Экспертиза после затопления
Затопление жилого помещения – ущерб, причиненный чужой собственности в результате контакта с водой.
Основными причинами заливов являются:
| Изношенное состояние | водных коммуникаций |
| Некорректно произведенная | замена сантехники либо ремонтные работы; |
| Непреднамеренные действия | владельцев жилых помещений; |
| Наличие повреждений | на водоснабжающих трубах; |
Алгоритм действий в случае затопления
Прежде всего нужно определить причину потопа.
Для этого необходимо отправится к соседям сверху, потребовав максимально быстро перекрыть воду в их помещении, вынудив их срочно ликвидировать потоки воды на полу.
В случае отсутствия соседей дома, допустимо:
- воспользоваться услугами работников управляющей организации;
- вызывать аварийную службу.
В случае соблюдения некоторых правил данные структуры вправе взломать входную дверь, выполнить перекрытие воды в соседней квартире, а также ликвидировать затопление.
Тогда как сантехники осуществляют перекрытие воды, устраняют дефекты в вышедшем из строя оборудовании – в кранах, трубах, стояке и прочем.
Остановив водяные потоки, нужно, чтобы представители управляющей организации, ЖЭКа зафиксировали последствия залива.
Данные специалисты обязаны реализовать осмотр квартиры, оформив акт о затоплении, в котором характеризуются все убытки, последствия залива.
Данный осмотр можно проводиться непосредственно в день происшествия, либо же спустя пару суток.
По факту получения потерпевшим на руки акта о затоплении, необходимо выяснить причины происшествия у виновников залива — у соседей либо же у управляющей организации, которая ответственна за исправность труб водоснабжения в МКД.
Проведение независимой экспертизы по факту залива жилого помещения
Дабы максимально реалистично оценить тот ущерб, который был причинен недвижимому имуществу, стоит инициировать обращение в специальную компанию, оформив заказ на проведение независимой экспертизы.
В каждом населенном пункты страны удастся отыскать как минимум 2-3 фирмы, которые выполняют оценку последствий потопа.
Тогда как в крупных городах (Санкт-Петербург, Москва) федерального значения численность таких организаций достигает сотни.
Стоит заранее известить о запланированном визите специалиста виновника затопления, дабы, по мере желания, он смог персонально присутствовать во время описи и оценки урона.
Оптимальнее всего известить жильцов в письменной форме, так, чтобы они поставили свою подпись, засвидетельствовав факт получения данного извещения. В последующем это может пригодится в судебных инстанциях.
По ходу оценки эксперт определяет причиненный ущерб квартире, имуществу.
Заключение специалиста содержит в себе:
- Описание имущества, которому был нанесен урон.
- Стоимость имущества.
Перечень требуемой документации
В случае обращения в независимую компанию важно иметь при себе, предъявить:
| Паспорт пострадавшего лица | это обязательное требование, поскольку именно на ее имя в дальнейшем будет составлено заключение специалиста; |
| Акт о затоплении | исходные сведения, отраженные на момент происшествия могут помочь специалисту максимально реалистично оценить нанесенный урон; |
| Техпаспорт БТИ | нужен для того, чтобы провести оценку повреждений перекрытий, стен; |
| Правоустанавливающая
документация на затопленную квартиру |
свидетельство о наследовании, свидетельство о праве собственности, соглашение купли-продажи и прочее |
По факту осуществления оценки урона, получения на руки заключения специалиста нужно собрать требуемый пакет документации.
Вместе с письмом-претензией его нужно передать особе, виновной в потопе:
| Чеки, квитанции и прочие документы | которые удостоверяют понесенные затраты |
| Соглашение на предоставление | независимой экспертизы, акт приема данных услуг |
| Телеграмма либо извещение | о запланированной оценке (копия) |
| Акт о затоплении | оформленный при ЧП |
| Экспертное заключение | об оценке нанесенного урона |
После получения претензии, гражданин, виновный в затоплении может отказаться от претензии, вины либо же принять ее.
Затопление квартиры по вине соседей в статье: затопление квартиры.
Каким образом осуществляется оценка
Оценка выполняется так:
| В предварительно условленный день | время на место прибывает независимый специалист |
| Эксперт реализует визуальную оценку квартиры | фиксирует на камеру каждый дефект, который возник из-за потопа |
| Специалист оформляет акт | в данном документе отмечаются все повреждения, которые удалось установить |
| Через три-пять дней заказчик получает заключение специалиста | где в полном объеме установлен размер причиненного урона, представляется смета предварительных ремонтных работ |
Определение виновных лиц, причин потопа
Не рекомендуется целиком полагаться на тот акт, который оформляют представители управляющей организации либо сотрудники ЖЭКа, на таких основаниях:
| Не включение в акт всех дефектов | их некорректная интерпретация |
| Умышленное перекручивание причинно-следственных связей | фактов (при условии, если виновной признается управляющая организация) |
| Недостаточный уровень квалификации специалиста | из-за чего допускается некорректное определение причины потопа |
Независимый специалист тщательно исследует все материалы по делу, даст свой вердикт о причинах залива, а также о виновности лиц.
Специфика оценки ущерба
Совокупный размер ущерба состоит из:
– Дефектов, нанесенных имуществу (испорченная бытовая техника, предметы мебели), сметы на покупку нового или же на ремонт нерабочего оборудования аналогичного по качеству, похожих технических параметров
– Повреждение технических элементов жилого помещения (в частности, потолка, стен, окон, дверных проемов), смета плановых ремонтно-восстановительных работ в аналогичном стиле, использование схожей ценовой категории стройматериалов.
Проведение суд экспертизы
При условии, если из-за каких-либо причин одна из сторон спора не согласна с результатами независимой экспертизы, судебный орган вправе назначить проведение судебной оценки.
Все издержки на ее реализацию обязуется понести сторона, с подачи которой она понадобилась.
К примеру, если заявитель инициировал суд экспертизу, он вправе включить такие затраты в исковые требования.
Цена процедуры
Итоговая стоимость может зависеть от:
| Масштабов, количества имеющихся дефектов, повреждений имущества | за каждую осмотренную, оцененную экспертом единицу имущества заказчик должен заплатить порядка тысячи руб. |
| Совокупной площади жилого помещения | за оценку 1-2-х комнат доведется заплатить 3000 – 5000 руб., за 3-5 комнат – от 7000 до 10 000 руб. |
Совокупная сумма оценки прямо пропорциональна количеству поврежденного имущества, масштабам пострадавшей отделки, оснащения, мебели.
Извещение ответчика
По закону не установлена обязанность потерпевшего информировать предполагаемого виновника затопления о результатах независимой оценки.
И все же практикующие правоведы настоятельно рекомендуют с помощью заказного письма с обязательным извещением о доставке отправлять особе, виновной в произошедшем заливе, копию экспертного заключения.
При условии, если дело будет передано в суд, благодаря такой форме отправки заключения, ответчик не сможет утверждать о том, что он не был проинформирован о реализованной оценке урона по факту залива квартиры.
Квартиры в ипотеку от застройщика, смотрите здесь.
Видео: Оценка ущерба после залива квартиры. Сроки проведения! Что в нее входит? По каким ценам считается?
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...