Что делать, если квартиросъемщик не платит
Арендованное жилье
Обязанности квартиросъемщиков
В их число входит:
| Оперативная оплата ЖКУ | перечисление оплаты за квартиру |
| Выполнение текущего ремонта в квартире | Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости |
| Поддержка соответствующего состояния квартиры | Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние |
| Обеспечение сохранности | предоставленного помещения |
| Задействование предоставленного жилого помещения исключительно | предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади. |
| При условии изменения обстоятельств у арендатора | а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении. |
Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ
В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.
В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.
Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ. И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма.
Варианты воздействия:
| Выдворение из квартиры | если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения |
| Отключение | от сетей |
| Ограничение снабжения | подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней |
| Зачисление пени | в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга |
Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ.
В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.
Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).
При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.
А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.
Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.
За жилье
При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.
Если вести речь о договоре соцнайма, в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.
В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.
Если задолженность превышает пол года
Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.
Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма. Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.
Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.
Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.
Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.
Обращение в суд
Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.
И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ:
- Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
- Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
- Если в семьи есть несовершеннолетние дети
- В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
- Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.
Составление судебного иска
Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
В иске владелец жилплощади должен изложить:
– Все сведения о судебном органе
– Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.
В иске нужно представить сведения о:
- полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
- инициалы, должность главы данной структуры;
- реквизиты.
Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:
- Полное ФИО ответчика.
- Адрес прописки.
- Данные о способах связи с ответчиком.
Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.
– Базовые сведения по исковому заявлению
В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:
- адрес расположения квартиры;
- законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти;
- реквизиты иска;
- кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
- досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения
– Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.
– Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску
– Дата оформления, подпись
Дополнительный пакет документации
К заявлению нужно приложить:
– Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:
- Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
- Ордер на вселение.
- Соглашение соцнайма.
– Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире
– Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ
– Документ о собственности (копия).
Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.
Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...