• Состав ТСЖ в многоквартирном доме

    Июнь 01, 2020 Нет комментариев

    Организация, состоящая из собственников жилых помещений в многоквартирном доме, созданная для управления общедомовым имуществом, представляет собой юридическое лицо, называемое товарищество собственников жилья.

    Основной целью такого объединения граждан является повышение жилищных условий владельцев квартир и других проживающих в доме, эффективная эксплуатация и содержание общим имуществом, контроль за предоставлением коммунальных услуг ресурсоснабжающими компаниями, учет расходов и доходов данной некоммерческой организации.

    В этой статье разберем такие вопросы, как процедура создания товарищества, ее функции, состав ТСЖ и как осуществляется вступление в него.

    Состав ТСЖ в многоквартирном доме

    Порядок образования

    Товарищество собственников жилья – это один из способов управления гражданами многоквартирными жилыми домами, в которых они имеют принадлежащие им на праве собственности помещения.

    Порядок формирования таких объединения регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ст. 135 – 142) и Гражданского Кодекса РФ (ст. 123.12 – 123.14).

    Процесс организации товарищества состоит из следующих стадий:

     Создание инициативной группы жильцов   в состав такой группы входят граждане, которые будут заниматься разъяснением жильцам плюсы создания ТСЖ
     Подготовка проекта Устава организации   этот документ регулирует полномочия создаваемой некоммерческой организации. В случае принятие решения на собрании собственников жилья о формировании товарищества, на этом же собрании можно утвердить Устав (за него должны проголосовать более половины жильцов)
    Направление гражданам уведомления о проведении общего собрания   чаще всего направляются извещения в письменной форме. К примеру, уведомления кладутся объявления в почтовые ящики в подъезде дома
     Процедура голосования на общем собрании собственников жилья   на повестку дня общего собрания выносится вопрос о создании ТСЖ. Решение принимается, если за него проголосовали более 50% владельцев квартир
     Подписание протокола собрания каждым членом сформированного товарищества   такое требование законодательства должно быть соблюдено
     Составление Устава организации   нужно подготовить 2 экземпляра, которые подписывает председатель ТСЖ
     Процедура государственной регистрации товарищества в налоговой службе   внесение в реестр юр. лиц является обязательным требованием для осуществления деятельности организации
     Получение свидетельства о постановке в ЕГРЮЛ   а также открытие счета организации в банке

    Если за создание товарищества проголосовало большинство владельцев жилья, то образование товарищества собственников выполняется в достаточно короткие сроки.

    Полномочия и обязанности ТСЖ

    С правовой точки зрения ТСЖ относятся к некоммерческим юр. лицам. Это подтверждается ст. 291 Гражданского кодекса РФ.

    Главной задачей, которая ставится перед таким объединением граждан, является эффективное управление общедомовым имуществом и повышение жилищных условий жильцов дома.

    При этом в качестве главной цели формирования товарищества не может выступать извлечение финансовой прибыли органов его руководства.

    Но это не означает, что получаемый доход некоммерческой организацией не может быть использован для проведения ремонтных работ, покупки необходимого технического оборудования, благоустройства придомовой территории, найма работников и др.

    Кроме вышеуказанных к ключевым функциям сформированного товарищества причисляются:

     Использование общего имущества МКЖД для получения дополнительной финансового дохода. Например, нежилые помещения 1-го, цокольного этажей для сдачи в аренду под размещение магазинов, офисов, парикмахерских и т.д., фасады здания для сдачи в аренду для размещения баннерной рекламы и др.
     Оформление договоров с обслуживающими компаниями и подрядными организациями составление финансовой и налоговой отчетности
      Подготовка смет доходов и расходов на отчетный период (квартал, год)
     Проведение текущего ремонта помещений многоквартирного дома контроль за надлежащим содержанием общедомового имущества

    После создания ТСЖ и избрании конкретных лиц на должность членов правления и председателя товарищества из состава жильцов многоквартирного дома, нужно понимать, что на них накладываются соответствующие обязанности.

    В том числе следующие:

      Осуществлять контроль за поддержанием   общего имущества в исправном техническом виде обеспечивать его сохранность в полном объеме
      Выполнять сбор обязательных и членских взносов с граждан, расходовать полученные денежные средства в соответствии с установленными сметами расходов обеспечивать проведение текущего и внепланового ремонта
      Контролировать своевременное внесение коммунальных платежей всеми жильцами дома заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, обеспечивать их качество и своевременность

    Состав товарищества собственников жилья

    В ходе формирования товарищества основным документом данного юридического лица является его Устав.

    Такой документ включает в себя все сведения о функциях, полномочиях и обязанностях определенного ТСЖ.

    В нем обязательно закрепляется информация какие органы руководства действуют в организации, какие должности предусмотрены, которые могут занимать собственники жилья в доме, а также наемные специалисты.

    Зачастую в составе товарищества выделяются следующие органы руководства:

     Председатель ТСЖ руководитель организации, который представляет ее в органах государственной власти и органах местного самоуправления, а также в жилищной инспекции, судах, налоговой службе, банках и т.д.)
     Правление исходя из размеров подконтрольного жилого дома, а также количества собственников, правление может включать более трех человек. Члены правления занимаются документооборотом, составляют финансовые отчеты, ведут реестры проживающих в доме, готовят бухгалтерскую отчетность, осуществляют контроль за своевременностью коммунальных платежей и обязательных вносов жильцов и т.д.
    Ревизионная комиссия (ревизор) выполняет функции по контролю и надзору за деятельностью товарищества владельцев помещений, имеет право проводить аудит и проверку финансовой документации. Нужно учитывать, что ревизоры не могут входить в состав правления ТСЖ.

    Кто входит в правление

    Правление в товариществе выполняет исполнительные функции.

    Члены правления отвечают за реализацию данным объединением его основных функций в соответствии с Уставом.

    Данный исполнительный орган руководства ТСЖ включает в себя жильцов МКЖД.

    Следует понимать, что вхождение в состав правления потребует от его членов ответственного отношения и наличия времени. Часто членами правления являются жильцы многоквартирного дома, достигшие пенсионного возраста.

    Члены исполнительного органа выбираются путем голосования на собрании собственников. Срок осуществления полномочий прописывается в Уставе конкретного товарищества владельцев жилья.

    Собственники жилых помещений

    Инициатива образования товарищества проявляется от активных жильцов в доме. Принятие решения о его создании утверждается на общем собрании собственников, за него должны проголосовать собственники помещений, которым принадлежат более 50% голосов в доме.

    Но не все жильцы становятся членами данной организации. Право на вхождение в состав ТСЖ является свободным. Участие в нем возникает у собственников жилья в доме на основании заявления о вступлении в объединение.

    Каждый владелец жилья самостоятельно решает, участвовать ли ему в товариществе. Согласно законодательству, выход из него также является добровольным.

    Необходимо отметить, что высшим органом руководства ТСЖ является общее собрание собственников. Это закреплено в ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

    Все граждане могут вносить предложения для улучшения эффективности деятельности товарищества, выносить вопросы на повестку дня общего собрания жильцов.

    На базе нескольких домов

    На законодательном уровне не установлено ограничений на количество домов, которые могут входить в ТСЖ.

    Рационально создавать товарищество собственников помещений на базе нескольких домов, размещенных в одном районе, которые имеют общие инженерно-технические сети.

    Чем больше многоквартирных домов входит в состав организации, тем лучше она может справляться с выполнением своих функций, имеет больший штат работников, необходимой техники и оборудования.

    Но в ЖК РФ установлено ограничение относительно возможности создания нескольких ТСЖ в одном доме, что является недопустимым.

    Как вступить в ТСЖ

    Большее количество жильцов дома входят в состав членов товарищества после проведения первого собрания собственников, посвященного образованию данной организации.

    Вслед за подведением итогов голосования, все жители дома, проголосовавшие «за» обязаны подписаться в протоколе собрания.

    Если отдельные жильцы не стали сразу участниками товарищества, а затем захотели стать его членами, они вправе написать письменное заявление его председателю.

    Членство в объединении основывается на утверждении кандидатур будущих участников путем голосования на общем собрании владельцев жилья.

    Поэтому для вступления в состав организации необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру.

    Заявление на вступление пишется в произвольной форме, необходимо лишь четко сформулировать свою просьбу принять гражданина в состав членов ТСЖ.

    Необходимо указать следующие сведения:

    1. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон);
    2. Полное название товарищества;
    3. Прописать реквизиты документа, на основании которого заявителю принадлежит жилое помещение на праве собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации).

    Процедура выхода

    Процесс выхода из состава товарищества намного проще и быстрее, чем процедура вступления в него. Для этого не требуется проводить общее собрание членов ТСЖ.

    Необходимо лишь составить заявление в адрес председателя, в котором уведомить его о выходе с определённой даты из объединения. Со дня, следующего после принятия заявления, гражданин считается вышедшим из него.

    Договор управления между УК и товариществом по ссылке: договор между ТСЖ и УК.

    Важно знать, что в соответствии с действующими законодательными актами, никто не вправе препятствовать выходу из товарищества или ставить какие-либо условия для этого.

    Видео: За что отвечает председатель ТСЖ?

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *