Цены на долевое участие в строительстве
Содержание
Что из себя представляет?
В целом, это правовые отношения, которые возникают между клиентом и застройщиком в форме подписания соглашения на покупку недвижимого объекта в еще не построенном здании.
В соответствии с действующей нормативно-правовой базой, после завершения строительства каждый дольщик получает квартиру.
Описанный вариант отношений характеризуется таким значимым достоинством — возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Это значит, что оплата за жилплощадь перечисляется отдельными частями.
Самый приемлемый способ – прямое сотрудничество с застройщиком. И все же, в основном, в роли дольщиков чаще всего выступают инвесторы и профильные организации.
Они выполняют профессиональную перепродажу жилых помещений сразу же по факту получения права собственности на них. Таким образом можно заработать порядка 30-ти% от цены недвижимости.
Законодательные нормы
Дабы повысить уровень спроса на приобретение недвижимости в проектируемых, не построенных зданиях, Российское правительство разработало нормативно-правовой акт №214 «Об участии в паевом строительстве МКД, прочих недвижимых объектов», который начал действовать с 01.04.2019.
Данный законодательный документ регламентирует правоотношения участников, благодаря ему двухсторонняя сделка становится более безопасной.
Кроме того во время приобретения квартиры в новостройке необходимо опираться на такие правовые нормы:
ФЗ №122, датируемый 22 августа 2004 года | который диктует регламент регистрации прав собственности на недвижимость, а также Российский Градостроительный кодекс; |
ФЗ №215 | «О жилищных накопительных кооперативах», датируемый 30 декабря 2004 года. |
Условия регистрации
В соответствии с нормами права, застройщики могут привлекать финансовые активы дольщиков исключительно, если:
Он является ИП | либо юридическим лицом; |
Земельный участок | на котором располагается здание пребывает в собственности застройщика, если данный факт официально закреплен в ЕГРН; |
Застройщик получил разрешительную документацию | на осуществление работ, прочие бумаги, которые узаконивают запланированные, реализованные строительные работы. |
В число обязательных условий можно причислить:
- Отмечается стоимость участия, детерминируются сроки;
- Каждый дольщик должен получить свою недвижимость одновременно;
- В качестве предмета сделки выступает нежилая либо жилая недвижимость, которая подлежит последующей передаче дольщику от застройщика по факту окончания работ для присвоения права собственности на квартиру.
Достоинства и недостатки
Среди достоинств такого варианта приобретения недвижимости можно выделить:
По факту завершения строительства владельцы могут своими силами подобрать управляющую компанию | ответственную за ограждение двора, наличие охраняемой парковки, благоустройство территории и прочее; |
Определенные фирмы предлагают дольщикам поучаствовать в процессе разработки планировки своей жилплощади | принимая во внимание базовые запросы — квадратура помещений, расположение окон, санузла и прочее. Кроме того, резервирование жилой недвижимости допустимо в случае перечисления первоначального платежа, подписания соглашения на участие в паевом строительстве; |
Приобретение квартиры на первичном рынке | наличие новых коммуникационных систем (проводка, трубы), пластиковые окна и прочие преимущества нового жилья; |
В случае подписания ДДУ | клиент обязуется перечислить аванс, тогда как остаток разрешается перечислять по частям. Кроме того, инвестор вправе воспользоваться услугами кредитных учреждений; |
Приобретая жилплощадь в процессе строительства | можно сэкономить порядка 30-ти%, цена недвижимость в подобной ситуации будет меньше на 10-30%, нежели после завершения стройки. Чем раньше заключить такого рода сделку, тем более выгодные условия получит дольщик. |
Среди недочетов отмечают:
Ждать окончания строительства придется долго | доведется выплачивать ее крупными суммами, а значит необходимо максимально ответственно отнестись к вопросу выбора варианта оплаты; |
Рассрочка предлагается дольщикам сроком до пяти лет | финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д. |
Качественные характеристики строительных материалов | далеко не всегда отвечают требуемым параметрам; |
Могут быть увеличены сроки по причинам, которые объективно не зависят от застройщика | недостаточное число привлеченных дольщиков, инвесторов, нарушение правил работ, экономический кризис и прочее; |
Ожидать завершения строительных работ доведется продолжительный отрезок времени | как правило, строительство одного здания составляет 1,5 — 3 года, после чего в течении нескольких месяцев выполняется оформление документов, а также присвоение прав собственности. |
Как подать претензию по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.
Стоимость долевого участия в строительстве на территории РФ
По состоянию на 2019-й год цены на жилплощадь несколько возросли, формируются зависимо от используемых стройматериалов, особенности благоустройства территории, региона и прочего.
