Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку
Вероятность получения ипотеки на покупку вторичного жилья напрямую зависит от того, насколько ликвидна подобранная квартира. Рассмотрим в этой статье, что следует учитывать при покупке «вторички» в ипотеку, правила выбора жилья на вторичном рынке и сколько времени потребуется на оформление сделки.
Что такое вторичное жилье
Вторичное жилье представляет собой недвижимое имущество, на которое уже зарегистрировано право собственности за гражданином или организацией. Жилье, введенное и сданное в эксплуатацию застройщиком, также является вторичным жильем.
Если право собственности на квартиру уже оформлено, то это жилье уже не считается первичным. Поэтому «вторичка» может находиться и в старой «хрущевке» или «сталинке», и в жилом комплексе премиум-класса, сданном пару месяцев назад.
Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья
Преимущества покупки готовой недвижимости:
- Возможность заселения прямо после регистрации сделки;
- Постановка на регистрационный учет по месту постоянного жительства (прописка);
- Необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, продуктовые магазины и т.д.
Основные минусы приобретения жилья на «вторичке»:
- Не очень удачные варианты планировки, небольшая площадь жилья (если квартира, например, покупается в “хрущевке”);
- Большая степень износа общедомового имущества;
- Старые инженерные коммуникации: электрика, водоснабжение, отопление, газ, канализационные сети.
Возможные риски при покупке жилья старого фонда
Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определенными рисками: у жилья уже был хозяин, и, возможно, даже не один. В связи с этим к сделке следует подходить ответственно.
Перед подписанием договора купли-продажи квартиры, необходимо проверить документы продавца, осмотреть жилье, провести проверку юридической чистоты сделки.
Основные риски:
- Недостоверные данные, содержащиеся в документах;
- Вероятность оспаривания права собственности наследниками, несовершеннолетними детьми без определенной доли, бывшими супругами (если жилье было приобретено в браке) и иными лицами, претендующими на имущество.
- Дом может быть признан аварийным или ветхим (это можно проверить на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ);
- Самовольное перепланировка квартиры;
- Большая задолженность по коммунальным платежам.
Чтобы проверить недвижимость следует запросить у продавца следующие бумаги:
- Копию паспорта собственника;
- Доверенность, если сделка оформляется доверенным лицом (проверяется в нотариальной конторе или в специальном офисе Федеральной нотариальной палаты)
- Выписку из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о наследовании имущества, договор дарения и т.д.)
- Выписку из домовой книги со сведениями обо всех прописанных в квартире лицах;
- Согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом (если квартира приобретена во время брака).
Наличие задолженности собственника можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов. О долгах за жилищно-коммунальные услуги можно узнать в УК либо ресурсоснабжающих компаниях.
Кто может приобрести вторичное жилье в ипотеку
Рассматривая заявку на выдачу ипотеки банк прежде всего обращает внимание на платежеспособность потенциального заемщика. При расчете платежеспособности банк учитывает заработную плату и доходы от предпринимательской деятельности, включая доход от сдачи жилья в аренду.
При подаче заявки на ипотечный кредит важен опыт работы: трудовой стаж должен быть более трех месяцев по текущему месту работы. Кроме того, в процессе принятия решения специалисты банка учитывают отсутствие долгов по уже выданным кредитам, наличие регистрации заемщика, его возраст, образование, семейное положение, а также наличие других активов.
Основными причинами отказа являются высокая долговая нагрузка, испорченная кредитная история, предоставление недостоверных сведений в документах, недостаточная кредитоспособность.
Требования к объекту недвижимости
Для получения жилищного кредита на вторичное жилье, оно должна соответствовать критериям банка:
- Жилое помещение должно быть пригодным для проживания;
- Квартира принадлежит продавцу на праве собственности;
- Удовлетворительное техническое состояние объекта;
- Оценочная стоимость объекта на рынке жилья не менее суммы ипотечного кредита.
Недоверие банков обязательно вызовет жилье, которое много раз переходило из рук в руки или было принято по наследству до истечения установленного срока. Это же касается и квартир с самовольной перепланировкой, которая не была узаконена в администрации или суде.
Условия приобретения вторичного жилья по ипотеке
Для получения ипотечного займа необходимо соблюдение ряда условий:
- Передача недвижимости банку в залог;
- Оплата первоначального взноса (от 15% от стоимости жилья);
- Привлечение в качестве созаемщика своего супруга.
- Оформление страхования объекта недвижимости.
Нужно учитывать, что супруг/супруга заемщика должны быть созаемщиками по ипотечному кредиту. Такое требование действует и в том случае, если супруг не имеет официального дохода. Супруг может участвовать в сделке в случае, если официально оформлен брачный договор.
Читайте также: Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...