Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу
Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует деятельность, права и обязанности данной некоммерческой организации.
Собственники помещений многоквартирного дома объединяются вместе на добровольной основе, создают товарищество собственников жилья для управления и обслуживания данного объекта недвижимости и утверждают устав товарищества.
Некоторое время назад в жилищное законодательство были внесены значительные изменения, которые повлияли на статусе ТСЖ, а также его учредительной документации.
В этой статье разбираются вопросы, какие изменения произошли, что из себя представляет устав ТСЖ в 2023 году, какие сведения он должен содержать, можно ли вносить изменения в нем, и другие особенности подготовки данного документа.
Учредительные документы
ТСЖ, образованное собственниками жилых помещений, представляет собой юридическое лицо, в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Все юридические лица, включая товарищества собственников, должны обладать полным комплектом учредительных бумаг, основным из которых является, безусловно, устав ТСЖ.
Устав – это перечень норм, регламентирующих деятельность каждого предприятия, компании или товарищества собственников жилых помещений дома.
Кроме того, к значимым учредительным документам товарищества относятся:
| Протокол собрания собственников, на котором общим решением было создано ТСЖ | указанный протокол должен быть сохранен, поскольку данный документ удостоверяет факт того, что формирование объединения жильцов является добровольным волеизъявлением владельцы жилья, а не самоуправными действиями руководства товарищества |
| Лист записи реестра ЕГРЮЛ | на основании ГК РФ, ТСЖ имеет правовой статус юридического лица, и как все организации, оно обязано пройти процедуру регистрации как юридическое лицо.
С 01.01.2017г. свидетельства о постановке на учет в налоговой службе юр.лиц или ИП оформляются без использования типографских бланков. |
| Сведения о владельцах помещений, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества и принадлежащих им долях на общее имущество в МКЖД | сведения необходимы для государственной регистрации ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством не существует обязательной формы таких сведений, т.е. форма может быть произвольной. Реестр членов объединения является обязательным документом, а сведения, требуемые для представления для регистрации в ФНС могут составляться на его основе. |
Указанный список бумаг является обязательным и должен иметься некоммерческой организации после его формирования и регистрации.
Впоследствии в процессе своей деятельности у товарищества появляется другая документация:
| Договоры, оформленные с подрядчиками | о предоставлении коммунальных ресурсов (водоснабжение, отопление, газ, электричество и т.д.) |
| Договоры с организациями, выполняющими строительные и отделочные работы | для выполнения ремонта и эксплуатации многоквартирного дома |
| Акты приемки выполненных работ | разнообразные сметы (расходов, доходов, строительные и др.), а также квитанции на оплату платежей и членских взносов |
| Протоколы проведенных общих собраний | иная финансовая и бухгалтерская документация |
Новый Жилищный кодекс
Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.
В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:
- создание организации;
- процедура регистрации;
- функции товарищества;
- внесение изменений в устав;
- ликвидация ТСЖ.
Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.
Поправки заключаются в следующем:
| Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимости | вследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ |
| Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус некоммерческой корпоративной организации | имеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений |
| Возможность формирования наблюдательного совета | который будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ |
| Закреплена обязанность всех владельцев квартир | в равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта) |
Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.
Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.
В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор осуществляет выполнение капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, владельцы помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.
ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.
Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.
Пример устава ТСЖ
Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.
В зависимости от его содержания зависит эффективность деятельности этой некоммерческой организации по обслуживанию объекта недвижимости.
Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:
- дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
- место составления;
- местонахождение дома (точный адрес);
- наименование образуемого товарищества;
- основные положения;
- задачи деятельности;
- установление границ общей собственности жильцов;
- текущие вопросы;
- права и обязанности юридического лица;
- предоставление отчетности;
- порядок ликвидации.
Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома.
Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.
В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.
Какие функции имеются у товарищества собственников в многоквартирном доме смотрите в статье: функции ТСЖ.
Процедура принятия
Правильно составленный и утвержденный устав товарищества собственников жилья позволяет организации эффективно вести свою деятельность по управлению объектом.
Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе. Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в голосовании на общем собрании за тот или иной вопрос.
Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:
| Определить место и время | проведения общего собрания жителей |
| Известить собственников | о месте и времени проведения собрания |
Устав принимается в случае голосования за него двух третей собственников помещений.
Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проголосовали «ЗА» принятие устава.
Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.
Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.
Можно, но необходимо еще раз созвать общее собрание собственников и внести на повестку дня вопрос об изменении Устава.
Какие разделы содержит
Устав ТСЖ – это обязательный документ, необходимый для прохождения процедуры регистрации товарищества в качестве юридического лица. Без устава товарищество не сможет заключать сделки с ресурсоснабжающими организациями.
Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.
Основные разделы устава ТСЖ:
| Основные положения | этот раздел содержит:
|
| Цели и задачи |
|
| Направления деятельности | в этот раздел необходимо включить перечень конкретных видов деятельности, которые имеет право осуществлять ТСЖ (к примеру, выполнять ремонтные работы), иначе их дальнейшее осуществление за счет денежных средств товарищества может быть признано противоречащим уставу |
| Имущество ТСЖ | прописывается все объекты имущества, находящиеся в ведении организации, и денежные средства (обязательные взносы, доходы от ведения предпринимательской деятельности и др.) |
| Обязательства | полномочия органов руководства |
Особенности составления
К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.
Если среди владельцев жилых помещений МКЖД нет лиц, разбирающихся в юридических вопросах создания юридических лиц, то вероятно, потребуется обращаться за услугами юристов для оказания помощи в составлении этого документа.
Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости.
Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.
Если не все жильцы согласны с редакцией устава
Зачастую, кто-то из собственников помещений не согласен с решением о созданием товарищества и передачей ему полномочий по управлению многоквартирным домом.
Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.
Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.
Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.
В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.
На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.
Образец типового устава
Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.
Он уже содержит все необходимые сведения:
- Общие положения.
- Цели и задачи.
- Виды деятельности.
- Правовой статус ТСЖ.
- Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
- Имущество организации.
- Членство в ТСЖ и др.
Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.
Возможно ли оплатить наличными коммунальные услуги в ТСЖ, смотрите здесь.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...