Что делать при заливе квартиры соседями сверху
Залитие жилого помещения
Гражданско-правовая ответственность
Чтобы установить точного виновника происшествия, необходимо выяснить, что конкретно прорвало, по какой причине произошел потоп, а также кто – владелец квартиры, из которой течет поток воды.
Вся ответственность в дальнейшем будет переложена на управляющую организацию, в частности если если причиной залива была протечка нерабочего либо старого стояка или прочего сантехнического оснащения.
Законодательная регламентация
Главными нормативно-правовыми актами по такому вопросу являются:
| Первая часть ст. № 161 Жилищного Кодекса РФ | отмечает перечень обязанностей управляющей организации – содержание в соответствующем состоянии общедомового имущества, создание безопасных условий для жильцов дома; |
| Ст. №210 Российского гражданского кодекса РФ, ст. №30 ЖК РФ | предполагают обязанность владельца жилой квартиры содержать ее в соответствующем состоянии, а также контролировать бесперебойную работу сантехнического оснащения; |
| Ст. № 1064 ГК РФ | определяет основания наступления ответственности. |
При условии, если в наступлении аварии виновата управляющая фирма, к возникшим правовым отношениям допустимо также применять нормативы ФЗ «О защите потребительских прав».
Регламент действий в случае затопления соседской жилплощади
Отключение электричества
Важно, чтобы первые действия по факту установления следов потопа были нацелены на полное обесточивание квартиры, дабы предупредить возможность замыкания проводки.
Определение причины аварии
С такой целью реализуются следующие шаги:
- Выполняется вызов работников аварийно-диспетчерского органа
- Лицо, жилье которого было затоплено, обязуется оперативно подняться к соседям наверх, чтобы произвести осмотра места прорыва
- По мере возможности нужно попытаться самостоятельно ликвидировать причину затопления, а также оказать помощь в сборе собравшейся воды.
При условии, если своими силами не удается ликвидировать причину аварии, рекомендуется дождаться на прибытие вызванных работников.
Фиксация причиненного урона
Такой шаг должен сделать самостоятельно жилец залитой квартиры, поскольку прибывшие сотрудники на месте аварии могут исключительно словами определить нанесенный урон, они не обязуются проводить видео либо фото съемку.
Оптимальнее всего зафиксировать ущерб два раза:
| Сразу же | по факту затопления жилплощади |
| Спустя неделю | после того как первые следы залития высохнут, поскольку определенные признаки ущерба исчезают мгновенно после высыхания, тогда как прочие могут себя проявлять спустя пару дней |
Оформление акта
Кроме видео и фото фиксации, также стоит документально подтвердить факт залития.
Это нужно сделать в обязательном порядке, даже при условии, что сосед сверху целиком признал свою вину, добровольно согласился компенсировать причиненный урон.
Составлять акт нужно без промедлений, иначе говоря сразу по факту залива помещения.
Причем составляют документ в произвольном порядке, в присутствии уполномоченной комиссии, состоящей из:
| Собственника квартиры | из которой случилось затопление; |
| Представителей управляющей организации | в частности, из технического специалиста, председателя фирмы; |
| Самого владельца залитой квартиры | квартиросъемщика либо нанимателя. |
В документе комиссия обязуется представить такие ключевые обстоятельства дела:
| Факт залития, повреждения имущества | определятся, где конкретно случился потоп, его объемы, масштабы повреждений, какой ущерб был причинен отделке, ремонту, имуществу, с отметками подробного перечня; |
| Причина потопа | к примеру, таковой может быть протечка топливного радиатора, стояка отопления, оставление без присмотра ванны либо раковины в квартире, что располагается этажом выше и прочие; |
| Причинно-следственная связь | которая существует между причиненным уроном и причиной потопа – в акте отмечается, что описанные повреждения были вызваны непосредственно залитием. |
Акт обязаны подписать все члены комиссии, при условии если кто-либо из них не согласен заверить акт подписью, выполняется соответствующая пометка.
Затопление по вине управляющей организации
В случае, если потоп случился по причине выхода из строя имущества общедомового характера, все затраты по компенсации причиненного урона обязуется нести управляющая фирма.
К описанному имуществу можно причислить:
| Стояки, системы водоснабжения | ответвления до первого отключающего механизма; |
| Внутридомовая система водоотведения | в т.ч. канализационные воронки, стоки, переходы и выпуски (до их первых соединений на месте стыка с разводкой внутриквартирного типа); |
| Санитарно-техническое оснащение | которое размещается за пределами жилого помещения; |
| Внутридомовая
отопительная система |
учетные приборы, до первых регулирующих кранов. |
Решение Российского Правительства от 13-го августа 2006 года закрепляет правовую ответственность управляющей организации за общедомовое имущество.
Для того, чтобы подтвердить виновность управляющей фирмы, нужно:
- выполнить отключение электричества, прийти к соседям, в случае если залитие происходит сверху;
- известить аварийную службу, а также пригласить работников управляющей организации для оформления соответствующего акта.
Важно попытаться мирным способом урегулировать данный вопрос с управляющей фирмой.
При условии, если это не удалось сделать, истребовать причиненный урон допустимо посредством судопроизводства.
Сколько стоит застраховать квартиру от затопления соседями смотрите в статье: страхование жилья от затопления.
Судебное обращение
Дабы истребовать возмещение, доведется обратится в судебный орган.
С такой целью составляется заявление, которое подается в районный суд, при условии, что цена заявления составляет более 50 тыс. руб. или же в мировой суд, если сумма – меньше 50 тыс. руб..
При этом соблюдается территориальная подсудность, заявление передается по месту пребывания/проживания виновной особы.
Специфика такого рода дел заключается в отсутствие необходимости придерживаться досудебного регламента урегулирования конфликта, иначе говоря нет необходимости отправлять виновной стороне претензионную жалобу.
Важно для судебной инстанции представить доказательную базу которая напрямую подтверждает виновность ответчика, аргументировать величину предъявляемых требований, что касается компенсации урона.
Чтобы провести оценку доставленного урона, поврежденного имущества, рекомендуется инициировать вызов независимого специалиста оценщика.
Во время осмотра помещения нужно проконтролировать, дабы эксперт зафиксировал все даже самые незначительные нюансы, которые прямо указывают на последствия затопления.
Эксперту для выполнения максимально точной оценки, передаются все имеющиеся чеки, квитанции, прочие документы, прямо подтверждающие стоимость разрушенного имущества.
Как доказательство оценщик также предъявляются видео, фотоматериалы, сделанные сразу по факту наступления потопа.
До того как приступить к такого рода оценке, виновная сторона за 3 дня до момента начала работ должна быть извещена, приглашена для участия.
При условии отказа присутствовать, оценщик может начинать работу без виновной стороны, самое важное, дабы в письменном виде был закреплен факт ее извещения.
Образец составления иска
Такой документ состоит из следующих данных:
- Название судебного органа, в который были поданы документы, информация о каждой стороне процесса судопроизводства с отметками личных сведений, телефонов, адресов, а также номера доверенности (в случае, если от имени заявителя выступает доверенная особа)
- Величина заявленных исковых требований, характеристика обстоятельств, по причине которых имуществу были нанесены повреждения
- Перечень жалоб, которые предъявлены ответчику, описание базы доказательств, законодательных документов, конкретных статей, которые регламентируют такие требования
- Перечень требований, которые выдвигаются заявителем
- Список прилагаемых документов, дата оформления иска, личная подпись истца.
Запрещается допущение зачеркиваний помарок, ошибок в иске.
Разрешено оформлять заявление от руки разборчивым почерком либо же посредством использования компьютера.
Перечень требуемых документов
К заявлению необходимо приложить:
- Паспорт истца (копия), а также чек, подтверждающий факт уплаты госпошлины
- Видео, фотоматериалы, а также правоустанавливающую документацию на жилплощадь, в которой случился залив
- Корректно оформленный акт о потопе, экспертное заключение оценщика о размере причиненного урона
- Смету плановых ремонтных работ с отметками конкретной суммы, которую заявитель был вынужден израсходовать на полное восстановление помещение
- Прочую документацию, которая напрямую подтверждает вину ответчика, имеет прямое отношение к рассматриваемому делу.
Важно сделать копии с каждого документа.
Все бумаги подаются в судебную инстанцию:
- По доверенности через уполномоченное лицо (представителя);
- Лично посредством судебной канцелярии;
- Почтой посредством отправки письма с описанием вложения, извещения о получении.
При условии, если суд принял все переданные документы, в скором времени будет запланировано досудебное заседание, в котором участвуют все заинтересованные в деле особы.
Претензия к управляющей компании по затоплению квартиры, смотрите здесь.
Видео: Залив Квартиры | Что Делать Если Затопили Соседи:
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...