Как внести изменения в ЕГРН
Основания для изменения данных
В сведения вносятся правки при следующих условиях:
- Правообладатель сменил имя, фамилию, отчество, данные паспорта или место постоянной прописки (регистрации).
- Необходимо снять ограничения с помещения (например, для снятия залога после погашения ипотеки).
- Если выявлены неточности или расхождения в договоре продажи и выпиской из реестра, подтверждающей право собственности.
- Поменялся адрес объекта недвижимости или произошла реорганизация юр. лица в итоге учредительного собрания.
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Они делаются, если нет необходимости значительных исправлений в бумагах, относящихся недвижимого имущества, и не требуется смена субъекта права собственности.
Процесс смены одинаков в любом из вышеперечисленных способов, различается только документация, которая нужна для регистрации в Росреестре.
По площади объекта недвижимости
Площадь может поменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это может произойти по причине выполнения работ по перепланировке или реконструкции помещений квартиры или другого объекта.
Общая площадь и параметры недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, становятся отличными от включенных данных в выданном БТИ после проведения перепланировки новый технический паспорта (с отметкой о необходимости узаконения).
Во время изменения метража помещения и предоставлении нового технического паспорта БТИ, понадобится внести корректировки в ЕГРН.
Информация не передается в атематическом режиме, владельцу объекта необходимо обратиться в МФЦ или регистрационную службу и предоставить следующие документы:
| Справку из БТИ | в которой указывается перечень произведенных работ по перепланировке (реконструкции) |
| Кадастровый паспорт объекта | с сделанными правками |
В связи со сменой адреса
При изменении адреса у объекта недвижимости (смена нумерации, добавлении здания либо корпуса и др.), сведения в Бюро технической инвентаризации и в службе Росреестра будут отличаться.
Исправления нужно внести в короткие сроки, так как выдача различных выписок из службы регистрации прав будет ограничена.
Для внесения изменений, от правообладателя требуются 2 основные бумаги:
- Справка, что объект, находящийся по старому и новому адресу, является одним и тем же объектом недвижимости, выданная БТИ;
- кадастровый паспорт;
При осуществлении регистрации собственника в ином жилом помещений, правки также обязательно должны вноситься.
При этом необходимо только предъявление паспорта гражданина РФ, в котором стоит отметка о регистрации в новом месте.
После смены паспорта
При смене паспорта РФ информация вносится в ЕГРН по предъявлению выданного документа, удостоверяющего личность.
Кроме того, потребуется бумага, удостоверяющая основания произведенных правок.
К примеру, в случае изменения фамилии поле заключения брака, понадобится предоставление заверенной в нотариальной конторе копии свидетельства о заключении брака, а также его оригинал для сверки.
В прочих ситуациях нужен только оригинал и копия паспорта, которая заверена в нотариальном порядке (копии всех страниц паспорта).
Для физических лиц при смене фамилии
При смене места регистрации собственником объекта недвижимости либо паспортных данных, исправления в ЕГРН могут не вноситься.
Правки будут выполнены при заключении сделки купли-продажи. Но, чтобы избежать проблемных ситуаций, необходимо внести корректировки до момента принятия решения о продаже недвижимого имущества.
Для юридических лиц при смене наименования
Если у юридического лица видоизменилось наименование или месторасположение, то делать запись о поправках в реестр не требуется.
Согласно правовым актам России, компании могут вносить изменения сведений в ЕГРН до момента заключения договора относительно объекта недвижимого имущества.
Во время продажи недвижимости исправления делаются в автоматическом порядке, в то же время с совершением нужных действий по регистрации.
Запрос в ЕГРН в электронном виде, читайте здесь.
Порядок действий
Необходимо подготовить комплект бумаг и посетить МФЦ (или непосредственно службу Росреестра) по месторасположению объекта недвижимости.
На руках у заявителя должны быть паспорт, а также документ являющийся основанием для выполненных изменений.
После того, как регистрационные мероприятия в реестре выполнены, заявителю направляется соответствующее извещение.
Следом за этим собственник может получить выписку из ЕГРН с обновленными актуальными сведениями.
Документы для внесения правок
Список документов, которые требуются в МФЦ:
| Заявка | для внесения изменений в ЕГРН |
| Документ | подтверждающий оплату государственной пошлины за осуществление действий |
| Паспорт | правообладателя объекта недвижимости |
| При обращении в регистрационную службу представитель | необходима доверенность, заверенная в нотариальной конторе, в которой списаны полномочия представителя совершать подобные мероприятия |
| Документ со свидетельством факта прежде внесенных в ЕГРН изменений | подается копия и оригинал |
| При наложении на объект недвижимости обременений | Понадобится получение согласия залогодержателя на совершение исправлений в реестр |
| Документы | удостоверяющие совершенные изменения |
В службе регистрации прав во время рассмотрения комплекта бумаг могут запрашиваться дополнительные документы при необходимости.
К примеру, свидетельство о регистрации права собственности, технический или кадастровый паспорт, иные бумаги.
Образец заявления
Форма заявления содержит 2 раздела для заполнения:
| Первый раздел предназначен для указания заявителем личных данных | Фамилия, имя, отчество, место постоянной регистрации, место фактического жительства и т.д. |
| Во 2-м разделе прописываются основания внесения исправлений | В этом разделе следует выбрать между внесением изменений и устранением ошибок |
После заполнения заявления ставится дата и подпись.
Размер госпошлины
Размеры госпошлины за выполнение регистрационных действий установлены согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (если за такие действия по регистрации ст. 333.35 НК РФ не действуют льготные условия по ее оплате)
Ее размер составляет:
| Для организаций | 1000 руб. |
| Для физических лиц | 350 руб. |
Оплатить госпошлину можно прямо в терминале МФЦ (или службе регистрации) с помощью банковской карты или наличными денежными средствами. Также внести оплату можно через кассу любого банка.
Сроки совершения действий
Вслед за подачей заявки с приложенными документами на выполнение регистрационных действий по изменению сведений, правки будут внесены на протяжении 10-ти дней.
Извещение об завершении регистрационной процедуры заявителю направляется в срок до 5 рабочих дней после подачи заявления.
Как заказать выписку из ЕГРН смотрите в статье: заказать выписку из ЕГРН.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...