• Срок давности по задолженности по квартплате

    Ноябрь 28, 2019 Нет комментариев

    Срок давности по задолженности по квартплате

    Порядок оплаты квартплаты

    На уровне законодательства положения ст. №153 Жилищного Кодекса РФ определяют, что владельцы, а также арендаторы государственного либо муниципального жилья обязуются в полном объеме, в положенный срок перечислять оплату за использование коммунальных ресурсов, услуг.

    К таковым причисляют отопление, свет, водоотведение, газ, холодное и горячее водоснабжение.


    Сроки оплаты

    Кроме того, нормативы ст. №154 Жилищного Кодекса РФ определяют, что квартплата должна быть перечислена не позже 10-го числа.

    При этом оплата производится за прошлый период, по таким услугам не предусматривается возможность зачисления авансов.

    Долг по ЖКУ формируется после 11-го числа, при условии, что платеж отсутствует либо же был перечислен не до конца.

    Во время собрания ТСЖ по инициативе большинства жильцов или же руководителя допустимо поменять дату оплаты.

    Законодательное подтверждение

    Регламент расчета, начисления и оплаты ЖКУ регулируются определенными нормативно-правовыми документами, законодательными актами ЖК.

    Для того, чтобы отыскать соответствующие сведения, нужно обратиться к положениям ст. 153 — 157.

    В соответствии с нормами ЖК РФ, при условии задержки оплаты по ЖКУ должна быть начислена пеня.

    В случае, если на протяжении 3-х месяцев не поступает квартплата, пользователь получает извещение, а также предупреждение относительно возможного прекращения предоставления услуги при условии не погашения задолженности.

    Спустя два-три месяца данное решение должно быть исполнено – в одностороннем порядке расторгается соглашение на предоставление ЖКУ. До момента выплаты долга подача природного ресурса будет прекращена.

    Какой срок исковой давности по квартплате?

    Исковая давность по квартплате насчитывает три года.

    При этом стоит выделить такие нюансы:

    Если гражданин получил жилье в наследство (по завещанию) а по нему числится долг, каждый наследник обязуется выплатить задолженность, которая формировалась в течении трех лет до момента вступления в наследство
    При условии, если на протяжении трех последних лет была перечислена по крайней мере одна оплата это значит, что отсчет срока необходимо начинать с этого дня. Кроме того, судебный орган вправе отказать в списании, в случае выполнения оплаты
    Срок исковой давности значит, что с должника истребуется задолженность формировавшаяся в течении последних трех лет. Она состоит из основной суммы, а также из начисленной пени
    Определить исковую давность можно исключительно в порядке судопроизводства, это можно сделать до момента вынесения решения об истребовании. После того, как дело будет передано приставам суда невозможно что-нибудь поменять

    Порядок взыскания задолженности по ЖКУ

    Данным вопросом не уполномочена заниматься управляющая контора. Единственное, что она вправе сделать – инициировать судебное обращение, потребовав произвести погашение задолженности.

    При условии, если такое требование будет удовлетворено, дело может быть передано приставам суда. Непосредственно они выполняют истребование, используя для этого легитимные способы.

    Если величина долга незначительная, лучше всего выплатить его одним платежом. Если такая возможность отсутствует, стоит подписать соглашение с управляющей организацией относительно реструктуризации задолженности.

    Изначально доведется выплатить пеню, после чего оплатить основной долг.

    Способы погашения задолженности

    Долг можно погасить таким образом:

    1. По частям.
    2. Целиком, выплатив всю сумму.

    Судебные приставы вправе потребовать перечислить всю сумму сразу, если прочее не было предустановлено решением судебного органа.

    И все же неплательщик вправе некоторым образом воздействовать на исполнительное производство, составив заявку, потребовав поделить сумму задолженности на части.

    Неплательщик может подписать соглашение с управляющей конторой на реструктуризацию.

    Таким образом, должник перебирает на себя все обязательства по перечислению всей задолженности на протяжении четко установленного периода. Также за эту услугу могут взиматься комиссионные платежи.

    Доступен ещё один способ выплаты долга – с помощью потребительского кредита.

    Частичная оплата

    С такой целью с управляющей организацией подписывается соглашение, в котором определяются условия реструктуризации долга по оплате ЖКУ.

    Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате смотрите в статье: как продать квартиру с долгом по квартплате.

    И все же стоит принимать во внимание такие моменты:

    В случае несоблюдения договорных условий может произойти ужесточение наказательных мер, а значит не рекомендуется упускать возможность частичного перечисления суммы задолженности
    Описанная услуга не лишает неплательщика возможности получить субсидию либо дополнительные льготы от государства
    Условия реструктуризации обсуждаются в персональном порядке, не предусмотрено стандартного соглашения
    Управляющая организация не обязуется предоставлять реструктуризацию задолженности, она может пойти на уступки неплательщику, в случае заинтересованности

    Управляющая контора вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение при условии, если неплательщик в установленный срок не перечислил оплату либо же задержал платеж текущего долга.

    Последствия задолженности?

    Базовыми последствиями являются:

    1. Конфискация имущества, в т.ч. жилья.
    2. Наложение ареста на имущество.
    3. Отключение подачи услуги, а также расторжение соглашения на предоставление ЖКУ.
    4. Начисление пени.

    В течении первых 3-х  месяцев не перечисления оплаты коммунальные структуры не должны предпринимать меры.

    Однако с 4-го месяца на электронный либо же на почтовый адрес неплательщика отправляются извещения, в которых выражается требование – произвести оплату долга по ЖКУ.

    Мирные способы урегулирования вопроса предлагаются в течении трех-пяти месяцев, на протяжении которых происходит рассылка извещений. В это же время могут приходить сотрудники коммунальных органов для проведения индивидуальной беседы с неплательщиком.

    Должник в обязательном порядке извещается о возможных последствиях неуплаты – в противном случае в скором времени будет приостановлена подача услуг.

    Во время следующего этапа неплательщику отключают газ, свет или воду.

    Это временное приостановление подачи ресурсов, предоставление услуг возобновляется после погашения долга.

    Очередной этап – расторжение соглашения на предоставление ЖКУ, а также передача дела об истребовании долга в судебную инстанцию.

    Ответчик имеет порядка трех недель для того, чтобы погасить долг по ЖКУ.

    При условии, если особа не имеет таких средств, необходимо инициировать обращение в управляющую контору для того, чтобы условиться о реструктуризации задолженности.

    Из-за бездействия неплательщика может случиться такое, что дело будет рассматривается судебными инстанциями.

    Выселение неплательщиков

    В случае, если жилое помещении пребывает в соцнайме, владелец вправе потребовать выдворения арендаторов при условии отсутствии платежей за ЖКУ на протяжении трех-четырех месяцев.

    Во время выдворения с квартиры муниципального типа квартиранты получают другое жилье, однако меньшее по площади, с худшими условиями, соответственно с гораздо меньшей суммой квартплаты.

    Для того, чтобы предотвратить замену квартиры, стоит доказать, что долг был сформирован из-за веских оснований (к примеру, в результате увольнения, продолжительной болезни и прочего).

     Порядок отключения коммунальных услуг

    Данная мера допустима исключительно после получения должником предварительного извещения.

    Если после предупреждения ситуация не поменялась, сотрудники коммунальных органов на время приостанавливают подачу нескольких либо одного ресурса:

    • газа;
    • водоотведения;
    • холодной воды;
    • горячей воды;
    • света.

    Примечательно, что отопление не отключается ни при каких условиях!

    Судебная практика взыскания долгов по квартплате

    По факту, любое обращение управляющей организации в судебный орган в результате приводит к полному удовлетворению требований заявителя.

    Однако время от времени встречаются и прочие дела. В частности, если коммунальный орган инициирует обращение для истребования задолженности.

    Ответчик обязан предоставить доказательную базу, подтверждающую, что он в течении долгого периода времени пребывал на стационарном лечении, по состоянию здоровья не имел возможности оплачивать ЖКУ. Таким образом можно погасить долг по квартире без начисления пени.

    Также можно выиграть дело в суде в случае, если платежки об оплате не отправлялись на адрес пользователя.

    Однако из-за этого владелец жилплощади не снимает с себя обязательства по оплате сформированного долга. Единственная уступка, которая предоставляется – возможность закрытия задолженности без начисления штрафа.

    Видео: Как не платить за долги ЖКХ


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *