• Цены на долевое участие в строительстве

    Июль 25, 2019 Нет комментариев

    Цены на долевое участие в строительстве

    Что из себя представляет?

    В целом, это правовые отношения, которые возникают между клиентом и застройщиком в форме подписания соглашения на покупку недвижимого объекта в еще не построенном здании.

    В соответствии с действующей нормативно-правовой базой, после завершения строительства каждый дольщик получает квартиру.


    Описанный вариант отношений характеризуется таким значимым достоинством — возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Это значит, что оплата за жилплощадь перечисляется отдельными частями.

    Самый приемлемый способ – прямое сотрудничество с застройщиком. И все же, в основном, в роли дольщиков чаще всего выступают инвесторы и профильные организации.

    Они выполняют профессиональную перепродажу жилых помещений сразу же по факту получения права собственности на них. Таким образом можно заработать порядка 30-ти% от цены недвижимости.

    Законодательные нормы

    Дабы повысить уровень спроса на приобретение недвижимости в проектируемых, не построенных зданиях, Российское правительство разработало нормативно-правовой акт №214 «Об участии в паевом строительстве МКД, прочих недвижимых объектов», который начал действовать с 01.04.2019.

    Данный законодательный документ регламентирует правоотношения участников, благодаря ему двухсторонняя сделка становится более безопасной.

    Кроме того во время приобретения квартиры в новостройке необходимо опираться на такие правовые нормы:

    ФЗ №122, датируемый 22 августа 2004 года который диктует регламент регистрации прав собственности на недвижимость, а также Российский Градостроительный кодекс;
    ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах», датируемый 30 декабря 2004 года.

    Условия регистрации

    В соответствии с нормами права, застройщики могут привлекать финансовые активы дольщиков исключительно, если:

    Он является ИП либо юридическим лицом;
    Земельный участок на котором располагается здание пребывает в собственности застройщика, если данный факт официально закреплен в ЕГРН;
    Застройщик получил разрешительную документацию на осуществление работ, прочие бумаги, которые узаконивают запланированные, реализованные строительные работы.

    В число обязательных условий можно причислить:

    • Отмечается стоимость участия, детерминируются сроки;
    • Каждый дольщик должен получить свою недвижимость одновременно;
    • В качестве предмета сделки выступает нежилая либо жилая недвижимость, которая подлежит последующей передаче дольщику от застройщика по факту окончания работ для присвоения права собственности на квартиру.

    Достоинства и недостатки

    Среди достоинств такого варианта приобретения недвижимости можно выделить:

    По факту завершения строительства владельцы могут своими силами подобрать управляющую компанию ответственную за ограждение двора, наличие охраняемой парковки, благоустройство территории и прочее;
    Определенные фирмы предлагают дольщикам поучаствовать в процессе разработки планировки своей жилплощади принимая во внимание базовые запросы — квадратура помещений, расположение окон, санузла и прочее. Кроме того, резервирование жилой недвижимости допустимо в случае перечисления первоначального платежа, подписания соглашения на участие в паевом строительстве;
    Приобретение квартиры на первичном рынке наличие новых коммуникационных систем (проводка, трубы), пластиковые окна и прочие преимущества нового жилья;
    В случае подписания ДДУ клиент обязуется перечислить аванс, тогда как остаток разрешается перечислять по частям. Кроме того, инвестор вправе воспользоваться услугами кредитных учреждений;
    Приобретая жилплощадь в процессе строительства можно сэкономить порядка 30-ти%, цена недвижимость в подобной ситуации будет меньше на 10-30%, нежели после завершения стройки. Чем раньше заключить такого рода сделку, тем более выгодные условия получит дольщик.

    Среди недочетов отмечают:

     Ждать окончания строительства придется долго доведется выплачивать ее крупными суммами, а значит необходимо максимально ответственно отнестись к вопросу выбора варианта оплаты;
    Рассрочка предлагается дольщикам сроком до пяти лет финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д.
    Качественные характеристики строительных материалов  далеко не всегда отвечают требуемым параметрам;
    Могут быть увеличены сроки по причинам, которые объективно не зависят от застройщика недостаточное число привлеченных дольщиков, инвесторов, нарушение правил работ, экономический кризис и прочее;
    Ожидать завершения строительных работ доведется продолжительный отрезок времени как правило, строительство одного здания составляет 1,5 — 3 года, после чего в течении нескольких месяцев выполняется оформление документов, а также присвоение прав собственности.

    Как подать претензию по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

    Стоимость долевого участия в строительстве на территории РФ

    По состоянию на 2019-й год цены на жилплощадь несколько возросли, формируются зависимо от используемых стройматериалов, особенности благоустройства территории, региона и прочего.

    При этом застройщик имеет право самостоятельно определять расценки на недвижимость, соответственно наблюдаются определенные различия:

    • — Уральский федеральный округ – от 40 000 – до 70 000 рублей;
    • — Сибирский ФО – 40 000 – 100 000 рублей;
    • — Дальневосточный ФО – 40 000 – 90 000 рублей;
    • — Северо-Кавказский ФО – 30 000 – 50 000 рублей;
    • — Южный ФО – 30 000 – 60 000 рублей;
    • — Северо-западный ФО – 50 000 – 90 000 рублей;
    • — Приволжский ФО – 40 000 – 65 000 рублей;
    • — Центральный – 50 000 – 120 000 рублей.

    Указана цена за 1 м.кв. В соглашении в обязательном порядке отображается полная стоимость.

    Соответственно, наиболее дорогостоящая недвижимость в населенных пунктах побережья Черного моря, Казани, Санкт-Петербурга и в Московской области.

    Перечислять оплату за жилплощадь допустимо безналичным либо личным расчетом, применяя активы государственных субсидий либо материнского капитала.

    Сроки расчета

    Первый платеж должен вносится на этапе подписания соглашения. В случае, если дольщик выбирает для себя рассрочку, должен оформляться еще один документ, в котором четко описывается график расчета.

    Дольщик вправе досрочно погасить задолженность в подходящий период оплаты.

    Просрочка свыше трех месяцев подряд – это веское основание для расторжения соглашения на предоставление рассрочки.

    В том случае, если дольщик не перечисляет единовременно всю сумму, ему должны возвращаться предоставленные средства, соответственно он перестает является участником паевого строительства.

    Процедура

    Для того, чтобы стать дольщиком, необходимо действовать в соответствии с таким регламентом:

    Осуществление выбора застройщика более безопасно сотрудничать с юридической особой. Цена недвижимости при этом будет более высокой, однако риски значительно уменьшаются;
    Обращение к застройщику для получения информации об объекте разрешительная документация на проведение работ, сведения о земельном участке, на котором строится здание, проектная документация;
    Реализация обращение в Управление по надзору либо в Жилищную инспекцию в области ДУ для получения информации об объекте, фирме-застройщике;
    Составление ДДУ официальная процедура регистрации в Росреестре. Непосредственно с такого момента соглашение определяется как заключенное, приобретает свою законную силу;
    Перечисление платежа в соответствии с условиями договора контроль хода строительных работ;
    Окончание работ получение жилплощади в соответствии с актом приема-передачи.

    Процедура оформления соглашения

    В соответствии с российским законодательством, ДДУ необходимо заполнять в письменном виде, документ вступает в законную силу после процедуры госрегистрации.

    В соглашении описываются такие процедуры:

    Цена соглашения сроки расчета, сумма первого платежа, гарантийный срок квартиры;
    Характеристика недвижимого объекта подлежащего передаче по факту постройки;
    Сроки окончания строительства в некоторых случаях отмечается каждый отдельный этап работ.

    Какие официальные документы необходимо проверять у фирмы-застройщика?

    До того как подписать соглашение нужно обязательно перепроверить у застройщика такие бумаги:

    • Соглашение аренды на земельный надел либо же свидетельство о присвоении права собственности на участок;
    • Проектная документация, в которой описаны технические характеристики возводимого здания;
    • Лицензия, в соответствии с которой разрешается реализация такого вида деятельности.

    При этом застройщик обязан выступать не в роли инвестора, а как юридическое лицо.

    Исключительно при таких условиях появиться возможность требовать соблюдать заявленное качество на каждом строительном этапе.

    Образец документа

    В соглашении, кроме уже названной информации, также отмечают обязанности, права каждой стороны, перечень требований к соблюдению нормативных правил, положений.

    Судебное обращение

    Судебное исковое заявление можно подавать в случае нарушения сроков, отмеченных в соглашении.

    При этом дольщики могут выбрать один из вариантов:

    • Расторгнуть соглашение, потребовать возврата уплаченной денежной суммы за недвижимость;
    • Требовать выплаты штрафа за все дни просрочки.

    Величина неустойки вычисляется по такой формуле — цена объекта недвижимости*общее число дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на дату рассмотрения дела.

    Как правило, дольщики возвращают 1 — 20% от цены квартиры.

    Альтернативный вариант — расторжение соглашения. Данный шаг могут совершить те участники, которые документально должны были получить жилплощадь более двух месяцев тому назад.

    Соответственно, такая просрочка позволяет в порядке судопроизводства расторгнуть соглашение, требуя возврата инвестированных активов.

    Видео: Долевое участие в строительстве:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *