• Страхование долевого участия в строительстве

    Июль 18, 2019 Нет комментариев

    Страхование долевого участия в строительстве

    Законодательные требования

    Застройщики, которые реализуют свою деятельность на территории России, обязуются страховать свою ответственность, в соответствии с нормативами ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве…». Данный нормативно-правовой акт был ратифицирован в 2004-м.

    Однако указанные законодательные положения не смогли полноценно гарантировать безопасность приватных инвесторов.


    В 2012-м году законодатель разработал новую редакцию проекта ФЗ № 294, посредством которой были внесены коррективы в обособленные нормативные документы.

    Действующие нормативы

    Важно, чтобы обязательства застройщика имели поручительство либо обеспечение.

    Законодательно предустановлено:

    Анализируемый вариант страхования застройщик обязуется оформить за свои средства, до момента начала регистрации соглашения в уполномоченной структуре
    В процедуре регистрации должны участвовать все заинтересованные граждане
    Договор считается официально оформленным, подписанным после осуществления процедуры регистрации; действие документа продолжается пока застройщик не передаст жилплощадь лицам, инвестировавшим свои финансы

    Во время подписания соглашения на участие в паевом строительстве особы, которые выступают на стороне дольщиков, обязаны удостоверится в том, что застройщик располагает полным пакетом разрешительных документов, в т.ч. договором поручительства либо страхования;

    Заключив соглашение, застройщик обязуется передать инвестору всю требуемую информацию об особе поручителя, либо страховщика, с которыми было заключено соглашение.

    Какие права имеют дольщики

    Среди основных прав дольщиков можно выделить:

    Получение законной компенсации в случае наступления юридических случаев, которые приравниваются к страховым
    Получение жилплощади в МКД на условиях, в сроки, предустановленные условиями подписанного с застройщиком соглашения;
    Получение возмещения за использование денег в соответствии с процедурой, регламентированной Гражданским кодексом РФ

    Страхование договора долевого участия

    Какую ответственность несет застройщик?

    Застройщик обязуется за свои средства реализовать процедуру страхования ответственности в случае несоблюдения, не реализации личных обязательств.

    Такое страхование распространяется на всех бенефициаров, которыми могут являться и юридические, и физические особы, инвестирующие свои личные активы в строительство новых зданий.

    В том случае, если по договору бенефициар меняется, важно известить об этом страховщика.

    Кроме того, каждый застройщик обязуется:

    • Выполнить регистрацию соглашения в Росреестре;
    • Предоставить необходимые данные для всех заинтересованных участников сделки;
    • Подписать страховой договор до момента перечисления денег от дольщиков.

    На каждую обособленную долю нужно оформить обособленный документ, зарегистрированный в уполномоченной структуре.

    Страховые компании, которые реализуют сделки

    Застройщик обязуется гарантировать выполнение всех обязательств по соглашению такими способами:

    • путем страхования гражданской ответственности застройщика;
    • посредством гарантии (банковского поручительства).

    Список данных компаний ограничен, поскольку законодательство предъявляет к ним специфические требования.

    Особенности банковских гарантий

    Организации соглашаются на заключения такого рода соглашений в ситуации, если существуют конкретные ориентиры цены возведения многоквартирного здания.

    По закону к банковским учреждениям предъявляются некоторые требования, в том случае, если они являются гарантами:

    размер уставного капитала как минимум 200 миллионов руб.
    существование на рынке финансово-кредитных услуг как минимум 5 лет
    факт наличия действующей лицензии предоставленной Российским ЦБ

    Финансовые риски установленные законом

    Закон не в состоянии полноценно обеспечить защиту прав дольщиков.

    В частности, законодательно не предоставляется гарантий относительно того, что многоквартирное здание будет возведено на высоком качественном уровне либо же будет своевременно сдано, введено в эксплуатацию.

    Как правило, к срыву установленных сроков сдачи объектов причисляют риски, тесно сопряженные с воздействием внешних условий.

    При этом, вопреки легитимным правам дольщиков, осуществить возврат инвестированных активов будет затруднительно.

    Способы правовой защиты дольщиков в случае банкротства застройщиков описаны в обособленных нормативно-правовых документах. К примеру, были внесены некоторые коррективы в ФЗ «О банкротстве».

    Данный документ удостоверяет тот факт, что за дольщиками признается право собственности на постройку, как на объект незавершенного строительства, в случае начала конкурсного строительства, банкротства застройщика или же осуществляется возврат инвестированных финансов по соглашению.

    Стоимость оформления полиса

    Величина платы за страхование, прежде всего зависит от тех расходов, которые произошли из-за строительства каждого обособленного объекта.

    Как правило, средняя цена полиса насчитывает — 1,5 % от стоимости недвижимости. В определенных ситуациях могут использоваться коэффициенты поправки, которые зависят от бизнес репутации, надежности фирмы.

    О выселении соседей из квартиры, читайте здесь.

    Допустимые последствия

    В том случае, если застройщик не подписал анализируемый вариант соглашения, это значит, что:

    Застройщик будет самостоятельно нести ответственность при условии если с самого начала страховое соглашение не было составлено по закону, либо же если его положения на прямую ухудшили условия для выгодополучателя
    У дольщика возникает право инициировать судебное обращение потребовав оформить, подписать соответствующий договор

    Видео: Страхование договора о долевом строительстве:

     

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *