• Документы на гараж

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    02 октября, 2019 Нет комментариев

    Многие автолюбители в крупных и небольших городах России стремятся приобрести  собственный гараж. И такой интерес соотечественников порождает как рост строительства гаражных построек, а также подходящие условия реализации всевозможных схем аферистов.

    Далее разберем, какие документы нужно иметь, чтобы не угодить в мошеннические операции при покупке либо продаже гаража, а также какие требуются документы при строительстве и оформлении гаражного строения.

    Документы на гараж

    Какие нужно иметь

    Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.

    На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

    Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

    Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.

    Какие документы должны быть

    Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:

     Купитьпо договору продажи
    ВозвестиВыписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию
     Приватизироватьу собственника должно быть свидетельство о приватизации
     Вступить в наследствосвидетельство о наследстве
     Заключить договор менына другой объект недвижимости
     Получить в порядке даренияНеобходимо иметь дарственную

    До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.

    Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.

    При покупке индивидуальной постройки

    Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.

    Данное правило применяется в следующих случаях:

     Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии»на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями
     Осуществление строительства недвижимого имуществаесли оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.)

    Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:

      Документацияподтверждающая право на использование земли или  собственность на участок
     Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участкедокумент, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке
     Кадастровый паспорт на участока также квитанция об уплате госпошлины

    В гаражном кооперативе (ГСК)

    Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:

      Справка о постройке объекта недвижимого имуществапри самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке
      Документ из бюро технической инвентаризацииПосле завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения
     Выписка из ЕГРНкоторую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ

    Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:

     Справка о членстве в гаражном  кооперативеи акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ)
     Кадастровая документацияа также выписка из ЕГРН

    Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.

    Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)

    Для оформления в собственность

    Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:

    • является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
    • субъект, который оформляет объект недвижимости;
    • иные факторы.

    Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:

     Заявление в регистрирующую службусоставляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению
     Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личностьлибо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию)
     Справка, предоставленная  председателем кооперативаоб уплате полной стоимости паевого взноса за гараж
     Кадастровый паспорт на гаражное строениесодержит технические характеристики на любой объект недвижимости

    При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:

     Устав кооперативапротокол об избрании председателя ГСК
     Свидетельство о постановке на учетв налоговом органе и ОРГН
    Документ об отводе земли под гаражный кооператива также список всех членов товарищества
     Решение местной администрациио вводе кооператива в эксплуатацию

    Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:

    Декларация о строительстве, составленная по установленной формеи бумаги, удостоверяющие законность владения землей
     Кадастровый плани план помещения

    При выполнении покупки

    При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.

    Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.


    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.

    В выписке содержится следующая информация:

     Сведения об основанияхприобретения права собственности на объект недвижимости  (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)
     Личные сведения обладателя(реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.)
    Материалы постройкикадастровая стоимость, а также назначение
     Имеющиеся ограничения прав сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд

    Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):

     Техническийи кадастровый паспорт
      Правоустанавливающая документацияи документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение

    При продаже

    Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:

    1. Заключить предварительный договор.
    2. Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
    3. Подписать основной договор купли-продажи.
    4. Выполнить полные расчеты между сторонами.
    5. Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.

    Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:

     Российские паспортасторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж
     3 экземпляра договора купли-продажиквитанции об уплате госпошлины
     Правоустанавливающие бумагина объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости
     Согласие от супруга на реализацию общего имуществанеобходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке

    Для проведения приватизации

    В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.

    Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:

     Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под нимакт передачи участка
     Техпаспорт на строениеа также кадастровый паспорт на землю и постройку
     Справка об оплате членских взносовпри приватизации объекта в кооперативе
     Квитанция государственной пошлиныдокумент об отводе земельного участка для гаражного кооператива

    После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.

    На строительство

    Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.

    Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.

    Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:

     Заявление гражданинаего паспортные данные
     Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участокнужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка
     Кадастровый план на земельный участокпроект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте
     Топографическая карта местностиТехническая документация на коммуникации

    Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.

    Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.

    Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.

    На гараж есть, а на землю нет

    Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.

    Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.

    Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:

     Кадастровая документацияподготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража
     Справку о выплате паевого взносаможно получить у председателя кооператива

    После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.

    Правовые нюансы при оформлении

    Следует осознавать, что при отсутствии требуемых документов, заявителю откажут в оформлении сделки купли-продажи гаража или приостановят регистрацию на неопределенное время.

    Зачастую у гражданина нет документов на землю или гараж, поскольку многие соотечественники неответственно относятся к таким объектам как гараж.

    Это может вызвать серьезные отрицательные последствия, в частности:

     Снос самовольной постройкиВ порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ
     Штраф за строительство  недвижимого объекта на чужом земельном участкеК примеру, во дворе жилого многоквартирного дома дозволяется иметь личный гараж лишь лицам, имеющим инвалидность и при соблюдении установленной процедуры
     Утрата объекта недвижимостипри возведении не на своем участке, постройка может быть передана в собственность владельцу земли

    Для реализации любых видов сделок в недвижимым имуществом не обойтись без необходимых документов. Важно помнить, что документы на гараж нужны как при покупке, так и при продаже, а также для приватизации или строительства объекта недвижимости.

    Видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







      Комментарии

      *