При этом застройщик имеет право самостоятельно определять расценки на недвижимость, соответственно наблюдаются определенные различия:
- — Уральский федеральный округ – от 40 000 – до 70 000 рублей;
- — Сибирский ФО – 40 000 – 100 000 рублей;
- — Дальневосточный ФО – 40 000 – 90 000 рублей;
- — Северо-Кавказский ФО – 30 000 – 50 000 рублей;
- — Южный ФО – 30 000 – 60 000 рублей;
- — Северо-западный ФО – 50 000 – 90 000 рублей;
- — Приволжский ФО – 40 000 – 65 000 рублей;
- — Центральный – 50 000 – 120 000 рублей.
Указана цена за 1 м.кв. В соглашении в обязательном порядке отображается полная стоимость.
Соответственно, наиболее дорогостоящая недвижимость в населенных пунктах побережья Черного моря, Казани, Санкт-Петербурга и в Московской области.
Перечислять оплату за жилплощадь допустимо безналичным либо личным расчетом, применяя активы государственных субсидий либо материнского капитала.
Сроки расчета
Первый платеж должен вносится на этапе подписания соглашения. В случае, если дольщик выбирает для себя рассрочку, должен оформляться еще один документ, в котором четко описывается график расчета.
Дольщик вправе досрочно погасить задолженность в подходящий период оплаты.
Просрочка свыше трех месяцев подряд – это веское основание для расторжения соглашения на предоставление рассрочки.
В том случае, если дольщик не перечисляет единовременно всю сумму, ему должны возвращаться предоставленные средства, соответственно он перестает является участником паевого строительства.
Процедура
Для того, чтобы стать дольщиком, необходимо действовать в соответствии с таким регламентом:
Осуществление выбора застройщика | более безопасно сотрудничать с юридической особой. Цена недвижимости при этом будет более высокой, однако риски значительно уменьшаются; |
Обращение к застройщику для получения информации об объекте | разрешительная документация на проведение работ, сведения о земельном участке, на котором строится здание, проектная документация; |
Реализация обращение в Управление по надзору либо в Жилищную инспекцию | в области ДУ для получения информации об объекте, фирме-застройщике; |
Составление ДДУ | официальная процедура регистрации в Росреестре. Непосредственно с такого момента соглашение определяется как заключенное, приобретает свою законную силу; |
Перечисление платежа в соответствии с условиями договора | контроль хода строительных работ; |
Окончание работ | получение жилплощади в соответствии с актом приема-передачи. |
Процедура оформления соглашения
В соответствии с российским законодательством, ДДУ необходимо заполнять в письменном виде, документ вступает в законную силу после процедуры госрегистрации.
В соглашении описываются такие процедуры:
Цена соглашения | сроки расчета, сумма первого платежа, гарантийный срок квартиры; |
Характеристика недвижимого объекта | подлежащего передаче по факту постройки; |
Сроки окончания строительства | в некоторых случаях отмечается каждый отдельный этап работ. |
Какие официальные документы необходимо проверять у фирмы-застройщика?
До того как подписать соглашение нужно обязательно перепроверить у застройщика такие бумаги:
- Соглашение аренды на земельный надел либо же свидетельство о присвоении права собственности на участок;
- Проектная документация, в которой описаны технические характеристики возводимого здания;
- Лицензия, в соответствии с которой разрешается реализация такого вида деятельности.
При этом застройщик обязан выступать не в роли инвестора, а как юридическое лицо.
Исключительно при таких условиях появиться возможность требовать соблюдать заявленное качество на каждом строительном этапе.
Образец документа
В соглашении, кроме уже названной информации, также отмечают обязанности, права каждой стороны, перечень требований к соблюдению нормативных правил, положений.
Судебное обращение
Судебное исковое заявление можно подавать в случае нарушения сроков, отмеченных в соглашении.
При этом дольщики могут выбрать один из вариантов:
- Расторгнуть соглашение, потребовать возврата уплаченной денежной суммы за недвижимость;
- Требовать выплаты штрафа за все дни просрочки.
Величина неустойки вычисляется по такой формуле — цена объекта недвижимости*общее число дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на дату рассмотрения дела.
Как правило, дольщики возвращают 1 — 20% от цены квартиры.
Альтернативный вариант — расторжение соглашения. Данный шаг могут совершить те участники, которые документально должны были получить жилплощадь более двух месяцев тому назад.
О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, смотрите здесь.
Соответственно, такая просрочка позволяет в порядке судопроизводства расторгнуть соглашение, требуя возврата инвестированных активов.
Видео: Долевое участие в строительстве: