• Что делать, если выселяют из общежития

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Июль 11, 2019 Нет комментариев

    Что делать, если выселяют из общежития

    Специфика процедуры

    Ключевые основания, в соответствии с которыми жильцы могут быть выдворены из общежития, регулируются нормами ст. №103 Жилищного кодекса РФ.

    Если особа не согласна добровольно оставить комнату в общежитии, арендодатель вправе инициировать судебное обращение, представив свое требование о выдворении.

    При условии, что арендатор причисляется к категории лиц, которым, согласно Жилищного кодекса РФ положено предоставление альтернативной жилплощади, данное помещение не обязательно должно быть благоустроенным.

    Ключевые требования, выдвигаемые к такой категории жилого помещения:

    • расположение в пределах того города, в котором непосредственно живет арендатор;
    • соответствие техническим и санитарным требованиям.

    В ситуации, если по факту получения судебного постановления, арендатор отказывается оставить жилплощадь, он подлежит процедуре принудительного выдворения, которую реализуют приставы суда в процессе исполнительного производства.

    О том, как можно выселить из квартиры, если нет другого жилья, смотрите здесь.

    Как быть, если администрация выселяет из общежития ведомственного типа?

    В таком случае стоит дополнительно выяснить обстоятельства дела:

    1. Имеется ли ли в наличии ордер, дающий право занимать жилплощадь.
    2. Согласно какой документации осуществлялось заселение.
    3. Является ли особа, представившаяся заявление, арендодателем по соглашению социального найма либо владельцем.
    4. Является ли жилплощадь, о которой упоминается в иске, общежитием.

    В случае, если выселение обосновано завершением трудовых отношений стоит узнать такие сведения:

    • какие условия расторжения соглашения установлены в подписанном соглашении;
    • какой документ, согласно каким условиям подписывался между заявителем и ответчиком.

    При условии, что требование заявителя имеет легитимное основание, оптимальнее в добровольном порядке съехать с общежития.

    В описанной ситуации допустимо согласовать с арендодателем возможность продления срока аренды с целью поиска нового жилого помещения.

    Основания

    В числе ключевых причин для принудительного выселения значатся:

    1. Перемена владельца жилого помещения.
    2. Завершение срока соглашения с нанимателем.
    3. Окончание учебы.
    4. Прочие основания, которые предусматриваются на законодательном уровне.

    Выселение по причине неуплаты

    Не перечисление аренды за пользование жилплощадью на протяжении полу года (согласно статье № 83  Жилищного кодекса РФ) – это веское основание для расторжения соглашения аренды, выдворения арендатора.

    Выписка не предоставляет права не осуществлять перечисление платежей, долга, с момента его формирования и до выселения из общежития.

    Согласно теоретическим нормам выдворение допустимо, и все же, чтобы произвести это на практике препятствуют такие основания:

    Отсутствие специализированного фонда используемого для переселения выселяемых лиц
    Положения ст. № 90 ЖК РФ, которые предоставляют право выдворить исключительно тех лиц, которые не перечисляли аренду на протяжении более чем шести месяцев В случае если неплательщик каждые пол года будет зачислять оплату — 10 рублей, не будет оснований для его выдворения. Такое условие используют многие недобросовестные арендаторы помещений в общежитии
    Отсутствие соглашения аренды существенная часть граждан, которые поселились в общежитие до марта месяца 2005-го, проживают в соответствии с ордером, не подписывали соглашение соцнайма. Тогда как ордер, в соответствии с которым жильцы используют помещение в общежитии, не имеет определенных упоминаний об обязанностях, правах проживающих лиц. Как правило, судебные органы выбирают сторону арендаторов, предоставляя срок времени для погашения долга на протяжении одного года

    Постановление о выселении судебная инстанция может утвердить исключительно на основании полной убежденности в отсутствии весомых обстоятельств для неуплаты.

    Так, пленум ВС посредством Постановления № 14 представил перечень уважительных оснований:

    1. Заболевание жильца либо же его членов семьи.
    2. Инвалидность, наличие детей в составе семьи.
    3. Материальное состояние арендатора, продиктовано потерей рабочего места, невозможностью устроиться на работу, вопреки тому факту, что все допустимые меры к этому были приложены.
    4. Длительные задержки перечисления пенсии, заработной платы.

