Что такое база данных ЕГРН
Что такое ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод информации об объектах недвижимого имущества в пределах России.
При совершении любой сделки с недвижимым имуществом, сведения о такой сделке в обязательном порядке вносятся неотложно службой Росреестра в базу данных ЕГРН.
С 01.01.2017 года данные, содержавшиеся в реестре прав и государственном кадастре недвижимого имущества, входят в Единый государственный реестр недвижимости.
Источник информации имеет общедоступный характер, любой человек может запросить необходимые сведения, подав запрос по установленной форме и оплатив услуги регистрационной службы.
Но к отдельным сведениям доступ ограничен, а получить их могут лишь некоторые учреждения и государственные служащие, обладающие специальной компетенцией.
Единая база недвижимости ведется на основании положений Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Где получить выписку
Выписка из базы данных может быть получена следующими способами:
| С помощью личного обращения в территориальное отделение службы Росреестра | В нем необходимо подать заявку, указав конкретный объект недвижимого имущества, на который требуется получить информацию. Нужно знать точный адрес местонахождения квартиры или другого объекта, а также его кадастровый номер. Для получения выписки из ЕГРН понадобится заплатить госпошлину. Оплата может быть сделана непосредственно в филиале Росреестра с помощью платежного терминала. |
| В МФЦ | требуется правильно составить заявление по надлежащему образцу и приложить квитанцию, подтверждающую оплату пошлины. Специалист МФЦ регистрирует запрос и приложенные бумаги и выдает заявителю расписку, в которой указана дата предоставления готовой выписки. Спустя 3-5 рабочих дней заявителю приходит СМС из многофункционального центра с приглашением прихода в отделение и получить документ. |
| Онлайн (через интернет) | Необходимо заполнить размещенную на официальном сайте Росреестра форму и оплатить государственную пошлину. После чего готовая справка будет выслана в течение 30 минут – 1 часа на адрес электронной почты заявителя. Сведения направляются в формате PDF |
Выдача сведений
Выписка включает в себя следующие данные:
| Правовое основание для перехода собственности на объект недвижимого имущества | Указанная графа содержит название и реквизиты документа, на основе которого объект недвижимости был включен ЕГРН (договор аренды, купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, постановление суда, свидетельство о вступлении в наследство и др.) |
| Субъект права собственности | указываются все персональные сведения о владельце недвижимости, к том числе реквизиты паспорта, адрес прописки, описание самого объекта (наименование, месторасположение, площадь и т.д.) |
| Вид оформленного права | например, право собственность либо иное право |
| Кадастровый номер | который присвоен федеральной кадастровой палатой |
| Имеющиеся ограничения права | К примеру, ипотечный кредит, аренда недвижимого имущества, арест и др. |
| Сведения о регистрации в ЕГРН | дата, а также регистрационный номер |
Выписка из реестра является официальным документом, сведения в котором содержатся в табличном виде.
Форма выписки установлена на законодательном уровне. Исходя из того, какие данные гражданин хочет получить, устанавливается форма документа.
Министерство экономического развития ввело несколько форм выписок, которые предоставляются на основании запросов граждан или юридических лиц.
Единая база ЕГРН
Электронная форма
Обычно, электронная выписка формируется несколькими файлами, разных форматов.
Выписка отправляется в формате PDF на электронную почту заявителя, и подписывается ЭЦП специалиста регистрационной службы (электронная цифровой подписью).
Нюанс такого документа заключается в том, что если его распечатать на бумагу, то электронная справка теряет юридическую силу.
В результате чего при оформлении сделок с объектами недвижимости государственные учреждения и другие лица постоянно спрашивают предоставления только бумажной выписки, выданной в надлежащем порядке, на установленном бланке, имеющем определённые реквизиты.
Процедура получения:
- на официальном сайте Росреестра необходимо заполнить размещенную форму запроса;
- на адрес электронной почты заявителю придет письмо с кодом оплаты и специальным паролем, который нужно ввести на сайте службы;
- вслед за этим нужно внести плату за услугу (оплату можно легко произвести не выходя из дома с помощью банковской карты или сервиса электронных платежей ЯндексДеньги и т.д.);
- заявителю будет выслана ссылка на скачивание документа;
- документ можно открыть на своем компьютере при помощи высланного пароля.
При отсутствии возможности оплаты государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН сразу во время получения кода оплаты, на процесс может потребоваться какое-то время.
Без подтверждения выполнения оплаты, процедура выдачи выписки из реестра приостанавливается.
Ограниченный доступ к сведениям
Не все граждане и организации могут получить доступ ко всем сведениями из базы данных ЕГРН. На получение отдельной информации лица должны иметь разрешение, поскольку доступ к таким сведениям ограничен федеральным законом.
К информации ограниченного доступа можно отнести:
– справки о правах определенного лица на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества – включает в себя общие сведения о имуществе, находящейся на территории России (определенных регионов РФ), на праве собственности отдельного владельца объекта;
– справка из ЕГРН о признании владельца объекта недвижимости ограниченно дееспособным или полностью недееспособным лицом;
– документ о содержании правоустанавливающих документов;
– выписка о дате получения регистрационным органом заявки о проведении кадастрового учета либо гос. регистрации прав и приложенных к ней бумаг;
– выписка о лицах, которые запрашивали сведения на объект.
При выполнении данных требований база данных ЕГРН доступна на протяжении суток.
Доступ к ограниченным сведениям предоставляется в отношении:
| Правоохранительным органам | Приставам-исполнителям, ведущим дела о взыскании с правообладателей объектов недвижимости, поэтому нужно располагать точными сведениями о принадлежащем должнику имуществе |
| Органам прокуратуры | с целью осуществления надзора за исполнением законодательства РФ |
| Арбитражным управляющим, конкурсному управляющему | Специалистам федеральной налоговой инспекции |
| Руководителям государственных органов | а также руководителям МФЦ |
| Залогодержателю на объекты недвижимости, находящиеся у него в залоге | фирмы, оформившие договор со службой Росреестра |
Виды выписок
Разновидности справок:
| Сведения о правоустанавливающих основаниях | нужны для установления оснований принадлежности конкретных объектов недвижимости правообладателя |
| О правах на отдельный объект | перечень всех обладателей имущества, а также основания для владения |
| О переуступке | если право собственности было передано иному лицу (к примеру, при договоре участия в долевом строительстве) в выписке представлены исчерпывающие данные обо всех правообладателях |
| Выписки на определенного субъекта | можно заказать полную информацию на все объекты, которые принадлежат отдельному лицу на определенной территории либо за указанный период времени |
Стадии получения информации
Для этого нужно:
- Обратиться в МФЦ или территориальный филиал службы Росреестра.
- Проконсультироваться со специалистом данного отделения и установить, какая разновидность выписки требуется заявителю.
- Подать заявление.
- Уплатить плату за предоставление сведения (госпошлину).
- Через 3-5 рабочих дней еще раз посетить МФЦ (отделение регистрационной службы) и получить подготовленный документ с информацией из базы данных ЕГРН.
Помимо этого способа получения сведений имеются и другие.
К примеру, в Москве действуют компании-посредники, предоставляющие выписку за установленную плату.
Такие организации сотрудничают с Управлением службы Росреестра на основании заключенных договоров и располагают полным доступом к сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Документы для заказа сведений
Документы, которые должны быть в наличии у заявителя:
| Оригинал и копия паспорта РФ | Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины |
| Доверенность представителя | если от имени заявителя действует представитель |
| Технический паспорт | на необходимый объект недвижимого имущества, а также кадастровый паспорт |
Цена услуги
Для получения выписки из ЕГРН следует внести государственную пошлину.
Для граждан она составляет — от 350 рублей.
Заказ выписки в онлайн режиме потребует 500 рублей.
Услуги организаций, которые за плату предоставляют справки, обойдутся примерно в 750 руб. Кроме того, также нужно оплатить государственную пошлину.
В отношении юридических лиц стоимость выписки составляет от 950 рублей.
Для чего необходимы сведения?
Наиболее распространенной ситуацией, при которой нужна данная справка — заключение сделок с объектами недвижимости.
Выписка нужна для подтверждения правовой принадлежности объекта определенному лицу (продавцу).
Кроме того, сведения из базы данных ЕГРН могут потребоваться для решения спорных вопросов в суде.
Как срочно заказать выписку из ЕГРН смотрите в статье: срочная выписка из ЕГРН.
Этот документ удостоверяет, что недвижимость принадлежит на праве собственности истцу или ответчику, или демонстрирует, как и когда он распорядился ею.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...