• Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

    Май 02, 2019 Нет комментариев

    Для оформления любой сделки с недвижимым имуществом необходимо собрать определенные документ. Одним из таких документов является справка БТИ о принадлежности объекта недвижимости.

    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

    Для чего требуется

    Если обладатель жилья принимает решение продать свою недвижимость иному лицу, то ему понадобиться обратиться за услугами БТИ, и заказать справку, которая подтверждает, что указанная квартира (дом) в действительности принадлежит ему на праве собственности.


    Это нужно для того, чтобы:

     Подтвердить собственность и принадлежность объекта недвижимости
     Гарантировать «чистоту» объекта с правовой точки зрения а также, что объект не наложено каких-либо обременений в отношении третьих лиц

    Главной целью получения данной информации является:

     Оформление сделки по распоряжению объектом недвижимости купля-продажа, дарение, мена и т.д.
      Оформление завещания на физическое лицо а также наследование
     Сдача квартиры в найм или помещений в аренду

    Помимо этого, справка о принадлежности объекта может понадобиться при следующих условиях:

     Квартира находится в социальном найме у граждан которые хотят воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию помещений, т.е. перевод в их собственность государственного имущества на безвозмездной основе
     Для вступления в наследство или получении ипотеки для приобретения жилья, при этом находящееся в собственности недвижимое имущество передается банку в залог
     Для постановки в очередь в качестве нуждающихся на улучшение условий проживания С помощью справки подтверждается право на улучшение жилищных условий

    Действующие формы

    БТИ является государственной организацией, занимающейся сбором сведений о всех недвижимых объектах на определенной территории, в котором можно заказать всю техническую документацию на конкретный объект.

    Поэтому сотрудники данного учреждения предоставляют физическим лицам и организациям разнообразные формы справок.

    Самыми распространенными из выдаваемых документов – это технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией.

    Техпаспорт представляет собой документ, содержащий в себе технические характеристики объекта недвижимости.

    Указанный документ необходим для оформления любой сделки с недвижимостью.

    Экспликация является перечнем помещений объекта, содержащим различные характеристики объекта.

    Кроме данных документов, в бюро можно получить следующие документы:

    • справку об инвентаризационной стоимости;
    • справку о регистрации прав и ограничений;
    • план земельного участка;
    • выписки из технического паспорта, экспликации и иных документов.

    Данные справки имеют большое значение! Без этих документов невозможно оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом.

    Таким образом, перед тем как собраться заключить договор купли-продажи квартиры, следует обратиться в отделение БТИ.

    Кроме того, получение техпаспорта БТИ является подтверждением, что в данном объекте не проведена самовольная перепланировка.

    Образец технического паспорта

    В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:

     Площади всех помещений и общая площадь Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание
     Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения определяемая БТИ инвентаризационная стоимость

    Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:

      Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку Дата, на которую актуально состояние объекта
     Инвентарный номер Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях
     Информация о земельном участке, при заказе документа на землю детальные описания сооружения
     Полный список бумаг представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии

    При наличии у собственника объекта техпаспорта на него, это является подтверждением, что эта недвижимость соответствует всем нормам действующего законодательства.

    То есть оно не обременено правами третьих лиц, а в случае наличия перепланировки, она согласована установленным образом.

    Справка из БТИ

    Выписки, справки из Бюро технической инвентаризации, как правило, могут потребоваться с целью заключения разнообразных сделок с недвижимым имуществом.

    В соответствии с законодательными нормами ни одна сделка не может быть реализована без представления такого рода документации.

    К примеру, чтобы засвидетельствовать то, что молодая семья потребует собственного жилья, имеет право поучаствовать в государственной программе, необходимо предъявить доказательства отсутствия у нее жилплощади в собственности.

    Чтобы это сделать доведется посетить такие структуры:

     БТИ с целью подтверждения факта отсутствия собственности, которая была зарегистрирована до 1-го января 1998-го года;
     Росреестр с целью удостоверения факта отсутствия недвижимого имущества в собственности, которая была оформлена после 1-го января 1998-го.

    Оформление справки об отсутствии собственности

    По закону, право собственности, которые возникло до 1-го января 1998-го, регистрируется в Бюро технической инвентаризации.

    Непосредственно в БТИ допустимо оформить выписку о наличии либо отсутствии в собственности у особы нежилой либо жилой недвижимости.

    Такой документ, как правило, оформляется с такой целью:

    Подтверждение того факта что семья ощущает потребность в получении государственной субсидии с целью повышения качества своих условий проживания;
    с целью установления места проживания несовершеннолетнего ребенка в случае развода родителей, к примеру, у мамы нет в собственности квартиры, а у папы имеется;
    Постановки семьи на учет как нуждающейся в улучшении условий проживания;
    С целью приватизации жилой площади которая занимается семейством по соглашению  социального найма;
      Прочие цели если необходимо удостоверение наличия, отсутствия в собственности объекта недвижимости.

    Оформление справки о наличии собственности

    Выписка о наличии собственности характеризуется аналогичным целевым назначением, что и документ об отсутствии собственности.

    Как правило, он предъявляется в таких ситуациях:

    — Работнику социальной службы с целью удостоверения того факта, что семья нуждается в улучшении качества условий проживания, поскольку «не проходит» по площади;

    — Банковскому учреждении в качестве подтверждения, что потенциальный клиент способен предоставить залог с целью обеспечения ссуды;

    — Суду во время бракоразводного судопроизводства, если устанавливается место проживания детей.

    Оформление выписки для продажи квартиры

    Если есть необходимость в оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, прежде всего будущему покупателю предъявляется техпаспорт объекта.

    Данный документ удостоверяет, что квартира является «чистой» с юридической позиции.

    В техпаспорте представлены все параметры недвижимого имущества, в том числе отсутствие либо наличие обременения на квартире.

    К тому же, факт предъявления заново оформленного технического паспорта удостоверяет следующее: если в жилье была выполнена перепланировка, вероятнее всего она узаконена.

    Однако техпаспорт не считается обязательным документом во время реализации недвижимости.

    При этом, задача покупателя — поинтересоваться у продавца о состоянии объекта. Именно по такой причине необходимо запросить у продавца техпаспорт для заключения сделки.

    В ситуации, если с квартирой нет никаких проблем, продавец в обязательном порядка представит данный документ на протяжении недели.

    Оптимально, если продавец заблаговременно закажет новый технический паспорт, дабы не задерживать процесс заключения сделки.

    Если в жилье была выполнена перепланировка, однако собственник имущества вовремя её не узаконил, это значит, что сделка купли-продажи вполне может пройти благополучно.

    И все же, если покупатель примет решение, к примеру, подарить данное имущество, ему точно понадобится для этого техпаспорт.

    И если перепланировка не санкционирована, сделать это обязуется новый собственник.

    В некоторых случаях новому собственнику достаточно не просто доказать, что перепланировку осуществил старый владелец.

    В целом, суд редко принимает это во внимание. Следовательно, если новый собственник получит отказ в согласовании реализованных прежним владельцем преобразований, он обязуется за свой счет возвратить недвижимость в исходное состояние.

    Из-за этого рекомендовано изначально требовать от продавца предоставить имеющийся техпаспорт на недвижимое имущество.

    Сколько стоит оформить техпаспорт на дом в БТИ смотрите в статье: сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ.

    Процедура оформления, где заказать документ

    Право на оформление документа имеет владелец объекта, его наниматель, или представитель в случае представления доверенности, заверенной нотариально.

    Данный документ необходимо представить работнику бюро.

    Процедура оформления выписки отличается заявительным характером, иначе говоря, написание заявления — обязательное.

    К тому же, к заявке прикладывается пакет документации. После чего работник БТИ определяет конкретное время посещения объекта с целью реализации осмотра.

    Он прибывает со старым техпаспортом, изучает недвижимое имущество на предмет осуществленных, однако несанкционированных пристроек, перепланировок.

    В ситуации, если все в пределах закона, спустя двадцать календарных дней, собственник получает на руки обновленный вариант технического паспорта на объект недвижимости.

    И все же если перепланировка совершилась, однако не была сделана законно, последует продолжительная процедура согласования преобразований.

    В результате это может повлечь за собой негативные последствиям для владельца — суд вправе обязать его за свой счет возвратить объект к исходному состоянию.

    В ситуации, если заявитель нуждается в обыкновенной выписке или справке, к примеру, об инвентаризационной цене недвижимости, нет необходимости в вызове сотрудника БТИ.

    При этом доведется оформить заявку, собрать необходимую документацию. В данный пакет включается чек об уплате услуги.

    Цена подготовки конкретного документа устанавливается на уровне каждого отдельного региона, непосредственно зависит от меры сложности такого документа.

    Следовательно, точную сумму к оплате рекомендуется уточнять до момента заказа выписки.

    Перечень необходимых документов

    Ранее уже шла речь о том, что право на оформление документа имеет владелец имущества, представитель или наниматель.

    Чтобы оформить документ бюро доведется представить такие документы:

    Непосредственно заявку, в которой представляются следующие сведения:

    1. Порядковый номер документации, точная дата выдачи заявщика.
    2. Информация об особе заявщика.
    3. Конкретная цель, с которой документ предоставляется заявителю.
    4. Информация об объекте:
    • официальный адрес, по которому расположена квартира;
    • жилая и совокупная площадь;
    • информация об отсутствии либо о наличии обременения;
    • цена недвижимости;
    • должность, подпись, а также расшифровка ФИО начальника территориального департамента бюро;
    • должность, подпись, а также расшифровка ФИО особы исполнителя;
    • печать структуры БТИ.
    Скан копия паспортов представителя, заявителя, а также дубликат доверенности, заверенной нотариусом;
    В ситуации, если заявка подается от имени ребенка не достигнувшего 18-ти летнего возраста, который выступает в роли владельца квартиры, необходимо подать копию свидетельства об усыновлении, о рождении;
    Если владелец квартиры состоит в официальном браке подается скан копия свидетельства о заключении брака;
      Предоставляется копия свидетельства о собственности на имущество или же копия соглашения социального найма;
    Дубликат чека об уплате госпошлины точную стоимость устанавливает сам работник бюро.

    Данные документы передаются на проверку сотруднику БТИ. Взамен он предоставляет расписку, где отмечается полный перечень документации, ее количество и дата приема.

    Такая расписка заверяется работником, который ответственен за прием документов, проставляет печать БТИ.

    В ситуации, если в БТИ обращается наследник для оформления справки на соответствующее имущество, он обязуется представить документ, который удостоверит то, что заявитель — законный наследник собственника квартиры.

    Сроки действия документа

    Срок «годности» выписки или справки из бюро зависят от определенных условий, а также от разновидности документа.

    К примеру, у техпаспорта неограниченный срок действия, и все же опираясь на положения Постановления, собственник имущества обязуется обновлять документ спустя каждые пять лет.

    По своей структуре технический паспорт включает в себя две части — письменную и схематическую. Схематическая представлена в виде адресного плана, поэтажной экспликации.

    Установленные сроки действия экспликации 1 — 5 лет, зависимо от того, для чего предъявляется такой документ.

    Выписка из техпаспорта — специфический документ, содержащий в себе информацию о площади постройки. Согласно законодательству сроки действия выписки составляют — до 12-ти месяцев.

    Предусмотрены такие срок действия прочих документов из бюро:

    • справка об информации на частную постройку по форме №11 – до 10-ти месяцев;
    • справка-идентификатор адреса – до 6-ти месяцев;
    • справка о цене объекта недвижимости – до одного месяца.

    Цена оформления документа

    В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.

    Усредненные расценки на документы, которые предоставляет БТИ (могут изменяться, зависимо от конкретного региона):

    • — Справка о фактическом техническом состоянии недвижимого имущества за 1 экземпляр – порядка 212 руб.;
    • — Справка для определения адреса конкретного недвижимого имущества – за документ порядка 437 руб.;
    • — Справка об инвентаризационной цене определенного недвижимого имущества – около 540 руб. за каждый отдельный экземпляр, при этом сроки изготовления составляют —  порядка 10-ти рабочих дней;
    • — Выписки из техпаспорта на объект недвижимости – от 212 руб. за отдельный документ;
    • — Скан-копия техпаспорта изготавливается в течении порядка 10-ти дней, обойдется в 1,25 тыс. руб. за экземпляр;
    • — Поэтажный план объекта – от 180 руб., сроки оформления документа – порядка 10-ти дней.

    При этом, оплата услуг производится сразу, по факту заказа. Чек об уплате (в оригинале, дубликат допустимо оставить себе для подтверждения платежа), необходимо предоставить работнику бюро совместно с прочими обязательными документами.

    Оформление в МФЦ

    В настоящее время многофункциональные центры открыты во всех населенных пунктах РФ. Данные отделения выполняют посреднические функции между госорганами и гражданами.

    Основная их функция заключается в осуществлении приема населения по разнообразным вопросам.

    МФЦ были открыты для того, чтобы у граждан была возможность быстро решить свои вопросы в одном месте, а также немного «разгрузить» деятельность государственных и муниципальных органов.

    В настоящее время через данные центры можно получить различные услуги — можно получить паспорт, зарегистрировать (прописать) ребенка, зарегистрировать юр. лицо, получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости и т.д. Также можно получить справку БТИ.

    Документы, необходимые для получения справки БТИ, нужно сдать специалисту МФЦ.

    Сотрудник центра выдает заявителю расписку в получении документов и назначает дату выдачи необходимой справки.

    Нужно помнить, что в случае оформления документов через МФЦ, срок предоставления услуги может увеличиваться на несколько дней. Срок увеличивается в результате необходимости пересылки документации в БТИ, и отсылки их обратно в центр.

    Как получить справку БТИ о стоимости квартиры смотрите в статье: оценка квартиры БТИ.

    Оплата пошлины за услуги производится также в МФЦ. Обычно в каждом офисе МФЦ установлены терминалы для оплаты.

    При оформлении сделки с недвижимостью, следует представить документацию из БТИ, которая подтверждает, что квартира не обременена правами других лиц, и в ней нет проведенных незаконных перепланировок.

    Видео: Зачем нужна справка из БТИ:


    12345 (1 votes, average: 4,00 out of 5)
    Загрузка...

    Комментарии

    *