• Выгодное приобретение жилья

    Июнь 20, 2016 Нет комментариев

    Выгодное приобретение жилья возможно несколькими способами: на вторичном рынке, в строящемся дома, в ипотеку, или участвуя в социальной программе.

    Для того, чтобы стать счастливым обладателем хорошей квартиры необходимо не только иметь необходимую сумму денег, но и знать определенные тонкости и нюансы, которые понадобятся при покупке собственного жилья.


    В этом материале будут рассмотрены указанные способы и оценены их экономические выгоды.

    Выгодное приобретение жилья на вторичке

    Исключите ненужные элементы

    Для приобретения недвижимого имущества стоимостью ниже рыночной, немаловажно исключить излишние наценки. К примеру, можно отказаться от платы за услуги агентства недвижимости либо риэлтора. Покупая жилье, вполне можно справиться без агента-посредника, если отчетливо осознавать свою программу действий и определиться со свойствами  подыскиваемой квартиры.

    Читайте о том, всегда ли нужны услуги риэлтора

    Сколько можно сохранить денег? Примерно 2 — 5 % от установленной стоимости объекта недвижимости, что составит довольно внушительную сумму.

    Обоснованно сбавляете цену на квартиру

    Не существует квартир, не имеющих каких бы то ни было изъянов или недочетов. Данное обстоятельство вам нужно уяснить. От вас лишь требуется данные дефекты отыскать и грамотно обосновать снижение стоимости. В такой ситуации, можно «заработать» до 200 тысяч руб. путем торга.

    Прочитайте, на чем сосредоточить ваше внимание во время осмотра жилья

    Обратите внимание: нужно не только отыскать «недостатки», но и представить их таким образом, чтобы хозяева квартиры не обиделись и не заняли такую позицию, при которой с ними не удастся продолжить торг.

    Комплексно подходите к покупке квартиры

    Для получения выгоды, связанной с приобретением квартиры, рассматривайте выгоду не непосредственно касательно ее стоимости, но и выгоду от покупки квартиры в целом.

    Сюда могут включаться такие факторы, как состояние жилого помещения, состояние дома и подъезда, наличие инфраструктуры (магазины, поликлиники, детский сад, транспорт и др.) данного района. В связи с чем, имеет существенное значение не только обследовать внутреннее состояние квартиры, но и ознакомиться с районом, в котором расположена будущее потенциальное жилье. Отыщите достоинства и недостатки и принимайте решение: покупать или не покупать.

    Что делать после выбора квартиры

    Если вы желаете выгодно приобрести квартиру, ни в коем случае не выказывайте свою заинтересованность к ней! Если продавец или посредник заметит, что вам очень понравилась квартира – то они никогда не снизят цену.

    Таким образом, как уже было сказано, не торопитесь и проанализируйте все аспекты покупки квартиры, спланируйте этапы своих действий и мероприятий при покупке квартиры, с тем, чтобы выгодно купить жилье. На это может уйти определенное время, но ваши стремления будут сполна окуплены за счет выгодного приобретения жилья.

    Как выгодно купить квартиру в новостройке

    Задумайтесь о покупке заблаговременно

    Для того, чтобы выгодно приобрести квартиру в новостройке необходимо заранее сообщить застройщику, что вы хотите заключить договор долевого участия в строительстве, и чем раньше вы это сделаете, тем экономически выгодней будет сделка.

    Когда-то с целью получения выгоды приобретали квартиру во время закладки фундамента дома (чем больше построено этажей дома, тем соответственно дороже стоимость квартиры), в настоящее время существует так называемое бронирование.

    Но, при этом, необходимо не упускать из вашего внимания все возможные «подводные камни» и риски, неизбежно подстерегающие вас во время такой покупки.

    Кроме того, также существует одна особенность, которую надлежит понимать: самая большая выгода возникает при бронировании, когда строительство фактически еще не началось или на уровне котлована дома. В этих случаях, при обращении в банк, последний почти во всех случаях не будет осуществлять кредитование дольщиков на данных этапах строительства, поэтому покупателю квартиры потребуются собственный денежные средства.

    Банк поступает таким образом не просто по своей прихоти, а потому что имеется значительные риски процедуры банкротства застройщика, после чего строительство затянется или вовсе будет заброшено. Из этого можно сделать вывод, что перед покупкой нужно скрупулезно провести всестороннюю проверку компании-застройщика!

    Насколько выгодно приобретение квартиры в новостройке? Порядка от 15-25% в сопоставлении с похожим домом новой постройки. В результате чего, с учетом рисков и собственных возможностей, такая покупка довольно выгодна и экономна.

    Как выгодно купить квартиру в ипотеку

    Пожалуй, самым волнующим вопросом любой семьи является приобретение жилья, и эта проблема существует всегда. Безусловно, жилье очень дорогое и мало у кого находятся средства, чтобы купить себе хорошую квартиру в нормальном районе.

    Единственным решением в этой ситуации является ипотечное кредитование, которое готовы предложить самые разные банки во всей России. Главное определиться с выбором жилья и можно начинать готовить документы.

    На получение жилья в ипотеку могут рассчитывать дееспособные граждане Российской Федерации, имеющие опыт работы не менее года, стабильный заработок и положительную кредитную историю.

    Как правило, у всех банков одинаковые требования к заемщикам и условия ипотечного кредитования могут разниться лишь в сумме первоначального взноса, процентных ставках и иных нюансах.

    И в первую очередь чем бежать в отделение банка за ипотечным кредитом, вы обязаны располагать информацией о ключевые принципах, исходя из которых вы будете выбирать кредитное учреждение, а также тарифы и программы ипотеки.

    Чтобы выгодно приобрести жилье в ипотеку, можно прибегнуть к следующим способам экономии:

    • не прибегать к услугам ипотечного брокера;
    • подыскивать предложения и акции от недавно организовавшихся банков;
    • сосредоточьтесь не на банковской процентной ставке, а на ежемесячных выгодах;
    • обратите внимание на скрытые комиссии и добавочные издержки во время оформления займа;
    • не используйте валютные кредиты;
    • выгода дифференцированных (а не аннуитетных) платежей.

    Данные элементарные принципы позволят сэкономить на покупке жилья, выгодно купить квартиру с помощью кредитных средств. При правильном подборе банка и самого ипотечного продукта, вам удастся сохранить до 20% от стоимости ипотеки, и не переплатить чрезмерно банку.

    Безусловно, решиться взять ипотеку – это серьезный и ответственный шаг. Нужно быть полностью уверенными, что ежемесячные платежи не станут обременительными и не пошатнут текущее финансовое положение заемщика.

    Лучше всего брать ипотеку, когда уже есть хотя бы 10% от первоначальной стоимости жилья. Это поможет значительным образом уменьшить ежемесячные платежи. Чем больше сумма первоначального взноса, тем выгоднее предложения банков и большая вероятность положительного решения по кредиту. Нужно всегда стараться вносить больше, чем фиксированная сумма ежемесячных платежей. Таким образом, сумма долга будет постепенно уменьшаться, и будет легче выплачивать ипотеку. Многие банки согласны на досрочное погашение с пересчетом процентов. Взять жилье в ипотеку – это самое выгодное и реальное предложение, на данный момент, которое помогает нуждающимся людям приобрести желаемую квартиру или дом, пусть даже в долг.

    Как выгодно приобрести квартиру по соцпрограмме

    В федеральном бюджете Российской Федерации в 2017 году заложено государственная поддержка, направленная на помощь молодым семьям ля улучшения жилищных условий.

    Существует несколько госпрограмм для обеспечения жильем молодых семей.

    Можно выделить несколько социальных жилищных программ:

    • Программа «Материнский капитал»
    • ФЦП «Жилище» и программа «Молодая семья» на 2015-2020 годы
    • «Жилье для российской семьи» на 2014-2017 годы
    • Программа Молодая семья

    Для всех подобного рода программ характерны одинаковые требования участия, а именно наличие необходимого пакета документов, кроме того, нужно подтвердить свою платежеспособность.

    В некоторых случаях необходимо признание, что вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    На сбор всех необходимых документов может потребоваться длительное время (до 1-2 месяцев). Однако, если вы подходите под условия выбранной госпрограммы,  вы дождались вашей очереди при покупки квартиры, ваша выгода от приобретения квартиры может составить до 30-40% от обычной ее стоимости. Именно такую сумму может составить субсидия государства, которая может быть внесена в качестве первоначального взноса за покупаемое жилье. Согласитесь, это ощутимая выгода при покупке.

    При получении субсидии вам придется брать меньшую сумму ипотечного кредита в банке, что в итоге позволит осуществить его полное погашение намного раньше.

    В настоящем материале были разобраны вопросы, касающиеся выгодного приобретения  квартиры при помощи таких средств как ипотека, соцпрограммы а также особенностей покупки квартиры в новостройке или вторичного жилья.

    Желаем удачи!


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *