• Выселение из жилого помещения

    Июль 09, 2019 Нет комментариев

    Базовые правила

    Российская Конституция гарантирует каждому гражданину страны право на жилплощадь.

    Основной принцип, на котором построено законодательство в правовых отношениях, связанных с выдворением – неприкосновенность, а также недопустимость необоснованного, ни на чем не основанного выселения из жилого помещения.


    Данные правоотношения регламентирует Российский Жилищный Кодекс.

    Какие цели преследуются

    Главная цель — освобождение жилплощади.

    Среди вторичных целей допустимо выделить:

    предотвращение катастроф, чрезвычайных случаев, например, если жилое помещение аварийное, представляет опасность для проживания.
    социальное неравенство его восстановление может понадобиться, в частности, в случае произвольного захвата квартиры;
    для восстановления, защиты прав конкретной категории лиц к примеру, жильцов, которые испытывают страдания в случае нарушения общественного порядка;
    пополнение госбюджета предполагаются ситуации, при которых выдворение осуществляется по причине систематического не перечисления оплаты за ЖКУ

    Законодательные нормативы, воздействующие на предоставление альтернативного места жительства

    В соответствии со статьей № 85 Жилищного кодекса РФ, выдворение лиц из помещений жилого типа по соглашению соцнайма с предоставлением альтернативного допустимо в таких ситуациях:

    1. Если по факту осуществления капремонта поменялась фактическая площадь квартиры, из-за чего жилец, члены его семьи могут определиться как такие, которые нуждаются в увеличении жилплощади или же напротив, при расширении площади норматив предоставления будет увеличен.
    2. Если квартира стала непригодной для проживания.
    3. Если запланирован перевод квартиры в нежилой фонд.
    4. При обязательном сносе здания, в котором размещается жилое помещение арендатора.

    Постановление Российского Правительства № 541, датируемое 29 августа 2005-го года предустанавливает социальный норматив жилплощади на одну особу, который насчитывает 18 м.кв.. В соответствии с таким нормативом предоставляется альтернативное жилое помещение в случае капремонта либо сноса дома.

    Выселение жильцов из жилых квартир

    Российское законодательство предполагает такие способы выдворения:

    • посредством судопроизводства;
    • в добровольном порядке.

    Регламент действий

    Специфика:

    • выдвореяемое лицо потеряло либо же никогда не располагало правом на проживание в жилье;
    • выселение осуществляется против воли того гражданина, который живет в помещении, а также его членов семьи;
    • может осуществляться в интересах страны (отсутствие своевременной оплаты), выдворяемого лица (аварийное состояние), третьих лиц, которые так само вправе занимать жилплощадь, которая была незаконно занята выдворяемым, его семьей;
    • может производится исключительно из квартиры, которая потеряла статус жилой либо же является жилой.

    Выселение может реализовываться исключительно в соответствии с судебным постановлением, осуществлять его может уполномоченная структура, в роли которой выступает территориальный исполнительный орган, должностным лицом – приставом суда.

    Основание для выселения – соответственным образом составленный исполнительный лист.

    Его выдает судебный орган, который принял данное постановление.

    Осуществляется выдворение с привлечением понятых, правоохранительных структур. Если особа была извещена о запланированной процедуре, отсутствие данного лица в квартире не помешает ее реализовать.

    Выдворение без действующего судебного постановления – неправомерно.

    Какие виды выселения допустимы

    Зависимо от причин:

    С предоставлением нового благоустроенного жилого помещения в соответствии с соглашением аренды В основном, оно осуществляется, если квартира — аварийная. При этом полученная взамен жилплощадь должна соответствовать техническим условиям, санитарным нормативам.
    С предоставлением альтернативной жилплощади квартира, которая предоставляется, не обязательно должна быть благоустроенной, при этом она в обязательном порядке будет отвечать техническим требованиям, санитарным правилам, размещаться в том же городе
    Без предоставления альтернативного жилого помещения с представленным условием могут выдворяться лица, которые используют квартиру не по назначению, лишены родительских прав, нарушают общественный порядок, допускают разрушение жилплощади

    О выселении без предоставления другого жилого помещения, читайте здесь.

    Собственника квартиры

    Выселить собственника допустимо:

    Из ипотечного жилья По факту невыплаты ипотеки банковское учреждение вправе обратить взыскание на кредит. В такой ситуации отсутствие альтернативного помещения не будет играть роли.
    Из-за задолженности Владелец может быть выдворен из жилого помещения в случае, если  он имеет еще одну квартиру, в которой можно проживать.
    В соответствии с нормами ст. № 293 Гражданского Кодекса РФ Действующее гражданское законодательство предполагает возможность выселения, если собственник использует свою жилплощадь бесхозяйственно либо же не по прямому назначению, из-за чего может произойти ее разрушение, нарушаются права жильцов дома из-за аморального, асоциального поведения. В случае наличия доказательной базы выдворение по представленным основаниям — правомерно.
    В случае проведения несанкционированной перепланировки Если владелец недвижимости, осуществивший перепланировку без легитимных оснований, в судебном порядке откажется в установленные сроки привести помещение в исходный вид, судебный орган вправе вынести решение о снятии его с регистрации.

