима в случае, если:

     Земельный участок получен в пользование до момента принятия действующего Земельного Кодекса РФа именно до 30 октября 2001 г.
     Назначение участка — индивидуальное, дачное либо гаражное строительствоили для ведения подсобного хозяйства
     На участок есть документыкоторые подтверждают законность пользования (не является обязательным). При отсутствии документов на земельный участок, следует обратиться в архив местной администрации

    Чтобы оформить собственности на земельный участок, потребуется документы:

     Документыподтверждающие право пользования гражданина
     Кадастровый паспорта также паспорт заявителя
     Квитанция оплаты гос. пошлинысоставленное заявление

    При нахождении гаража в ГСК, понадобятся следующие документы:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
    2. Документ, который удостоверяет членство в ГСК.
    3. Кадастровый паспорт на строение.
    4. Документ об оплате пошлины.

    О страховании договора долевого участия в строительстве, читайте здесь.

    Регистрация права

    Все подготовленные документы (оригиналы или копии), сдаются в орган Росреестра (или МФЦ) по месту расположения объекта недвижимости.

    По истечении 5 дней право собственности будет зарегистрировано, и выписка из ЕГРН выдается заявителю.

    Видео: оформление гаража в собственность:

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Один Комментарий.

      1. Галина
        20:11 07.06.2021

        16.11.17 Центр. р-м судом г. Тольятти мы с братом были признаны наследниками по закону гаража с кадастр. № 63 : 09 :0306033:598.Пока шел суд ,этот кад. № перенесли на др.объект недвижимости — зем. участок ,по тому же адресу.Разрешение на зем. уч-к наша мать получила в 1997г.Я выполнила предъявляемые мне требования- оформила через Росреестр право собственности на этот зем. уч-к.Недавно узнала , что за объект недвижимости с этим кадастр. № внесена сумма 24 т.р.,т.е., его продали.

        Комментарии

        *