    Выселение с малолетними детьми

    Выписка лиц, которые имеют детей, в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу в марте 2005-го, не предусматривается, и все же данное основания содержалось в старой редакции нормативно-правового акта.

    А значит, во время изучения дела о выселении граждан с несовершеннолетним ребенком из общежития огромная роль будет отведена дате заселения таких жильцов.

    Как бы там ни было, дифференциация такой группы лиц без предоставления альтернативной жилплощади — недопустима.

    Выселение студента в процессе обучения

    В соответствии с положениями статьи № 39 «ФЗ Об образовании» учебные организации среднего и высшего профессионального образования должны предоставить жилое помещение в общежитии:

    • в случае наличия необходимого жилого фонда на балансе структуры;
    • каждому нуждающемуся учащемуся, который проходит обучение на очной форме.

    При этом с каждым студентом, который размещается в общежитии, подписывается соглашение найма на полный период учебы (нормы ст. № 105 Жилищного кодекса РФ).

    Российский ЖК предполагает возможности для выдворения студента на таких основаниях:

    1. Постановление администрации общежития, однако исключительно после того, как такое заключение примет судебный орган.
    2. Приказа об отчислении студента из данного учебного заведения.

    Выписка исключительно по инициативе административной структуры — неправомерна.

    Бывшего супруга в случае расторжения брака

    В случае, если супруг не предоставляет на добровольных началах своего согласия на выселение, стоит выяснить, на каких основаниях, кому была предоставлена жилплощадь.

     

    Мнение эксперта
    Дмитрий Алексеев
    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
    Задать вопрос
    Если помещение в общежитии числиться как ведомственное жилье, которое получил супруг по причине его трудовой деятельности, выдворить его из помещения не удастся.

    Все, что допустимо сделать в таком случае – согласовать с ним, кто, на каких условиях будет и далее занимать жилплощадь.

    Однако, если помещение было предоставлено мужу в качестве служебного, жена вправе проживать в нем исключительно в качестве члена его семьи.

    Кто не может быть лишен жилья

    Положения ст. № 102 ЖК РФ предустанавливают, соглашение найма может быть прекращено в случае перехода права оперативного управления либо права собственности новому владельцу.

    И все же законодательство предполагает, что соглашение найма жилплощади в общежитии, предложенной в качестве служебного помещения, не вправе расторгнуть новый владелец, при условии, что право проживания в данном помещении особе предоставил предыдущий владелец.

    Данное выдворение допустимо исключительно если с этим согласиться старый владелец.

    Новый владелец не располагает правом выписать тех нанимателей, которые не являются его сотрудниками.

    Через суд

    Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.

    Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.

    По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.

    Причем арендатор вправе:

    • прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
    • подавать встречные исковые заявления;
    • находиться в зале судебного заседания;
    • прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.

    Что понадобиться для этого?

    Чтобы инициировать судебное обращение с требованием о выдворении арендаторов, необходима документация, удостоверяющая исковые требования.

    В числе таких документов представляются:

    — Выписки, справки из лицевых счетов, которые удостоверяют наличие задолженности за коммунальные услуги;

    — Письменные жалобы, претензии жильцов общежития;

    — Документально оформленное удостоверение фактов несоблюдения трудового порядка, правил проживания в общежитии (видео, фото подтверждения);

    — Трудовое соглашение, в том случае, если его подписание было основанием для предоставления жилплощади, а завершение – основанием для расторжения соглашения соцнайма;

    — Прочая документация, удостоверяющая недопустимость последующего предоставления помещения жильцу.

    О выселении человека из жилого помещения, читайте здесь.

    Кто вправе подавать иск?

    Поправки в ЖК РФ, в редакции от 02.04.2015 затронули основания для выписки из общежития.

    В соответствии с внесенными поправками, именно наймодатель вправе подать исковое заявление.

    В таком случае он должен руководствоваться соглашением соцнайма и нормативами Российского ЖК.

    Видео: Общежитие основания выселения: 

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:







    Комментарии

    *