Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке?
Погашение ипотечного кредита занимает много времени. Но завершение расчетов с банком – это еще не последний шаг к завершению сделки. Существует много формальностей, которые необходимо выполнить, чтобы снять обременения с жилья и забыть о долгосрочных кредитах. Разберем, какие шаги необходимо предпринять после полного закрытия ипотеки в Сбербанке.
Для того, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью, следует снять ограничения с квартиры.
Снятие обременения с недвижимости
Данная процедура осуществляется в несколько несложных этапов.
- Вы должны полностью погасить кредит.
- Сбер направляет в Росреестр документы о снятии залога с квартиры.
- Регистрационная служба удаляет запись об обременении недвижимости.
В этом случае заемщику необходимо только погасить жилищный займ, а остальные действия выполнят Сбербанк и Росреестр.
В течение 2-х дней после погашения ипотечного кредита заемщику направляется уведомление о начале процедуры снятия обременения. Не имеет значения, была ли ипотека погашена по установленному графику платежей либо досрочно.
После этого заемщик не должен предпринимать никаких действий. Сотрудники Сбера самостоятельно подготовят все требуемые документы и направят их в регистрационную службу.
Чаще всего от заемщика не требуется никаких документов. Однако при необходимости менеджер свяжется с клиентом для предоставления дополнительных бумаг.
Если при взятии кредита была выдана бумажная закладная, сотрудники Сбербанка запросят ее в архиве. Срок выдачи закладной занимает около двух недель. Сразу после ее получения Сбер подает ее вместе с другими документами, необходимыми для аннулирования закладной, в отделение МФЦ.
Если закладная не была оформлена или была оформлена электронная закладная, то Сбербанк подает запрос на снятие обременения в электронной форме непосредственно в Росреестр. В таком случае потребуется меньше времени на подготовку документов, что позволит ускорить процесс снятия обременения.
Как только банк представит необходимые документы, Россреестр начинает процесс снятия обременения. В среднем этот процесс занимает до 7 рабочих дней.
После подачи документов Сбербанком номер заявки появится в личном кабинете сервиса Домклик, где можно самостоятельно отслеживать статус снятия обременения.
Возврат страховых платежей
После снятия залога с квартиры договор ипотечного кредитования прекращает свое действие: отношения заемщика с банком завершаются, и квартира полностью переходит в Вашу собственность. Однако Вы можете вернуть обратно часть страховых платежей, если ни одно из страховых случаев, указанных в страховом полисе, не наступил.
Это возможно только, если Вы одновременно оплатили стоимость полиса и погасили ипотеку.
Как правило, претензии по возврату неиспользованных средств принимаются практически всегда. Но все зависит от конкретной компании и условий договора, заключенного страхователем. Поэтому прежде чем обращаться в страховую компанию, внимательно прочитайте страховой договор. Если в нем нет пунктов, запрещающих возврат неиспользованных средств, то страховой платеж можно вернуть.
В случае положительного ответа договор страхования будет немедленно расторгнут, и вы получите деньги в ближайшее время. Если же страховая компания откажет в возврате, придется обращаться в суд.
Выделение долей, если использованы средства маткапитала
Родители, которые имеют одного или нескольких детей, имеют право на получение материнского капитала и могут использовать его на погашение части ипотеки или на начальный взнос.
Согласно нормам ФЗ № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” при приобретении жилья за счет средств материнского капитала жилье оформляется в долях на каждого родителя и ребенка.
При этом договор составляется таким образом, чтобы в дальнейшем при рождении детей можно было уменьшить или перераспределить доли. Нужно понимать, что закон не предусматривает размер долей и не регламентирует этот вопрос. Поэтому приходится исходить из действующих нормативов площади на каждого человека.
Доли нужно оформить в течение 6-ти месяцев со дня полного погашения задолженности и снятия обременения. Они могут быть выделены двумя способами
- путем заключения соглашения или договора дарения;
- если родители не пришли к соглашению о размере долей, то вопрос решается в судебном порядке.
Соглашение предоставляется в Росреестр. После прохождения процедуры каждый долевой собственник может получить выписку из ЕГРН с указанием размера своей доли на недвижимость.
Заключение
Ипотека Сбербанка считается погашенной только после возврата всей суммы кредита на недвижимость вместе с процентами, предусмотренными договором, и снятия с квартиры обременения. Чтобы закрыть ипотечный кредит, необходимо обратиться в Сбербанк и собрать необходимые документы. Однако если подготовиться к этому заранее, то можно сэкономить нервы, время и избежать возможных ошибок.
Читайте также: Почему Сбербанк отказывает в ипотеке.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...