    Принудительное снятие с регистрации (без согласия жильца)

    Допустимы такие основания:

    • проживание без законных оснований, которые предустановлены по закону;
    • развод;
    • нарушение соглашения;
    • снос жилого дома;
    • завершение срока аренды квартиры.

    Для снятия с регистрации без согласия жильца необходимо оформить заявление, предоставить весомые доказательства, документацию, удостоверяющую неправомерность проживания.

    Допустимо снять с регистрации:

    Бывшего мужа/жену
    • после расторжения брака такую процедуру может совершить суд
    Бывших членов семьи по факту завершения семейных отношений в таких ситуациях:
    • отказ оставить помещение;
    • неоказание владельцу поддержки;
    • отсутствие совместного с владельцем бюджета;
    • отказ вести совместное хозяйство.
    Арендаторов, при:
    • отказе оставить квартиру по факту завершения срока действия соглашения;
    • в случае нанесения разрушений недвижимости;
    • несоблюдении условий соглашения;
    • не перечислении аренды;
    • завершении соглашения.

    Выдворение из не приватизированной жилплощади отличается некоторой спецификой, так как закон предполагает различные права для жильцов, которые не предоставляют права выдворить человека принудительно.

    Это допустимо в таких ситуациях:

    Если жилец утратил право на проживание При этом должны быть доказаны следующие факты:

    • не перечисление оплаты по ЖКУ;
    • жильцу никто не препятствовал в использовании помещения;
    • особа выехала добровольно;
    • жилец покинул квартиру не на время, а насовсем.
    Лицо не соблюдало права соседей, прочих жильцов К такой категории правонарушений причисляют:

    • хулиганство;
    • небрежное содержание домашних животных;
    • несоблюдение порядка в позднее время;
    • нарушение экологических, гигиенических, пожарных требований и прочее.

    Специфика судебного производства

    Важно как можно более полно использовать те возможности, которые предлагает действующее законодательство для защиты личных прав:

    Для доказательства посредством свидетелей, документов, что оснований для вашего выселения в вашем поведении нет для обоснования, что с вашей стороны отсутствовали правонарушения
    Чтобы доказать, что квартира была занята правомерно предоставив документы, согласно которым вы проживаете в помещении.
    Инициировать обращение со встречными заявления к банковским учреждениям в ситуации, если нарушались условия заключении кредитных соглашений с целью признания их незаконными
    В случае наличия несовершеннолетних детей настаивать на невозможности ухудшения жилищных условий
    В случае отсутствия места жительства требовать предоставления вам жилплощади

    Составление судебного иска

    Судебное обращение реализуется путем подачи искового заявления. От корректности его оформления во многом зависит конечный результат.

    1. Выясните, имеете ли вы основания для подачи искового заявления. Оптимальнее, если прежде всего вы получите консультацию квалифицированного адвоката либо правоведа, который поможет правильно объяснить юридическую позицию.
    2. В документе должна быть представлена информация и об ответчике, и о заявителе.
    3. Опишите обстоятельства дела, основываясь на конкретных фактах.
    4. Отметьте законодательные нормативы, удостоверяющие вашу юридическую позицию.

    В соответствии с российским процессуальным законодательством, рассмотрение такого заявления проходит непосредственно по месту проживания особы ответчика, в соответствующем судебном органе, в который и подается иск.

    Какие документы подаются совместно с судебным иском

    Заявление подается в нескольких экземплярах, зависимо от общего количества сторон, участвующих в процессе.

    К исковому заявлению прилагаются:

    • акты об административном правонарушении, свидетельские показания;
    • домовая книга либо же выписка из данного документа;
    • соглашение о покупке недвижимости (в случае реализации процедуры выдворения бывшего владельца);
    • документация на жилплощадь (соглашение социального найма либо же свидетельство).

    В случае выселения из муниципального жилья необходимо представить:

    1. Акты о не проживании.
    2. Документы, представляющие состав семьи.
    3. Соглашение либо ордер.
    4. Прочие документы, зависимо от обстоятельств выселения.

    Основание выселения из нежилого помещения, читайте здесь.

    Возможные трудности

    Существуют некоторые категории лиц, выселение которых недопустимо даже по судебному решению:

    Не достигшие совершеннолетия из муниципальной квартиры Выписка несовершеннолетнего из муниципального жилья возможна только по заявлению родителей, иных способов нет. Единственным исключением может быть только доказанный в судебном порядке установленный факт фиктивного регистрационного учета.
    Несовершеннолетние, находящиеся под опекой (в отсутствие  родителей или иных родственников) Снять их с регистрации возможно только при согласовании органа опеки и попечительства, который не разрешит выписку пока несовершеннолетнему не будет предоставлено иное жилое помещение.
    Иждивенцы владельца жилья, которые получают алименты Выселение таких лиц возможно только при прекращении обязательств по выплате им содержания.
    Квартиранты без особого места  жительства К примеру, бывшие члены семьи, не имеющие своего места жительства и не имеющие денег для найма жилья.
    Лица, которые отказались от приватизации Лица, прописанные в жилом помещении, но отказались реализовывать право на приватизацию, могут в течение всей жизни проживать в данной квартире.

    Видео: Выселение из жилого помещения: 

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *